Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2014 ~ М-3890/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17.09.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4372/2014 по иску К. к ЗАО «Компания Владимир», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 о признании права собственности на паркинг,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что 11.04.2014г. между ней и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен Договор купли-продажи 1/96 доли в праве общей долевой собственности Паркинга, что соответствует парковочному месту № 182. Со своей стороны она выполнила все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме 650 000 рублей. 08.05.2014г. документы по сделке были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на его имя. Однако, 19.06.2014г. ей было отказано в регистрации сделки, по следующим основаниям: на государственную регистрацию не представлен отказ всех собственников от преимущественного права покупки доли 1/96 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ряд представленных на государственную регистрацию свидетельств о передаче остальным участникам общей долевой собственности также не могут быть приняты во внимание, так как не подтверждают факт уведомления собственников о предстоящей продаже доли. Указанные обстоятельства не зависят от неё и не могут быть устранены самостоятельно. ЗАО «Компания «Владимир», несмотря на его неоднократные требования, не предоставляет требуемых документов для регистрации. В результате незаконных действий ответчика он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, пользоваться и распоряжаться свой собственностью. Просит признать право собственности за К. на 1/96 долю (место 182) в праве общей долевой собственности Паркинга (Назначение: нежилое помещение, площадью 2935, 90 кв.м., подвал комнаты №1-14), расположенный по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что истец свои обязанности по заключенному договору выполнила в полном объеме, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица ФИО61 Е.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО63, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельный участок и разрешено строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, паркового переулка в Октябрьском районе г. Самары.дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №012474з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 21743,50 кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций.

На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает 28.08.2008. Договор №012474з аренды земельного участка считается возобновленным с 29.08.2005.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г. Самары».

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... 2-х этажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес

Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009э от 28.04.2007г. в соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт нежилых помещений, расположенных в подвале по адресу: адрес, от 19.07.2013г., из которого следует, что общая площадь помещений составляет 2935, 9 кв.м..

В соответствии с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от 18.03.2008г. объект нового строительства – 2-х этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: адрес был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной им доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность.

Согласно ст. 244 ГК имуществом может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

17.04.2014г. ЗАО «Компания «Владимир» произвело отчуждение, принадлежащей на основании Разрешения на ввод от 28.04.2007г. и Свидетельства о государственной регистрации права №63-АЛ №... от 20.05.2013г. 1\96 доли в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь 2935, 9 кв.м., подвал комнаты №№... расположенный по адресу: адрес) К., что подтверждается договором купли-продажи от дата года.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по оплате 1\96 доли по договору купли-продажи от дата К. выполнены в полном объеме в размере 650 0000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 22.04.2014г..

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательств наличия препятствий в продаже доли в паркинге иному лицу, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд также принимает во внимание признание иска представителем ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением К. обязательств по договору купли-продажи доли в Паркинге, исковые требования о признании права собственности на 1\96 долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №1-14), расположенного по адресу: адрес первый этаж, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. – удовлетворить.

Признать за К. право собственности на 1/96 долю в праве общей долевой собственности Паркинга, (Назначение: нежилое помещение, площадью 2935, 90 кв.м., подвал комнаты №1-14), расположенного по адресу: адрес, подвал.

Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.09.2014 года.

Судья         (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь