Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2017 ~ М-112/2017 от 20.01.2017

дело №2-633/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 16 марта 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» - ФИО1, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к Звягинцевой ФИО1, Звягинцеву ФИО1 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» обратилось в суд с иском к Звягинцевой Н.М., Звягинцеву А.Ю. в котором просил суд обязать Звягинцеву Н.М., Звягинцева А.Ю. заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно со ФИО1, ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>, пеню, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> – расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> – расходы за подготовку выписки из лицевого счета и <данные изъяты> рублей – почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указал, что МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» (МУП «МУК г. Михайловска» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании итогов открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ. по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования <адрес>.

Открытый конкурс № 6 проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

МУП «МУК г. Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются Звягинцева Н.М. и Звягинцев А.Ю., по 1/2 доли в праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п. 4.1 ст. 161 ЖК РФ собственники были проинформированы о результатах конкурса № 6 путем размещения сведений о победителе конкурса на официальном сайте torgi.gov.ru в сети Интернет. Дополнительное информирование собственников об итогах конкурса, требованиях законодательства по заключению договора управления было проведено на рабочей встрече 04.06.2016г. На этой встрече собственникам были вручены для подписания проекты договора управления. По результатам встречи был подписан протокол.

Собственником <адрес> извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определен в ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственник или наниматель, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню.

ДД.ММ.ГГГГ. собственнику было направлено предложение о досудебном урегулировании (претензия), которое было проигнорировано.

По состоянию на 31.12.2016г. задолженность перед управляющей организацией составляет <данные изъяты> за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При подготовке иска заявителем понесены судебные расходы <данные изъяты> за подготовку выписки из лицевого счета платежным агентом АО «СГРЦ» и <данные изъяты> рублей за направление судебной претензии.

Ответчики Звягинцева Н.М., Звягинцев А.Ю.. в судебное заседание не явились, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известили. О времени и месте судебного заседания извещались судом заказным письмом с уведомлением, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует сообщение оператора связи, следует считать надлежащим извещением.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» - ФИО1 исковые требования поддержала, просил суд иск удовлетворить, обязать ФИО1, ФИО1 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать со ФИО1, ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» задолженность, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>, пеню, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> рублей – расходы за подготовку выписки из лицевого счета и <данные изъяты> рублей – почтовые расходы.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., проводимого администрацией МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, МУП «МУК г.Михайловска» признано победителем конкурса по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. МУП «МУК г.Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Открытый конкурс № 6 проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилым помещением (квартирой) № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, владеют Звягинцева Н.М. и Звягинцев А.Ю. на праве долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Во исполнение положений п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были направлены проекты договора управления многоквартирным домом, что подтверждается представленным в материалах дела реестром почтовых отправлений.

В установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок от ответчиков ответа о заключении указанного договора не поступило, как и не поступило протокола разногласий к данному договору.

Таким образом, ответчики Звягинцева Н.М. и Звягинцев А.Ю. уклонились от заключения в обязательном порядке договора управления общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит требования о возложении на ответчика обязанности по заключению договора управления многоквартирным домом подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Звягинцева Н.М. и Звягинцев А.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Истцом представлена выписка к лицевому счету, согласно которой задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец поставил ответчиков в известность об имеющейся задолженности по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей, однако ответчиками задолженность в добровольном порядке погашена не была.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиками задолженность по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 2662, 72 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензии в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ., также расходы за подготовку выписки из лицевого счета платежным агентом АО «СГРЦ» по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к Звягинцевой ФИО1, Звягинцеву ФИО1 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать Звягинцеву ФИО1, Звягинцева ФИО1 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно со Звягинцевой ФИО1, Звягинцева ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>

Взыскать со Звягинцевой ФИО1, Звягинцева ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Взыскать со Звягинцевой ФИО1, Звягинцева ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» судебные расходы в размере <данные изъяты>, из которых расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы за подготовку выписки из лицевого счета в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков