Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2016 ~ М-4019/2016 от 05.09.2016

Гражданское дело № 2-4396/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Тамбов 15 декабря 2016 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенова ФИО19 к администрации г. Тамбова, Газзаевой ФИО20 и Газзаевой ФИО21 о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Новокрещенов Б.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7

В последующем требования уточнил и просил сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, увеличив его долю за счет возведенных наследодателем пристроек лит.А1 и А2, в связи с чем изменить доли остальных совладельцев на жилой <адрес> лит.А по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м) следующим образом: Газзаева А.Р. и Газзаева Н.П. – по <данные изъяты> доли.

В обоснование иска указал, что его матери Новокрещеновой Н.Г. принадлежали на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка (площадью 759 кв.м) по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долей жилого <адрес>. К указанному дому ею были осуществлены пристройки лит.А1 (площадью 8,0 кв.м) и лит.А2 (площадью 6,2 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако ввиду того, что возведенные пристройки не были узаконены, во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить свои наследственные права на недвижимость.

Истец Новокрещенов Б.В., представитель ответчика администрации г. Тамбова, ответчики Газзаева Н.Г. и Газзаева А.Р., третьи лица Шлыкова В.А., Князев С.А. и Карташов В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации города Тамбова не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит возможным иск удовлетворить.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что жилой <адрес>, после выдела долей остальными совладельцами по решениям суда, значится принадлежащим на праве собственности: Газзаевой А.Р. и Газзаевой Н.П. – по <данные изъяты> доле каждой, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Земельный участок (площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Газаевой А.Р. и Газаевой Н.П. – по <данные изъяты> долей каждой, ФИО2 – <данные изъяты> доли, Шлыкову В.А. – <данные изъяты> доли, Князеву С.А. – <данные изъяты> доли. ФИО2 права на долю земельного участка в установленном законом порядке были зарегистрированы в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти I-КС № – л.д. 31).

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является сын Новокрещенов Б.В., который в 6-тимесячный срок после смерти наследодателя обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иные наследники – внуки Новокрещенов Д.В., Карташова О.А. и Карташов В.А. в установленный законом срок наследство не приняли (сообщение нотариуса г. Тамбова ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 43) и в ходе судебного разбирательства, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, самостоятельных требований не выдвинули.

При жизни Новокрещеновой Б.В. к жилому дому № по <адрес> были произведены пристройки лит.А1 (площадью 8,2 кв.м) с установкой сан.-тех. и газовых приборов и лит.А2 (площадью 6,2 кв.м) с установкой сан.-тех. оборудования.

Осуществление самовольной реконструкции (возведение пристроек лит.А1 и А2) не препятствует удовлетворению иска Новокрещенова Б.В.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате выполненной реконструкции с возведением пристроек лит. А1 с установкой сан.-тех. и газовых приборов и лит.А2 с установкой сан.-тех. оборудования, основные несущие конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение, строительные конструкции и материалы, использованные при перепланировке помещений жилого дома, соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии со стороны совладельцев жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что возведение пристроек не нарушает права и интересы иных лиц, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации г. Тамбова, суд находит возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 245 п. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что возведение наследодателем истца спорных пристроек А2, А1 привело к увеличению общей площади жилого дома, и, соответственно, к увеличению доли наследодателя (и его наследников) в праве общей долевой собственности на жилой дом. Как следствие, изменятся и доли иных совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом (общей площадью <данные изъяты> кв.м. - с учетом лит. А1 и А2 (без учета холодных пристроек).

Совладельцами жилого дома в литере А занимаются следующие помещения:

помещения площадью <данные изъяты> кв.м (жилая № (площадью 18,60 кв.м), санузел № (площадью 4,10 кв.м), жилая № (площадью 6,00 кв.м), жилая № (площадью 5,60 кв.м), коридор № (площадью 5,70 кв.м), коридор № (площадью 2,10 кв.м) и кухня № (площадью 8,00 кв.м)), что составит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м – Новокрещенов Б.В. (<данные изъяты>);

помещения площадью <данные изъяты> кв.м (жилая № (площадью 8,00 кв.м), жилая № (площадью 10,50 кв.м), кухня № (4,30 кв.м), коридор № (площадью 3,00 кв.м), коридор № (площадью3,00 кв.м), санузел № (площадью 2,90 кв.м), кроме того холодная пристройка II площадью 2,20 кв.м), что составит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м – Газзаевой А.Р. и Газзаевой Н.П. (т.е. по <данные изъяты> каждой).

Расчет изменения долей осуществлен МУП «<данные изъяты>» (л.д. 65) из общей площади жилого дома литер А <данные изъяты> кв.м, без учета холодных пристроек.

Таким образом, (с учетом признания за Новокрещеновым Б.В. права собственности на вышеуказанные пристройки и сохранения дома в реконструированном состоянии) доли совладельцев в жилом <адрес> изменяться следующим образом: Новокрещенов Н.Б. – <данные изъяты>, Газзаева А.Р. и Газзаева Н.П. – по <данные изъяты> доли каждой.

За истцом, как за наследником первой очереди, также может быть признано право собственности на наследственное имущество после смерти матери в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новокрещенова ФИО22 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки лит.А1 (площадью 8,2 кв.м) с установкой сан.-тех. и газовых приборов и лит.А2 (площадью 6,2 кв.м) с установкой сан.-тех. оборудования, обкладки кирпичом части лит. А.

Признать за Новокрещеновым ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в порядке наследования после ФИО2 (умершей 15.11.2010г.) право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А общей площадью 81,8 кв.м).

Доли остальных совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета холодных пристроек), изменятся следующим образом:

Газзаева ФИО24 - <данные изъяты> доли;

Газаева ФИО25 - <данные изъяты> доли.

Признать за Новокрещеновым ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в порядке наследования после ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ