Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2013 (2-5082/2012;) ~ М-3715/2012 от 07.11.2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 марта 2013 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боер И.В. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования Красноярский государственный аграрный университет о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Боер И.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования Красноярский государственный аграрный университет (далее ФГБОУ ВПО КрасГАУ) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Х. Свои требования мотивировала тем, что в связи с трудовыми отношениями в 1996 году университетом ей было предоставлено жилое помещение - однокомнатная Х общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16.8 кв.м. в Х Х Х. 00.00.0000 г. с ней был заключен договор аренды данного жилого помещения на срок до 00.00.0000 г., по окончании которого, администрация КрасГАУ обещала безвозмездно передать квартиру в собственность в порядке приватизации. До окончания срока действия договора аренды, 00.00.0000 г. истица наряду с другими сотрудниками обратилась в администрацию университета с заявлением о передаче арендуемого жилого помещения в собственность на условиях приватизации, так как действующий на тот момент Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) позволял гражданам приватизировать занимаемые на основании договоров аренды жилые помещения. Однако в дальнейшем вопрос с приватизацией жилья университетом так и не был решен в связи с тем, что жилые помещения, в том числе и спорная квартира не были включены в реестр федеральной собственности. Учитывая, что она проживает в занимаемом жилом помещении с 1996 года, оплачивая коммунальные платежи, ранее в приватизации жилья не участвовала, других жилых помещений в собственности не имеет, просит признать право собственности.

В судебном заседании представитель Боер И.В. - Шмаланд О.Н. (действующая на основании доверенности от 00.00.0000 г.) на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО КрасГАУ - Демин Р.В. (действующий на основании доверенности У от 00.00.0000 г.) с учетом позиции Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Х в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в представленном отзыве указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Боер И.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

До внесения Федеральным законом № 54-ФЗ от 15 мая 2001 года редакция ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действовала в следующей редакции: «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе…приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.5 вводного Закона к ЖК РФ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ право пользования жилыми помещениями физическими лицами осуществляется на основании договора найма.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды У от 00.00.0000 г. КрасГАУ передал Боер И.В. в аренду принадлежащее ему на праве оперативного управления жилое помещение, расположенное по адресу Х. Срок действия договора был установлен с момента заключения по 00.00.0000 г..

По договору купли-продажи от 00.00.0000 г. КрасГАУ приобрел в собственность указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРП от 00.00.0000 г. У указанное жилое помещение принадлежит ФГБОУ ВПО КрасГАУ на праве оперативного управления, собственником спорной квартиры является Российская Федерация (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово – лицевого счета, истица состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 00.00.0000 г. по настоящее время.

Согласно справке от 00.00.0000 г. У, выданной Муниципальным бюджетным учреждением Х «Центр недвижимости», Боер И.В. право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 00.00.0000 г. У в Х не реализовала.

Из уведомления Управления Росреестра по Х и справки ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что какие – либо объекты недвижимости за Боер И.В. в Х и на территории Х не числятся.

Письмом от 00.00.0000 г. подтверждается, что ряд работников КрасГАУ, в том числе и истица, обратились к ректору Красноярского государственного аграрного университета с просьбой положительно решить вопрос о приобретении арендуемых квартир в собственность на условиях приватизации.

Таким образом, на момент обращения истца с заявлением в администрацию КрасГАУ, в соответствии с вышеприведенными положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 00.00.0000 г., Боер И.В. имела право на приватизацию спорного жилого помещения, занимаемого ею на условиях договора аренды.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что истица проживает в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора аренды, состоит на регистрационном учете, оплачивает коммунальные платежи, суд полагает, что в сложившихся жилищных правоотношениях отсутствует основной признак, характерный для коммерческого найма, а именно получение собственником прибыли от сдачи помещения внаем, и Боер И.В. проживает в жилом помещении фактически на условиях договора социального найма.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 00.00.0000 г., спорное жилое помещение является изолированной однокомнатной квартирой, общей площадью 30.4 кв.м.

Анализируя все вышеприведенные фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает возможным признать за Боер И.В. право собственности на Х Х Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боер И.В. удовлетворить.

Признать за Боер И.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 30.4 кв.м., расположенную по адресу: Х

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Копия верна.

Судья А.С. Харитонов