Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2013 ~ М-774/2013 от 09.10.2013

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                    02 декабря 2013 года

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Кравченко Валентине Гурьяновне, Кравченко Алёне Васильевне, Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к Кравченко В.Г., Кравченко А.В., МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Являются нанимателями квартиры. Ответчик МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края в лице Администрации города Заозерного является собственником указанного жилого помещения. Данная квартира находится в муниципальной собственности.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу ответчики не производят полностью и своевременно. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «ЗЖКК», протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.

В порядке ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 126 ГК РФ муниципальные образования отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате не оплаты ответчиками обязательных платежей, Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.

ООО УК «ЗЖКК» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями поставщиками коммунальных ресурсов и в случае не выполнения обязательств вынуждена нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «ЗЖКК» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представителем ответчика Муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края представлено возражение на заявленные исковые требования, из которого следует, что с исковыми требованиями к администрации г. Заозерный Рыбинского района не согласны полностью, считают их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления.

Нанимателями данного жилого помещения являются ответчики Кравченко В.Г. и Кравченко А.В.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор социального найма на данное жилое помещение с ответчиками Кравченко В.Г. и Кравченко А.В. в администрации г. Заозерный отсутствует, что дает основания полагать, что вселены они были на основании ордера.

Из толкования норм Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», следует, что проживание по ордеру равнозначно проживанию по договору социального найма.

Ст. 67 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит в удовлетворении требований ООО УК «ЗЖКК» к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании денежных средств в погашение задолженности за ЖКУ отказать.

Представитель истца ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Калинов С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчицы Кравченко В.Г., Кравченко А.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края ФИО5, действующая на основании приказа, исковые требования не признала по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> находится в собственности города Заозерного на основании государственного акта на право муниципальной собственности № № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда нанимателями.

Требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника помещений администрации города Заозерный Рыбинского района Красноярского края фактически направлено на освобождение нанимателей Кравченко В.Г., Кравченко А.В. от внесения платы за занимаемую ими квартиру, что жилищным законодательством не предусмотрено, в связи с чем суд считает, что исковые требования к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края удовлетворению не подлежат.

Между истцом и Муниципальным образованием город Заозерный не заключалось договора, по которому собственник муниципального жилья должен отвечать за неисполнение нанимателями жилых помещений своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчицы Кравченко В.Г., Кравченко А.В. являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно, сводной ведомости начислений и оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность нанимателей на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд считает указанный размер задолженности обоснованным, поскольку его расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, доказательств оплаты ответчицами Кравченко В.Г., Кравченко А.В. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Кравченко В.Г., Кравченко А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков Кравченко В.Г., Кравченко А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать солидарно с Кравченко Валентины Гурьяновны, Кравченко Алёны Васильевны в пользу ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                Солохин С.А.