Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2017 ~ М-243/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/17 по иску Хабибуллина Р.К. к Администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Федуловой О.М. об установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хабибуллин Р.К. обратился в суд с иском об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
н1	5889924,30	1248929,83
н2	5889908,81	1248955,52
н3	5889880,50	1248937,94
н4	5889895,99	1248912,25
н5	5889924,30	1248929,83

В обоснование иска истец ссылаются на то, что ему на основании договора купли-продажи от 13.08.2013г. принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок, границы земельного участка декларированы. Кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план. Кадастровый учет изменений сведений о земельном участке приостановлен по причине не соответствия межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН), а именно, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

При отсутствии документов, определяющих границы участка, перечисленных в ч.10 ст.22 указанного Закона, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка от 13.08.2013г. (правоустанавливающий документ) не содержится графических сведений о местоположении границ земельного участка. В государственном фонде данных (далее - ГФД) материалы инвентаризации также не содержат графические сведения о границах земельного участка. По запросу кадастрового инженера были получены сведения ГФД № 5073/1 от 30.12.1999г. на соседние земельные участки в виде общей схемы, из которых усматривается, что уточняемый земельный участок находится между участками с учетными номерами № и №, на плане спорный участок не отображен и собственник не установлен, так как на момент проведения инвентаризации участок не был огорожен. В МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района также не имеется графических сведений о местоположении земельного участка. Местоположение земельного участка исторически не изменялось, права и интересы третьих лиц не нарушены, о чем свидетельствует Акт согласования границ, входящий в межевой план. Установить местоположение границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным по указанным причинам, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Хабибуллин Р.К. в суде исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, дополнив, что границы участка при его приобретении по договору купли-продажи в 2013 году на местности не были определены заборами, так как ранее собственник участка пользовался им для выращивания овощей, но имелась межа. После оформления договора купли-продажи участок был огорожен по ранее имевшейся меже, на участке выстроен дом и надворные постройки. Смежных пользователей с участком не имеется. Границы участка согласованы с администрацией сельского поселения, у которой никаких претензий по границам нет. При подготовке межевого плана кадастровым инженером были отражены фактически существующие границы.

Представители ответчиков Администрации с.п.Заборовка м.р.Сызранский ФИО6 (глава), Администрации м.р.Сызранский ФИО7 (глава), третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО8 (по доверенности), МКУ УСАЖКДХ ФИО9 (руководитель), просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Федулова О.М. исковые требования поддержала, пояснив, что картографический материал и (или) иной материал по первичной инвентаризации земельного участка в МКУ УСАЖКДХ отсутствует, в материалах инвентаризации с.Заборовка по состоянию на 1999 год информации о земельном участке не имеется. При изучении общей ситуационной схемы материалов инвентаризации на КК № 11 установлено, что при сопоставлении ситуационной схемы и исполнительской съемки 2016 года уточняемый земельный участок располагается между земельными участками с № и №, информация о собственниках или владельцах данных земельных участков в списке землепользователей отсутствует, и фактически земельные участки никем не используются. Граница уточняемого земельного участка установлена по фактической застройке в пределах площади 1000 кв.м.. Возражений в отношении местоположения границы участка, его конфигурации и уточняемой площади со стороны МКУ УСАЖКДХ, Администрации с.п.Заборовка и иных лиц не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещенное в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Свидетель ФИО10 суду показал, что с 1993 года проживает в с.Заборовка и с этого времени ему известно, что земельным участком (в настоящее время принадлежащего Хабибуллину Р.К.) пользовался бывший собственник ФИО11. Участок использовался им как дачей для выращивания овощей, не был огорожен, но была вспахана межа. Примерно с 2014 года участок огорожен, на нем выстроен дом и сарай. Смежных пользователей с участком нет.

Свидетель ФИО12 дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Хабибуллину Р.К. на основании договора купли-продажи, заключенному 13.08.2013г. с продавцом ФИО11, принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.08.2013г., свидетельством о государственной регистрации права № № от 19.03.2015г., выпиской ЕГП от 21.11.2016г. №.

Из кадастровой выписки от 16.11.2016г. о земельном участке с КН № и кадастрового паспорта на здание с КН № усматривается, что сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 16.06.1992г. как о ранее учтенном; граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. На земельном участке расположен жилой дом площадью 192,2 кв.м., сведения о котором внесены 11.02.2015г..

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границы земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план земельного участка. По сведениям межевого дела, уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
н1	5889924,30	1248929,83
н2	5889908,81	1248955,52
н3	5889880,50	1248937,94
н4	5889895,99	1248912,25
н5	5889924,30	1248929,83

Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. и данных ею объяснений в суде, следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения и площади спорного земельного участка осуществлялись на основании выписки из ЕГРН и договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2013г., который не содержит сведений о местоположении границ участка. Ранее земельный участок принадлежал ФИО11 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.06.2013г., графика к которой отсутствует. По материалам инвентаризации земель КК № с.Заборовка том 2 книга 11, 1999 года, земельный участок находится между земельными участками с № и №, информация о собственниках или владельцах данных земельных участков в списке землепользователей отсутствует, и фактически земельные участки никем не используются. Граница уточняемого земельного участка установлена по фактической застройке в пределах площади 1000 кв.м.. Возражений в отношении местоположения границы участка, его конфигурации и уточняемой площади со стороны МКУ УСАЖКДХ, Администрации с.п.Заборовка и иных лиц не имеется.

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участок на территории с.п.Заборовка м.р.Сызранский Самарской области.

Местоположение границы уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Заборовка ФИО6, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером Федуловой О.М..

Схема местоположения земельного участка КН № также согласована с МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района, органом местного самоуправления, наделенного полномочиями в области градостроительства.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (исх. № 7650 от 17.03.2017г.).

Сведения о правообладателях земельных участков № и № в материалах инвентаризации земель КК № с.Заборовка том 2 книга 11, 1999 года отсутствуют.

Уточненная площадь земельного участка по фактической застройке составляет 1000 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Федуловой О.М.. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено решением 02.02.2017г. № по причине не соответствии межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Закона о ГРН и рекомендовано представить план, в части определения местоположения границ участка, в соответствии с указанной нормой закона.

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение его границы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек в межевом деле, подготовленного кадастровым инженером Федуловой О.М..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ Y
░1	5889924,30	1248929,83
░2	5889908,81	1248955,52
░3	5889880,50	1248937,94
░4	5889895,99	1248912,25
░5	5889924,30	1248929,83

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.05.2017░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░