Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2015 ~ М-1746/2015 от 21.04.2015

№ 2-2822/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре     ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску          ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительных договоров, признании недействительными договоров продажи квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес>, применении последствий недействительности сделок, оспаривании регистрации права собственности в ЕГРП Управления Росреестра по РО в отношении квартир

     УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, указывая о том, что с ФИО12, действовавшим на основании доверенности, выданной ФИО1, ФИО10, ФИО11, заключены предварительные договоры купли-продажи <адрес>, которая в ЕГРП Управления Росреестра по РО имеет номер № - площадью 37, 8 кв.м, стоимость которой оплачена истцом в размере 1 247 400 рублей, и №13, которая в настоящее время в ЕГРП Управления Росреестра по РО имеет № - площадью 37, 8 к.м., стоимость которой истцом оплачена в размере 1 247 400 рублей     по <адрес> в <адрес>.     По условиям договоров ответчик принял обязательство, возвести жилой дом, зарегистрировать право собственности в отношении квартир, и продать истцу жилые помещения, однако, направленная телеграмма ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в которой истец уведомил о готовности заключить договоры купли-продажи, осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, ссылаясь на ст. 455, 429 ГК РФ, просит суд обязать ответчика заключить договоры купли-продажи на условиях предварительных договоров от 15.04.2013года, и от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец, по основаниям ст. 170 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартир № по <адрес> в <адрес>, заключенный ответчиком ФИО1 и ФИО2, а также договор купли-продажи этой же квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применить последствия недействительности сделок и возвратить стороны в первоначальное положение, признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП Управления Росреестра по РО право собственности ФИО5, ФИО2 в отношении <адрес> по пер. Расковой 59, восстановить право собственности ФИО1в отношении этой же квартиры. Истец также просит суд признать недействительным договор купли-продажи <адрес> по пер. Расковой 59 в <адрес>, заключенный между ФИО1,ФИО8 А.А., применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 в ЕГРП Управления Росреестра по РО на <адрес> по пер. Расковой 59 в <адрес>, восстановив право собственности ФИО1

В суде представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В суде представитель ФИО1 возражал против удовлетворения требований указав об отсутствии правовых оснований для этого, пояснив суду о том, что ФИО12, действуя на основании доверенности, заключил предварительные договоры, вопреки поручению доверителей, поскольку не согласовал с ними возможность заключения и условия предварительных договоров, денежных средств, указанных в договорах, не передал, в связи с чем, учитывая положения ст. 429 ГК РФ, полагает, о том, что предварительные договоры не порождают обязанности продавца на заключение договоров купли-продажи, указав также об отсутствии доказательств подтверждающих мнимость сделок.

В суде ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения требований, указав о том, что договоры купли-продажи квартир исполнены, просили в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, третьих лиц, от которых имеются заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании, выданной ФИО10, ФИО1, ФИО11, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, заключил ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор с ФИО3, по условиям которого, продавцы приняли обязательства построить жилой дом с подключением коммуникаций, зарегистрировать право собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего продать жилое помещение №20, которое после окончания строительства имеет номер №24, общей площадью 37,8 кв.м. и долю в праве на земельный участок, пропорционально площади жилого помещения к общей площади дома, с заключением основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ за 1 247 400 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец и ФИО9, достигли договоренности, на условиях аналогичных вышеуказанным, до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого помещения №13, которое по окончании строительства жилого дома имеет номер № - площадью 37, 8 кв.м., и доли в праве на земельный участок, определив стоимость такого имуществ в размере 1 247 400 рублей.

Обсуждая исковые требования об обязании ответчика заключить договоры купли-продажи квартир, на условиях предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ года, и от ДД.ММ.ГГГГ года, суд, приходит к выводу о том, что истец требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи квартир, предъявляет только к ФИО1, в то время как в предварительных договорах указано о том, что ФИО9, действовал по доверенности от имени,     в том числе ФИО10, ФИО11, которые, являясь собственниками по 1\3 каждый в праве на земельный участок по пер. Расковой 59 в <адрес>, упомянуты в качестве «продавцов»,в предварительных договорах. При указанных обстоятельствах, бездоказательной является правовая версия истца, о наличии оснований предусмотренных ч.4 ст. 445 ГК РФ, для обязания ответчика заключить договоры купли-продажи квартир, на условиях предварительных договоров.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу положений п.п.4 и 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае не направления предложения о заключении основного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором.

В суд представитель истца предоставила копию телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ направленную в адрес ФИО1 о заключении на условиях предварительных договоров, основных договоров купли-продажи, (л.д.17), однако, доказательств подтверждающих получение такой телеграммы ответчиком ФИО1 материалы дела не содержат. Кроме этого, условиями предварительных договоров, предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, истец принял меры к направлению требований к ФИО1 о заключении основных договоров, не направив таких извещений о намерении заключить основные договоры в адрес ФИО10, ФИО11, в связи с чем, в соответствии с п. 4 и п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, что опровергает возможность истца, по основаниям п. 4 ст. 445 ГК РФ, требовать заключения основных договоров купли-продажи на условиях предварительных договоров.

Обсуждая требования истца о признании недействительными, как мнимых сделок, договора купли-продажи от 09.09.2014г., заключенного между ответчиком и ФИО2, о продаже <адрес>, (л.д. 57), договора купли-продажи от 05.11.2014г. заключенного между ФИО2 и ФИО5, (л.д.55, 76), а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> по пер. Расковой 59 в <адрес>, заключенного между, ФИО1 и ФИО4, заверенные копии которых представлены Управлением Росреестра по РО, (л.д.54-58), суд не усматривает оснований для признания их недействительными, по основаниям ст. 170, 168 ГК РФ, поскольку относимых и достоверных доказательств подтверждающих мнимость оспариваемых сделок истец суду не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение.

Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Положения п. 1 ст. 170 ГК РФ подлежат применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Истец мотивирует требования о признании сделок мнимыми, указывая о том, что ФИО1 заключил договоры купли-продажи квартир, имея намерение, воспрепятствовать истцу приобрести право на квартиры, в судебном порядке, узнав о том, что истец подал ранее иной иск, и поэтому ответчик совершил сделки купли-продажи квартир. Суд, оценивая такие доводы, находит их несостоятельными, поскольку доказательств того, что договоры купли-продажи квартир № и № по пер. Расковой 59, не исполнены, материалы дела не содержат, в связи с чем у суда отсутствуют основания для выводов о мнимости оспариваемых сделок, о применении последствий недействительности сделок, и признании недействительным зарегистрированного права в ЕГРП Управления по РО, поэтому в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ :

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований об обязании ФИО1 заключить договоры купли-продажи квартир № 21, 24 по пер. Расковой 59 в <адрес>, на условиях предварительных договоров, признании недействительными договоров купли-продажи этих же квартир, применении последствий недействительности сделок, признании недействительным зарегистрированного права в ЕГРП Управления Росреестра по РО, восстановлении права собственности ФИО1 в отношении квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течении месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья :