Решение по делу № 2-3759/2019 ~ М-3641/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-3759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года                    город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Зариповой К.М.,

с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой»- Гумеровой Е.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» к Габитову И.М. о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» обратилось в суд с иском к Габитову И.М. о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов.

    В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» приняло обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать Габитову И.М. <адрес>, а Габитов И.М. принял обязательство оплатить долевой вклад после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес> согласно графику платежей. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В п.4.1. договора участия в долевом строительстве установлено, что Габитов И.М. выплачивает ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» долевой вклад в следующем порядке: 1 919 267 рублей в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако в нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик Габитов И.М. долевой вклад надлежащим образом не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предупреждение о необходимости оплаты задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве. На предупреждение и уведомление истец не ответил.

    На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Габитова И.М. причиненные убытки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 264 рубля.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой»- Гумерова Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Габитов И.М. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

С учетом ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, в силу ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» приняло обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать Габитову И.М. <адрес>, а Габитов И.М. принял обязательство оплатить долевой вклад после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес> согласно графику платежей.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В п.4.1. договора участия в долевом строительстве установлено, что Габитов И.М. выплачивает ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» долевой вклад в следующем порядке: 1 919 267 рублей в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик Габитов И.М. долевой вклад надлежащим образом не оплатил.

Согласно п.п. 5.2.8. и 8.4 договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения участником принятых на себя обязательств по договору ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» вправе требовать расторжения договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, если истец систематически нарушает сроки внесения платежей. При этом под систематическим нарушением срока внесения платежей понимается нарушение предусмотренных договором сроков платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев либо просрочке внесения платежа по договору в течение более двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предупреждение о необходимости оплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» направило уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве, которое было получено Габитовым И.М.

Однако денежные средства ответчик Габитов И.М. на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» не внес, от подачи заявления о погашении записи государственной регистрации уклонился.

Обратившись в суд с данным иском истец указал, что в связи с существенным нарушением Габитовым И.М. обязательств по договору ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» понесены убытки при регистрации и расторжении договора участия в долевом строительстве в виде уплаты государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика понесенных убытков в размере 3 175 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктами 9.2, 9.3. договора участия в долевом строительстве за нарушение установленных договором сроков внесения платежей, а также за неисполнение обязательств по договору предусмотрены уплата неустойки и штрафа.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие от ответчика ходатайства о снижении размера предъявленных к взысканию сумм неустойки и штрафа, длительность неисполнения обязательств со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика Габитова И.М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 264 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» к Габитову И.М. о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

    Взыскать с Габитова И.М. в пользу ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» причиненные убытки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 264 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова