Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7932/2013 ~ М-7899/2013 от 24.09.2013

Дело № – 7932/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации потребителей в интересах Колесова ФИО4 к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Тюменская региональная общественная организация потребителей обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 357215,00 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Сарет» и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д, по условиям которого застройщик ООО СФ «Сарет» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства в виде <адрес>.

    Вышеназванным договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменгазстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности по договору Участия в долевом строительстве № №Д от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с чем, ответчик должен выплатить истцу неустойку в сумме 357215,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу были причинены нравственные страдания, размер компенсации которых истец оценивает в 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель Тюменской региональной общественной организации потребителей исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседание просила суд в удовлетворении исковых требований истца просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что договор уступки прав застройщика между ООО СФ «Сарет» и ООО «Тюменгазстрой» заключен только ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО СФ «Сарет» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя Тюменской региональной общественной организации потребителей, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Сарет» и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д, по условиям которого застройщик ООО СФ «Сарет» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства в виде <адрес>

Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 1720 240 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.7 договора был установлен – 4 квартал 2009г., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.7 договора внесены изменения в части срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменгазстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности по договору Участия в долевом строительстве № №Д от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного стороной ответчика договора уступки прав застройщика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял на себя обязательства Застройщика (ОО СФ «Сарет») с даты перехода к ответчику права аренды земельного участка (п.1.2., 1.4. договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество договор аренды земельного участка № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – ООО «Тюменгазстрой».

Согласно справке ООО «Тюменгазстрой» оплата доли ФИО1 произведена в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ(дата подписания договора уступки прав застройщика) по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требований истца), размер которой составит 328252, 32 руб. (1 170 240*8,25%/300*510*2), оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, мотивированных ходатайств о снижение размера неустойки от ответчика в ходе судебного заседания не поступило, в отзыве также не заявлено.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 25 % в пользу истца (84563,08 рублей) и штраф в размере 25% от суммы, присужденной в пользу истца в доход Тюменской региональной общественной организации потребителей, что составляет 84563,08 руб. (328252,32 + 10 000 /2)/2.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6682,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Колесова ФИО5 неустойку в сумме 328252,32 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 84563,08 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей штраф в размере 84563,08 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 6682,52 рублей в доход муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2013 года.

Председательствующий судья Важенина Э.В.