Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2020 (2-15242/2019;) ~ М-10398/2019 от 26.09.2019

Гр.дело №2-2892/2020, 24RS0048-01-2019-012466-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием истца Безугловой Е.А., ее представителя Мальковой И.В., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безугловой Елены Арнольдовны к Харевич Оксане Тныбаевне, Харевич Александру Сергеевичу, Каракулевой Дарье Васильевне, Морозову Александру Владимировичу, Галимзяновой Татьяне Вячеславовне, Мурзич Екатерине Сергеевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Безуглова Е.А. обратилась в суд с иском к Харевич О.Т., Харевич А.С., Каракулевой Д.В., Морозову А.В., Галимзяновой Т.В., Мурзич Е.С. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. На втором этаже над ее квартирой находится жилое помещение – <адрес>, собственниками которой являются ответчики. В указанной квартире произведена перепланировка, которая сделана с нарушением действующего законодательства, а именно произведен раздел квартиры на 5 частей, произведены установки санузлов над помещениями, являющимися жилыми, без дополнительной изоляции. Из-за перепланировки указанной квартиры, в её квартире систематически происходят затопления, жизнь в квартире стала невозможной из-за постоянной сырости и влаги. Просит признать перепланировку помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> незаконной, привести указанное помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

В судебном заседании истец Безуглова Е.А., ее представитель Малькова И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что управляющей компанией был произведен осмотр <адрес> установлена несогласованная перепланировка, произведенная с нарушением строительных норм. Собственники переустроенного жилого помещения должны привести помещение в первоначальное состояние.

В судебное заседание ответчики Харевич О.Т., Харевич А.С., Каракулева Д.В., Морозов А.В., Галимзянова Т.В., Мурзич Е.С. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных извещений заказными почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Представители третьих лиц ООО УК «Новый город», Администрации Советского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, Безуглова Е.А. с является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками жилого помещения, расположенного над квартирой истца по адресу: <адрес> являются: Харевич О.Т. (доля в праве 9/79), Харевич А.С. (доля в праве 9/79), Каракулева Д.В. (доля в праве 14/79), Морозов А.В. (доля в праве 18/79), Галимзянова Т.В. (доля в праве 13/79), Еремеева (Мурзич) Е.С. (доля в праве 16/79), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Объект недвижимости по адресу: <адрес>, подвергался самовольной реконструкции, в результате которой жилое помещение, состоящее из четырех комнат с одним санузлом и одной кухней, было реконструировано в жилое помещение, состоящее из 5 комнат с индивидуальными входными дверьми, в каждой из которых установлены душевые кабины, раковины и унитазы.

Как следует из представленных доказательств в указанной квартире, согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Фактическая конфигурация <адрес> не соответствует техническому паспорту на многоквартирный дом.

Из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решений о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.

Ответчиками в нарушение положений нормативных актов, помещение вспомогательного характера (кухня) используется в качестве жилого помещения, что не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. Согласно пункту 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Пункт 9.27 СНиП 31-01-2003 запрещает крепление санитарных приборов к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся основанием проведения переустройства жилого помещения (ч. 6).

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривается, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку соответствующего решения Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о согласовании переустройства и перепланировки в квартире по адресу <адрес>, не имеется, следует отнести существующую перепланировку к самовольным действиям (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В результате незаконной перепланировки (переустройства) в квартире истца систематически происходят подтопления (акты ООО УК «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), чем нарушаются её права и законные интересы.

В части 3 ст. 29 ЖК РФ предписано, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным иск Безугловой Е.А. о приведении <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, то есть в состояние существовавшее до перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безугловой Елены Арнольдовны к Харевич Оксане Тныбаевне, Харевич Александру Сергеевичу, Каракулевой Дарье Васильевне, Морозову Александру Владимировичу, Галимзяновой Татьяне Вячеславовне, Мурзич Екатерине Сергеевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Харевич Оксану Тныбаевну, Харевич Александра Сергеевича, Каракулеву Дарью Васильевну, Морозова Александра Владимировича, Галимзянову Татьяну Вячеславовну, Мурзич Екатерину Сергеевну в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта указанного дома.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                  Е. А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ