Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2017 ~ М-845/2017 от 14.02.2017

дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к Администрации Х о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к Администрации Х о признании права собственности на нежилое помещение У, общей площадью 496.6 кв.м., нежилое помещение У, общей площадью 491.7 кв.м., нежилое помещение У, общей площадью 458.3 кв.м., расположенные по адресу: Х, Новосибирская, Х. Требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года он (истец) приобрел указанные нежилые помещения по договору купли-продажи, которые являются встроено-пристроенными к жилому дому, расположенному по адресу: Х. Изначально, решением городского совета народных депутатов У от 00.00.0000 года «О резервировании земельных участков для проектирования в Х» объединению «Красноярскавтодор» было предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроено-пристроенным помещением «Аптеки». Постановлением администрации Х У от 00.00.0000 года ГУПП «Красноярскавтодор» был предоставлен земельный участок, площадью 15286 кв.м. в Х, 3 мкр. Западного жилого массива по Хл. Л. Кецховели. В соответствии с разрешением на строительно-монтажные работы У от 00.00.0000 года был заключен контракт У от 00.00.0000 года между ОАО «Соцкульбыт» и ГУПП «Красноярскавтодор» на выполнение строительных работ жилого дома второй очереди в осях 1-6 в соответствии с проектно-сметной документацией. По факту завершения строительства был подписан акт приемки законченного строительством объекта-жилого дома в 3 мкр. Западного жилого массива по Хл. Л. Кецховели от 16.09.1998г. После приобретения нежилых помещений, А1 завершил строительство встроено - пристроенных нежилых помещений, однако оформить свои права не имеет возможности, в связи с отсутствием продленного разрешения на строительство. Учитывая, что нежилые помещения не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соответствуют всем необходимым техническим характеристикам, что подтверждается имеющимися заключениями, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец А1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в судебном заседании представителю А3

В судебном заседании представитель истца А1 - А3 (действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года) поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Х, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 00.00.0000 года на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства, А1 (покупатель) приобрел у А4 (продавец) нежилое помещение У, застроенной площадью 531.6 кв.м., степенью готовности 92 %, нежилое помещение У, застроенной площадью 531.6 кв.м., степенью готовности 92 %, нежилое помещение У, застроенной площадью 532.5 кв.м., степенью готовностью 92 %, расположенные по адресу: г, Красноярск, Х. Указанные помещения, были оформлены в собственность А1 00.00.0000 года, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением городского совета народных депутатов У от 00.00.0000 года «О резервировании земельных участков для проектирования в Х» объединению «Красноярскавтодор» было предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроено-пристроенным помещением «Аптеки» на земельном участка площадью 0.5 га в Х, согласно проекту застройки 3 мкр. Западного жилого массива. Постановлением администрации Х У от 00.00.0000 года ГУПП «Красноярскавтодор» был предоставлен земельный участок, площадью 15286 кв.м. в Х, 3 мкр.Западного жилого массива по Хл. Л. Кецховели в аренду сроком на 3 года для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации.

В соответствии с разрешением на строительно-монтажные работы У от 00.00.0000 года был заключен контракт У от 00.00.0000 года между ОАО «Соцкульбыт» и ГУПП «Красноярскавтодор» на выполнение строительных работ жилого дома второй очереди в осях 1-6 в соответствии с проектно- сметной документацией. По факту завершения строительства был подписан акт приемки законченного строительством объекта - жилого дома в 3 мкр. Западного жилого массива по Хл. Л. Кецховели от 00.00.0000 года.

Решением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года был установлен факт владения ГУПП «Красноярскавтодор» на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом: незавершенным строительством нежилым помещением У, 243, 244 по Х.

При таких обстоятельствах встроенно-пристроенные помещения, имевшие 92% степень готовности возведены на земельном участке, предоставленном для этих целей, в соответствии с нормами и правилами, действовавшими на момент их строительства.

Согласно представленным заключениям ООО «Лидер групп» У, У от 00.00.0000 года, нежилые помещения У,243,242 по адресу: Х соответствуют требованиям ФЗ №123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и годны для эксплуатации по своему назначению при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности жизнедеятельности.

Из заключений ООО «Лидер групп» У от 00.00.0000 года, также следует, что строительные конструкции спорных нежилых помещений У,243,242 по адресу: Х находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции нежилого помещения по вышеуказанному адресу соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу и здоровью граждан. Главный инженер считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилых помещений.

Кроме того, из представленных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», также следует, что нежилые помещения У,243,242 по адресу: ХН 2.00.00.0000 года-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данные объекты не окажут неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

Х нежилых помещений подтверждается техническим планом, изготовленным по состоянию на 00.00.0000 года.

Из представленных обращений истца в Службу строительного надзора и жилищного контроля Х, МКУ «Муниципальный городской архив» за предоставлением архивных копий документов видно о том, что он предпринял все необходимые действия по получению разрешения на завершение строительства.

При этом, суд так же учитывает, что на момент обращения истца за получением разрешения на строительства, нежилые помещения уже имели значительную степень готовности - 92%.

При таких обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований вышеуказанных положений действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования А1 о признании за ним права собственности на нежилые помещения, поскольку спорные строения возведены на земельном участке предоставленном для их строительства, спорные объекты соответствуют всем нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на помещение У, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 496,6 кв.м., расположенное по адресу: Х; помещение У, назначение: нежилое, этаж - цоколь, общей площадью 491,7 кв.м., расположенное по адресу: Х; помещение У, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 458,3 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья А.С. Харитонов