Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2011 ~ М-335/2011 от 15.02.2011

К делу № 2-426/2011                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года                Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.А. Феськовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синицыной В.С. к Волкову А.В. о признании права и возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Синицына В.С. обратилась в суд с иском к Волкову А.В. о возложении обязанности по исполнению договора.

В ходе судебного разбирательства Синицына В.С. изменила исковые требования и просит признать за ней право собственности на помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, расположенные на № этаже жилого дома № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, признать жилой дом № по ул. <адрес> в г. Сочи состоящим из подвального этажа литер под А, четырех этажей литер А, общей площадью 1 559,2 кв.метра. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Хостинский отдел внести в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним изменения связанные с признанием жилого дома № по ул. <адрес> в г. Сочи состоящим из подвального этажа литер под А, четырех этажей литер А, общей площадью 1 559,2 кв.метра.

Требования мотивированы тем, что Волкову А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, расположенный на так же принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 900 квадратных метров по адресу г. Сочи ул. <адрес> №.

Жилому дома присвоен почтовый адрес г.Сочи, ул.<адрес> Между нею, Синицыной B.C., и Волковым А.В. 10 января 2011 года был заключен предварительный договор купли - продажи помещений жилого дома № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи с № по № расположенных на № этаже общей площадью 412f3 кв.м., из них жилой площадью 348 кв.м. По условиям договора определена цена объекта недвижимости и эта цена- 2 000 000 рублей ею оплачена в полном объеме. Так же помещения ей фактически Волковым А.В. переданы. Однако, Волков А.В. не исполняя условия предварительного договора, изложенные в п.6 договора, уклоняется от заключения основного договора и его государственной регистрации, так как сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом, согласно которого жилое строение состоит из подземного этажа и трех надземных этажей, не соответствуют фактическим характеристикам дома.

Представитель Волкова А.В. не возражая против удовлетворения иска, признал, что цена договора покупателем оплачена в сумме 2 000 000 рублей, помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, расположенные на № этаже жилого дома № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, Синицыной В.С. фактически переданы. Однако, он не имеет возможности исполнить свои обязательства по предварительному договору так как сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом, не соответствуют фактическим характеристикам дома.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным.

Как установлено судом и следует из материалов дела Волков А.В. является собственником земельного участка площадью 900 кв. метра и жилого дома на нем Литер А, расположенных на земельном участке № по ул.<адрес> Хостинского района г.Сочи (л.д.10-11).

Жилому дому присвоен почтовый адрес г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>

Так же судом установлено, что 10 января 2011 года между Волковым А.В. с одной стороны - продавец, и Синицыной В.С. с другой- покупатель, в письменной форме заключен предварительный договор купли продажи помещений указанного жилого дома, а именно помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, расположенных на четвертом этаже жилого дома № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи (л.д.9).

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как видно из текста предварительного договора от 10 января 2011 года он соответствует указанным требованиям закона.

Так же в силу ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Так же в силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено что фактически между Волковым А.В., продавцом, и Синицыной В.С., покупателем, совершена сделка купли-продажи помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, расположенных на № этаже жилого дома № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается оплатой покупателем цены сделки - 2 000 000 рублей, что не отрицается представителем Волкова А.В., и передачей указанных помещений продавцом Волковым А.В. покупателю Синицыной В.С., что подтверждают представители сторон.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является признание права.

В силу изложенного суд признает право собственности Синицыной В.С. на помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, жилого дома площадью 1 559,2 кв.метра, Литер А, этажность 4, подземная этажность Литер под А, этажность 1, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район. ул. <адрес>

В целях выполнения требований ст.ст.131,219 Гражданского кодекса РФ суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Хостинский отдел внести в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним изменения в части площади и этажности жилого дома № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Синицыной В.С. на помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 412,3 кв.метра, из них жилой площадью 348 кв.метра, жилого дома площадью 1 559,2 кв.метра, Литер А, этажность 4, подземная этажность Литер под А, этажность 1, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район. ул. <адрес>

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с внести в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним изменения в части площади и этажности жилого дома № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                      Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.