Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2012 (2-5834/2011;) ~ М-5905/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-617/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2012г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Юриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыкина Владимира Ивановича, Дрыкиной Татьяны Николаевны, Дрыкина Станислава Владимировича и Козловой Наталии Евгеньевны к Макарову Артему Ивановичу, Макарову Сергею Ивановичу об устранении препятствий в выкупе и оформлении доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками жилого дома <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., являлись: Козлова Н.Е.. Дрыкины В.И., Т.Н., С.В. и Макаровы А.И., С.И., Е.А. Решением Октябрьского районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дрыкиным В.И., Т.Н., С.В. и Козловой Н.Е. было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, им в натуре выделена часть жилого дома. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления мэра г. <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду: Макаровой Е.А. – <данные изъяты> кв.м.; Дрыкиным В.И., Т.Н., С.В. и Козловой Н.Е. – <данные изъяты> кв.м.

Дрыкины В.И., Т.Н.,С.В. и Козлова Н.Е. обратилась в суд с иском к Макарову Артему Ивановичу, Макарову Сергею Ивановичу об устранении препятствий в выкупе и оформлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей от площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что они на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами спорного земельного участка, который они намерены выкупить у администрации <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им были устранены препятствия в оформлении земельного участка в собственность со стороны Макаровой Е.А. – арендатора второй части земельного участка. Между тем, в соответствии с действующим законодательством для оформления земельного участка требуется также и согласие всех собственников жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. и согласие ответчиков, которые никак не мотивируют свою позицию. Выкуп ими земельного участка, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома, никак не затрагивает прав и интересов ответчиков, не препятствует сохранению договора аренды на вторую часть земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель Дрыкина В.И. – по доверенности Воробьева Н.Г. иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчик Макаров С.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в целом, полагает, что истцы вправе выкупить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., их права этим выкупом никак не затрагиваются. Однако, считает, что в соответствии с действующим законодательством не должна выясняться их позиция относительно выкупа доли участка, поскольку ни он, ни Макаров А.И. не являются арендаторам земельного участка и, таким образом, иск к ним предъявлен без каких-либо к тому оснований.

Ответчик Макаров А.И. и третье лицо Макарова Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова – по доверенности Илясова А.В. в суде пояснила, что при оформлении земельного участка, на котором расположены здания и строения, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, требуется выяснять позицию всех собственников расположенного на этом участке объекта недвижимости. Поскольку ответчики являются собственниками доли дома, который расположен на земельном участке, переданном в аренду истцам и третьему лицу Макаровой Е.А., то, в случае их уклонения от подачи совместного заявления в администрацию г. Тамбова, истцы вправе были разрешить возникший спор в суде, предъявив к ним соответствующий иск.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые тре­бования Дрыкина Владимира Ивановича, Дрыкиной Татьяны Николаевны, Дрыкина Станислава Владимировича и Козловой Наталии Евгеньевны.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат доли в <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду Макаровой Е.А. – <данные изъяты> кв.м., Миронову Д.В. – <данные изъяты> кв.м. В связи с продажей Мироновым Д.В. своей доли жилого дома Дрыкиным В.И., Т.Н., С.В. и Козловой Н.Е., в соответствии со ст. 35 ЗК РФ права на соответствующую часть земельного участка перешли к ним на тех же основаниях, и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка. Арендаторами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей от площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время являются истцы, которые имеют намерение выкупить вышеуказанный участок. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им были устранены препятствия в оформлении земельного участка в собственность со стороны Макаровой Е.А. – арендатора второй части земельного участка. Согласие на оформление сделки со стороны иных собственников жилого дома Макаровых А.И. и С.И. ими не было получено.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (п.п. 1, 3, 5) собственники зданий, строений, сооружений имеют право приобрести земельный участок в собственность и имеют исключительное право на приватизацию. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, Для приобретения права на земельный участок указанные лица совместно должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Таким образом, правами на земельный участок обладают все собственники здания, находящегося на едином земельном участке.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

Собственники части <адрес> намерены приобрести долю земельного участка, не выделенную в натуре, но находящуюся в их пользовании (что отражено на плане границ земельного участка, составленном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.) и переданную им в аренду. Отсутствие совместного заявления от всех собственников здания является препятствием для оформления договора с собственником земельного участка – администрацией г. Тамбова, что подтвердил представитель администрации г. Тамбова в судебном заседании. При этом ответчики намерений приобретать вторую часть участка в собственность не имеют и относятся индифферентно к намерению истцов. Каким-либо образом права и интересы ответчиков вышеуказанной сделкой не затрагиваются, поскольку их часть строения находится на земельном участке, находящемся в аренде у Макаровой Е.А.

При таких обстоятельствах суд находит возможным устранить истцам препятствия в оформлении доли земельного участка со стороны иных собственников жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░