Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5667/2014 ~ М-5140/2014 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 г.                                                                                            г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ <данные изъяты> к П.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику П.Н.П.. ТСЖ <данные изъяты> осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание указанного многоквартирного дома. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ***. по ***. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не оплачена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб..

В судебном заседании представители истца: председатель ТСЖ Щ.И.А., адвокат И.Н.Н. исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик П.Н.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, втекающим из использования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является П.Н.П. (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что управление домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ <данные изъяты>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 Самарской области от ***. с П.Н.П. в пользу ТСЖ <данные изъяты> взыскана задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., пени за указанный период - <данные изъяты> руб., пени за период с ***. по ***. - *** руб., а так же пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26-28).

Согласно с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Пункт 4 части 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ, определяют, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно справке по задолженности, предоставленной истцом, ответчику начислялись платежи по содержанию жилья: отопление, ГАС, ХВС, содержание жилья, резервный фонд, электроэнергия, То лифта, ВДГО. Размеры указанных платежей утверждены общим собранием ТСЖ и подтверждены представленными сметами, справкой о начислениях и расчете пени на 2011-2014г.г. (л.д. 7-8).

Из представленных протоколов общего собрания, смет следует, что протоколами общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> утверждались сметы затрат на содержание домовладения, согласно которым, стоимость содержания одного квадратного метра для собственников помещений составляет: с ***. - <данные изъяты> руб., с ***. - <данные изъяты> руб., с ***. - <данные изъяты> руб., с ***. - <данные изъяты> руб. (л.д. 9-18).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с ***. по ***. - <данные изъяты> руб., с ***. по *** - <данные изъяты> руб., с ***. по ***. - <данные изъяты> руб., а всего за период с ***. по ***. - <данные изъяты> руб.. Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств иного расчета либо доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из расчета пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, сумма пени за период с ***. по ***. составляет <данные изъяты> руб.. Указанный расчет так же не оспорен и принимается судом как правильный.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ <данные изъяты> к П.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворить.

Взыскать с П.Н.П. в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> копеек).

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2014г.

Председательствующий       Т.А.Маликова