Решение по делу № 2-4747/2018 ~ М-3726/2018 от 20.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Ангелово-Резиденц» об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» и обязании управляющую компанию во исполнение договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением отдельными строками объемов и стоимости с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Ангелово-Резиденц» об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» и обязании управляющую компанию во исполнение договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением отдельными строками объемов и стоимости с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц»,

    В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», общим имуществом и местами общего пользования МФЖК «Ангелово-резиденц», управлением и эксплуатацией инженерными сетями МФЖК «Ангелово-Резиденц», расположенным по адресу: <адрес>.

В Договоре № определен состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (Приложение 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ) и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме («Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, необходимого для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном <адрес>», Приложение 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в Договоре № ООО Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязуется выполнять дополнительные работы и оказать дополнительные услуги по созданию комфортных условий проживания на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», принадлежащей ей на праве аренды. Перечень дополнительных работ и услуг определен в Приложении 2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГг в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц».

Работы и услуги, указанные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК ”Ангелово-Резиденц”» приложения 2 к Договору № стандартами не предусмотрены и соответственно к управлению многоквартирным домом не относятся.

Управляющая компания в рамках ЖК РФ осуществляет управление только в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, дополнительные работы и услуги, перечисленные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» приложения 2 к Договору № осуществляется не в отношении содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома. Данные работы подлежат выделению от затрат по управлению и содержанию общего имущества ж/<адрес>, что прямо предусмотрено п. 4.8 Договора.

В соответствии с п.4.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязалась в выставленном платежном документе указать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Управление многоквартирным домом), и объемы, и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора.

Однако в платежных документах, выставляемых с 2015 года отсутствует информация о стоимости и объеме исполнения услуг, которые не относятся к услугам по управлению многоквартирным домом. Таким образом, в нарушение Договора № Управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства в полном объеме.

Требования Истца в досудебном порядке Управляющей компанией удовлетворены не были, истец обращался с письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н в ответ, на которое Ответчик в удовлетворении требований Заявителя отказал.

Считает свое право нарушенным и просила обязать ООО Управляющую Компанию «Ангелово-Резиденц» включать в платежный документ объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приложением № Договору № отДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО Управляющую Компанию «Ангелово-Резиденц» повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением в платежный документ объема и стоимости иных услуг с учетом исполнения условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и просила обязать ООО Управляющую Компанию «Ангелово-Резиденц» включать в платежный документ, выставляемый в связи с исполнением Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, отдельными строками объемы и стоимость следующих услуг:

- ремонт и содержание проезжих и внутриквартальных дорог и пешеходных тротуаров;

- механизированная уборка проезжих и внутриквартальных дорог, пешеходных тротуаров и Мест общего пользования;

- ручная уборка подъездных дорог, пешеходных дорожек, Озеленение и уход за растениями, уборка песка, мусора с газона после таяния снега, подсев семян травы на участок с редким травяным покровом, с подсыпкой земли и орошением, прополка сорняков на газоне;

- обеспечение круглосуточной внутриобъектнового и пропускного режима, контроль периметра территории, обеспечение контроля соблюдения скоростного режима на территории комплекса, патрулирование территории комплекса по установленному маршруту;

- содержание и эксплуатация сетей энергоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт);

- содержание и эксплуатация сетей водоснабжения и водоотведения (плановые осмотры;

- техническое обслуживание, мелкий ремонт), содержание и эксплуатация сетей газоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт)

Обязать ООО Управляющую Компанию «Ангелово-Резиденц» во исполнение Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг., с включением отдельными строками объемов и стоимости следующих услуг:

- ремонт и содержание проезжих и внутриквартальных дорог и пешеходных тротуаров;

- механизированная уборка проезжих и внутриквартальных дорог, пешеходных тротуаров и Мест общего пользования;

- ручная уборка подъездных дорог, пешеходных дорожек, Озеленение и уход за растениями, уборка песка, мусора с газона после таяния снега, подсев семян травы на участок с редким травяным покровом, с подсыпкой земли и орошением, прополка сорняков на газоне;

- обеспечение круглосуточной внутриобъектнового и пропускного режима, контроль периметра территории, обеспечение контроля соблюдения скоростного режима на территории комплекса, патрулирование территории комплекса по установленному маршруту;

- содержание и эксплуатация сетей энергоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт);

- содержание и эксплуатация сетей водоснабжения и водоотведения (плановые осмотры;

- техническое обслуживание, мелкий ремонт), содержание и эксплуатация сетей газоснабжения (плановые осмотры, техническое обслуживание, мелкий ремонт) (л.д.87-97).

    В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования и просили удовлетворить (л.д.287-289).

    Представители ответчика возражали против иска, пояснив суду, что у них есть приложение к договору, в котором указан перечень услуг, стороной истца не представлено нормативное обоснование (л.д.287-289).

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

        В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ перечень работ и услуг определяющий управление многоквартирным домом определяется в стандарте управления многоквартирным домом в Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, взаимоотношения возникающее во исполнения услуг, перечисленных в ч.2 Приложении № не регламентируются ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ определен круг отношений, относящихся к жилищным. Услуги, указанные в Приложении 2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не относятся к жилищным отношениям, следовательно, по таким взаимоотношениям следует руководствоваться нормами ГК РФ.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно п. 8.2 Договора бремя доказывания возложено на Управляющую компанию.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», общим имуществом и местами общего пользования МФЖК «Ангелово-резиденц», управлением и эксплуатацией инженерными сетями МФЖК «Ангелово-Резиденц», расположенным по адресу: <адрес>.

В Договоре № определен состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (Приложение 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ) и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме («Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, необходимого для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном <адрес>», Приложение 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в Договоре № ООО Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязуется выполнять дополнительные работы и оказать дополнительные услуги по созданию комфортных условий проживания на территории МФЖК «Ангелово-Резиденц», принадлежащей ей на праве аренды. Перечень дополнительных работ и услуг определен в Приложении 2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц».

Работы и услуги, указанные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» приложения 2 к Договору УК-07-15/79 стандартами не предусмотрены и соответственно к управлению многоквартирным домом не относятся.

Управляющая компания в рамках ЖК РФ осуществляет управление в отношении общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет услуги на основании заключенного договора.

Таким образом, дополнительные работы и услуги, перечисленные в части «Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» приложения 2 к Договору УК-07-15/79 осуществляется не в отношении содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома, поэтому данные работы подлежат выделению от затрат по управлению и содержанию общего имущества ж/<адрес>, что прямо предусмотрено п. 4.8 Договора.

В соответствии с п.4.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая Компания «Ангелово-Резиденц» обязалась в выставленном платежном документе указать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Управление многоквартирным домом), и объемы, и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора.

Однако в платежных документах, выставляемых с 2015 года отсутствует информация о стоимости и объеме исполнения услуг, которые не относятся к услугам по управлению многоквартирным домом. Таким образом, в нарушение Договора № Управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства в полном объеме.

Требования Истца в досудебном порядке Управляющей компанией удовлетворены не были, истец обращался с письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в ответ на которое Ответчик в удовлетворении требований Заявителя отказал (л.д.30-35).

Из платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик указал отдельной строкой содержание и эксплуатацию территории комплекса (л.д.36), в последствие, в платежных документах ответчик не указывал отдельной строкой услуги, которые были представлены истцу на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ по услуге «содержание и эксплуатация территории комплекса» (л.д.37-69). Ответчик не представил суду достоверных и допустимых доказательств, о том, что в платежном документе, выставляемом истцу имеется строка и сумма по указанной услуге, а также не представлено расчета за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года.

Суд критически относится к пояснениям и требованиям истца о том, что необходимо включать в платежный документ, выставляемый по договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц», так как эти услуги прописаны в договоре и в случае не оказания какой либо услуги, из перечисленного перечня истец может обратиться к заявлением о перерасчете не оказанной услуги, однако каких-либо сведений о подаче таких заявлений суду не представлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает, что необходимо обязать ООО УК «Ангелово-Резиденц» включить в платежный документ строку «содержание и эксплуатация территории комплекса» и представить сведения по объему и стоимости за «содержание и эксплуатация территории комплекса» за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года, а в требовании об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц», и обязании управляющую компанию во исполнение договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением отдельными строками объемов и стоимости с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» - отказать.

    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Ангелово-Резиденц» об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц», и обязании управляющую компанию во исполнение договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением отдельными строками объемов и стоимости с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Ангелово-Резиденц» включить в платежный документ строку «содержание и эксплуатация территории комплекса» и представить сведения по объему и стоимости за «содержание и эксплуатация территории комплекса» за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года.

В требовании об обязании управляющую компанию включать в платежный документ, выставляемый по договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц», и обязании управляющую компанию во исполнение договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ повторно выставить платежные документы за период с 2016-2018 гг. с включением отдельными строками объемов и стоимости с указанием отдельными строками объемов и стоимость услуг из приложения № к договору по перечню дополнительных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией     и необходимых для комфортных условий проживания в комплексе МФЖК «Ангелово-Резиденц» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева