Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-1751/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Цитцер М.В.,

при секретаре Мамонтовой В.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Дидоха Д.В.,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Фадеевой О.И., Фадееву А.В., Фадеевой Е.А., ОАО АКБ «РОСБАНК» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском и, уточнив требования, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>А <адрес>: с Фадеевой О.И. и Фадеева А.В. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты> копеек; с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой ЕА. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, в том числе пени в размере <данные изъяты> копеек; с ОАО АКБ «РОСБАНК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 09 копеек, в том числе пени в размере <данные изъяты> рублей 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей 17 копеек с каждого ответчика.

Свои требования мотивирует тем, что дом № № по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора на управление многоквартирным домом. Ответчики Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева ЕА. состоят на регистрационном учете и проживают по указанному адресу, однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняют несвоевременно и не в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является ОАО АКБ «РОСБАНК».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Дидоха Д.В., уточненные исковые требования поддержал, доводы изложенные подтвердил.

Ответчики Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО АКБ «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Банка не признает, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением суда, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» с Фадеевой О.И. взыскано <данные изъяты> рубля 40 копеек и обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес> которая на торгах реализована не была, в связи, с чем Банк оставил квартиру за собой, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически в квартире проживали и состояли на регистрационном учете Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева Е.А. в отношении которых ДД.ММ.ГГГГ было принято судебное решение о их выселении и снятии с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ Фадеевы по решению суда сняты с регистрационного учета. В добровольном порядке Фадеевы жилое помещение не освободили и до ДД.ММ.ГГГГ представители Банка не могли пользоваться квартирой и нести свои обязанности. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о их выселении.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ и п. 3 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена п.п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Пункт 4.4.1 указанного договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.20-36).

Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Фадеева О.И. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 75). Вместе с Фадеевой О.И. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире состояли на регистрационном учете и проживали муж Фадеев А.В., дочь Фадеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается финансово-лицевым счетом №, справкой о составе семьи, сведениями отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, актом № о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9-11, 48, 62).

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» с Фадеевой О.И. взыскано <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> перешла в собственность АКБ «РОСБАНК» (ОАО), что подтверждается письменным отзывом представителя ответчика ОАО АКБ «РОСБАНК» по заявленным требованиям, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.67,68,150).

Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования собственника жилого помещения ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворены. Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева Е.А. признаны утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежащими выселению. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, и по решению суда Фадеевы были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151-156, 157).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживали и пользовались предоставленными услугами наряду с собственником жилого помещения Фадеевой О.И. члены ее семьи муж Фадеев А.В. и дочь Фадеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в силу вышеизложенных требований закона, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, поэтому и требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке с Фадеевой О.И. и Фадеева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем, в силу достижения совершеннолетия дочерью собственника Фадеевой Е.А. также в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. и Фадеевой Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными и требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с собственника жилого помещения ОАО АКБ «РОСБАНК» несмотря на то, что фактически в указанный период в жилом помещении продолжали проживать ответчики Фадеевы, которые по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны утратившими право пользования указанной квартирой и выселены.

Приходя к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг с собственника жилого помещения ОАО АКБ «РОСБАНК», суд исходит из следующего.

Обязанности и ответственность других лиц, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, в связи с использованием жилого помещения регламентированы ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, в силу которой предусмотрено, пользование жилым помещением указанных лиц на основании соглашения с собственником данного помещения, и в соответствии с условиями такого соглашения.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственной регистрации права, собственником жилого помещения - квартиры <адрес> становиться ОАО АКБ «РОСБАНК», какого-либо соглашения, определяющего круг обязанностей прежнего собственника Фадеевой О.И. и членов ее семьи Фадеева А.А. и Фадеевой Е.А. в отношении спорного жилого помещения и их ответственность за их исполнение, между последними и собственником жилого помещения не заключалось.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, обязанность по содержанию жилого помещения законом возложена исключительно на собственника жилого помещения, в данном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ОАО АКБ «РОСБАНК».

При таких обстоятельствах, несмотря на доводы ответчика ОАО АКБ «РОСБАНК», что банк был фактически лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, в силу проживания в квартире ответчиков Фадеевых, суд оснований для освобождения ОАО АКБ «РОСБАНК», как собственника жилого помещения, от обязанности по содержанию жилого помещения возложенной на него законом, не находит. Также при установленных судом обстоятельствах ответчики Фадеевы, по мнению суда, не могут нести и солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период, ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника жилого помещения они не являлись.

Вместе с тем, ответчик ОАО АКБ «РОСБАНК» не лишен возможности, обратиться за восстановлением его нарушенных прав, путем возмещения убытков, в связи с понесенными расходами за указанный период.

Разрешая вопрос о размере задолженности подлежащей взысканию с ответчиков суд исходит из представленного истцом расчета квартплаты по лицевому счету № № согласно которому сумма начисленных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит в сумме <данные изъяты> 52 копейки из расчета: <данные изъяты>

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки из расчета: <данные изъяты>

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период установлен заявленными требованиями истца) в сумме <данные изъяты> рубля 09 копеек, из расчета: <данные изъяты> (л.д.122-123),

Ответчиками, представленный истцом расчет задолженности, в порядке ст.56 ГПК РФ, не оспорен.

Исходя из того, что законодателем установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, собственника жилого помещения и проживающих вместе с ним членов его семьи, то задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с Фадеевой О.И. и Фадеева А.В. в солидарном порядке, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. и достигшей совершеннолетия Фадеевой Е.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с собственника жилого помещения ОАО АКБ «РОСБАНК» в силу вышеизложенных оснований.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась своевременно, что не оспорено в судебном заседании, то ответчики подлежат к привлечению гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с них пени за просрочку платежей, в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ.

Суд полагает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в указанном выше размере, так как данное требование основано на установленных в судебном заседании обстоятельствах, нормах жилищного законодательства, регулирующих внесение своевременно платы за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги. Размер пени определен, верно, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. При этом с учетом размера образовавшейся задолженности, отсутствия уважительных причин ее непогашения своевременно, периода образования долга, отсутствия возражений со стороны ответчиков по взысканию пени с приведением доводов, суд полагает, что размер пени соразмерен допущенным нарушениям со стороны ответчиков и уменьшению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями. Поскольку законодательством не предусмотрено взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке, то они подлежат взысканию в долевом порядке.

Таким образом, с ответчиков исходя из размера удовлетворенных требований подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины из расчета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в следующем размере: с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. по <данные изъяты> руб. 46 коп. с каждого <данные изъяты> с Фадеевой Е.А. – <данные изъяты> руб.( <данные изъяты>), с ОАО АКБ «РОСБАНК» в размере <данные изъяты> руб.68 коп.( (<данные изъяты>). Итого: <данные изъяты>

При обращении с иском истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. (л.д.4), в связи, с чем понесенные истцом расходы подлежат возмещению с ответчиков исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. в размере <данные изъяты> рубль 52 копейки, в том числе пени в сумме <данные изъяты> рубля 77 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. Фадеевой Е.А. в размере <данные изъяты> рублей 82 копейки, в том числе пени <данные изъяты> рубля 98 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» в размере <данные изъяты> рубля 09 копеек, в том числе пени <данные изъяты> рублей 18 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» расходы по оплате государственной пошлины с Фадеевой О.И. в размере <данные изъяты> рублей 46 копеек, с Фадеева <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей 46 копеек, Фадеевой <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., с Общества с ограниченной ответственностью Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» в размере <данные изъяты> руб.68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: М.В.Цитцер