Определение по делу № 2-1267/2021 ~ М-788/2021 от 03.03.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«01» апреля 2021 года                                                         г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий судья         Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания     Сюмриной О.И.,

с участием:

– представителя истца Траньковой И.Ю. на основании доверенности Чутовой Е.Н.,

– ответчика Слюсаренко А.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Траньковой И.Ю. к Слюсаренко А.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Траньковой И.Ю. обратилась в суд с иском к Слюсаренко А.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и разделе жилого дома.

В обоснование иска указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с жилой пристройкой и мансардой, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из которого 2/3 доли принадлежит Траньковой И.Ю., А 1/3 доли на жилой дом – Слюсаренко А.М.. Порядок пользования жилым домом сложился с 1996 года, что отражено в договоре купли-продажи домовладения от 15.11.1996 года, а также отражено в решении Геленджикского городского суда от 28.01.2020 года № 2-450/2020. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные выходы. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, принадлежащих раздельно истцу и ответчику.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать его домом блокированной жилой застройки, произвести раздел, признав право на жилой дом блокированной застройки за Слюсаренко А.М. в счет 1/3 доли жилого дома блокированной застройки (первый жилой блок), общей площадью 190,6 кв.м., расположенный на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м., и за Траньковой И.Ю. в счет 2/3 доли жилого дома блокированной застройки (второй жилой блок), общей площадью 245,1 кв.м., расположенный на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 394 кв.м.

В судебном заседании представитель Траньковой И.Ю. на основании доверенности Чутова Е.Н. пояснила, что ее доверителю необходимо выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на что Слюсаренко А.М. не согласен, при этом, доказательств, что между участниками долевой собственности не достигнуто согласие о способе и условиях раздела общего имущества, не представлено.

В судебном заседании ответчик Слюсаренко А.М. не возражал против оставления заявления без рассмотрения, пояснив, что истец не обращалась к нему по вопросу раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности, при этом он не имеет возражений против такого раздела жилого дома.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, суд считает, что заявление Траньковой И.Ю. подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно части 1 статьи 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в случае, если здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех собственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости и технического плана.

При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственникам указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

Поскольку из материалов иска не следует, что Транькова И.Ю. по вопросу раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, получила отказ сособственника Слюсаренко А.М., а в ходе предварительного судебного заседания было установлено, что ответчик согласен на раздел жилого дома, суд приходит к выводу, что стороны при наличии соглашения о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, вправе обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Согласно п.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку суду не представлено сведений об обращении сторон в Территориальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации прав на жилые дома блокированной застройки, исковое заявление Траньковой И.Ю. необходимо оставить без рассмотрения, так как ей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: