Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5096/2015 ~ М-5073/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО3 Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением №. Первоначально залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО3, первоначальному залогодержателю коммерческому банку «<данные изъяты>» (ЗАО). Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за их использование в нарушение условий договора ФИО3 не производились. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору АО «АИЖК» обратилось в <данные изъяты> районный суд <адрес> с требованием о взыскании с ФИО3 задолженности. В ходе разбирательства установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследников у ФИО3 не имеется. Таким образом, в силу закона правопреемником по залогу и обязательствам заемщика перед кредитором является Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать право муниципальной собственности на выморочное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать из стоимости заложенного имущества с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры размере <данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать право муниципальной собственности на выморочное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать из стоимости заложенного имущества с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры размере <данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Из п. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции Федерального закона N 223-ФЗ от 23 июля 2013 года).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО3 Коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением №. Первоначально залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО3, первоначальному залогодержателю коммерческому банку «<данные изъяты>» (ЗАО).

Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «<данные изъяты>».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за их использование в нарушение условий договора ФИО3 не производились.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Как указано выше, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Однако, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Прониной В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом дано поручение уполномоченному участковому полицейскому ОП № У МВД России по г.Самара провести опрос лиц, проживающих в квартире по адресу: <адрес>. Так, установлено, что в квартире проживает Пронина В.М., ДД.ММ.ГГГГ ранее она была знакома с ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ предложил ей продать ему квартиру, на что она согласилась и выдала на имя ФИО3 доверенность. После чего ФИО3 оформил квартиру на свое имя, при этом денежных средств за квартиру Прониной В.М. не передал, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной. На основании решения суда квартира возвращена ей в собственность.

Таким образом, оснований для признания спорной квартиры выморочным имуществом не имеется.

В соответствии с положениями 144 ГПК РФ суд полагает необходимым одновременно разрешить вопрос об отмене обеспечительных мер, наложенных определением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Отменить по вступлении решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенные определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Н.В. Сергеева