Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2017 ~ М-81/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Дзержинское Красноярского края

21.06.2017 г. Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре судебного заседания - Высоцкой Ю.А.

Помощнике прокурора - Салониной Т.И.

С участием:

Представителя истца - Мощеева Э.А. действующего на основании доверенности от 21.02.2017 г.

Ответчиков - Верещагина А.В., Верещагиной О.А.

Представителя ответчиков - Розман Ю.Л. действующего на основании удостоверения № 580 и ордера № 001076.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-101/2017 по иску СПК «Красный маяк» к Верещагину А.В. и Верещагиной О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Красный Маяк» обратился в суд с иском к Верещагину А.В. и Верещагиной О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указывал, что 01.06.2015 г. между СПК «Красный маяк» и Верещагиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу К… край, Д… район, с. О… улица Д… дом … квартира. ..

Из содержания пункта 1.3.1. Договора найма следует, что квартира предоставлена нанимателю в связи с его работой у наймодателя, и наниматель обязуется в недельный срок освободить квартиру в случае увольнения с работы.

Приказом № … от 01.11.2016 г. Верещагин А.В. уволен с работы в СПК «Красный маяк».

Договор найма заключен на основании решения правления СПК «Красный маяк» оформленного протоколом № … от 01.06.2015 г. из которого следует, что от Верещагина А.В. поступило в правление заявление о предоставлении ему жилого помещения в связи с работой в кооперативе.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил признать Верещагина А.В. и Верещагину О.А. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения от 01.06.2015 г., выселить Верещагина А.В. и Верещагину О.А. из квартиры расположенной по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … без предоставления другого жилого помещения, Верещагина А.В. и Верещагину О.А. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … Суду показал, что пунктом 2 статьи 157 ГК РФ установлено, что сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Согласно разъяснению п. в. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки.

В судебное заседание истец не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Верещагин А.В. исковые требования не признал, суду показал, что уволился вынужденно, в связи с неоплатой переработки. Другого жилья не имеет. В доме провели косметический ремонт. Переделали печь, проводку.

В судебном заседании ответчик Верещагина О.А. исковые требования не признала, суду показала, что ранее в квартире проживала её мать В… Потом она уехала из квартиры и в ней стали проживать она с мужем. Супруг писал заявление о предоставлении жилья, жилье предоставили. Их не предупреждали о выселении заблаговременно.

В судебном заседании представитель ответчиком Розман Ю.Л. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Суду показал, что пунктами 1.3 и 1.3.2 Договора найма жилого помещения от 01.06.2015 г. установлено, что договор найма заключен сторонами на срок три года с соблюдением условия статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основаниями расторжения договора найма жилого помещения во внесудебном и судебном порядке являются воля нанимателя жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменным предупреждением нанимателя за три месяца, невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Жилье не является служебным и предоставлялось не как работнику, а как обычному физическому лицу. Срок действия договора три года с момента заключения не истек. Договором установлены конкретные основания расторжения договора найма, в числе которых нет условия о прекращении трудовых отношений в качестве такого.

Однако ни одного из условий, которые в совокупности позволили бы истцу в судебном порядке признать ответчика и его супругу утратившими право пользования, не имеется, в связи с чем, лишь только использование истцом условия об освобождении предмета договора в случае прекращения с нанимателем трудовых отношений, содержащегося в п. 1.3.1 договора в качестве правового основания для признания ответчиком утратившими право пользования, отсутствия в п. 1.31. упоминания о прекращении действия договора в виду прекращения трудовых отношений, и отсутствия в пункте договора об основаниях его расторжения в качестве основания расторжения условия о прекращении трудовых отношений.

Выслушав лиц участвующих в процессе, в том числе помощника прокурора исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно статьи 687 ГК РФ основаниями расторжения договора найма жилого помещения во внесудебном и судебном порядке являются: 1 ) воля нанимателя жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца ; 2) невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 3) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 4) если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, и после предупреждения наймодателя о необходимости устранения таких нарушений продолжают использовать жилое помещение не по назначению или дальше нарушать права и интересы соседей; 5) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 6) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, которыми являются все вышеприведенные конкретные основания.

Согласно статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно ч. 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения также вправе осуществлять защиту своих жилищных и имущественных прав, в том числе в судебном порядке.

Согласно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 100 ЖК РФ По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 2 статьи 92 ЖК РФ В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключением жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных, настоящими Правилами.

Установлено, что Верещагин А.В. и Верещагина О.А. с 28.08.2015 г. по настоящее время проживают в жилой квартире по адресу село О… Д… района К… края улица Д… дом … квартира … на основании типового договора найма жилого помещения от 01.06.2015 г., протокола правления СПК «Красный маяк» № … от 01.06.2015 г.

Жилая квартира числиться на балансе СПК «Красный маяк», но фактически право собственности на жилой дом за СПК «Красный маяк» не зарегистрировано.

Жилое помещение отнесено к специализированному фонду протоколом № … заседания правления СПК «Красный маяк» от 21.01.2016 г. вместе с тем указанное жилье не является служебным, поскольку жилье не принадлежит государственным и муниципальным органам, частной организации видом деятельности которой является предоставление жилья в наем.

Пунктом 1.3.1 договора предусмотрено по решению правления СПК «Красный маяк» в случае увольнения с работы квартиру необходимо освободить в недельный срок.

Приказом № … от 05.07.2014 г. СПК «Красный Маяк» Верещагин А.В. принят в гараж подсобным рабочим.

Приказом № … от 01.11.2016 г. СПК «Красный маяк » Верещагин А.В. уволен с должности механизатора СПК «Красный маяк » по п. 3 ст. 77 ТК РФ (собственное желание).

Согласно выписки из протокола № … от 14.02.2017 г. в связи с тем, что Верещагин А.В. не освободил квартиру правление решило подать в суд на выселение семьи Верещагиных.

Установлено, что СПК «Красный маяк » заблаговременно перед подачей иска в суд не уведомил Верещагина А.В. и его супругу о необходимости выселении из жилого помещения.

Срок действия договора найма от 01.06.2015 г. фактически не определен, поскольку указаны разные периоды действия договора - 1, 2, 3 года.

Вместе с тем, поскольку в договоре не указан срок его действия, то договор заключен на срок 5 лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.

Довод истца и его представителя о том, что договор найма от 01.06.2015 г. фактически прекращен, поскольку ответчик прекратил трудовые отношения с СПК «Красный маяк», суд находит несостоятельным.

Согласно п. 5.2 Договора найма договор расторгается по требованию нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов семьи; по требованию наймодателя либо нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенными изменениями обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ, не внесением нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения наймодателя в суд с иском о расторжении договора и выселении нанимателя и всех, совместно проживающих с ним членов его семьи.

Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Поскольку истцом не заявлен иск о расторжении договора по какому либо основанию, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Согласно статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку отношения по пользованию жилой квартирой возникли между сторонами 28.08.2015 г. (с момента фактического вселения в спорное жилое помещение), пятилетний срок договора найма на момент рассмотрения иска не истек, ответчики отказываются выселяться из жилой квартиры, суд полагает, что законных оснований для выселения нанимателя с членом его семьи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПК «Красный маяк» к Верещагину А.В. и Верещагиной О.А. о признании утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения от 01.06.2015 г., выселении из квартиры расположенной по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу К… край, Д… район, с. О…, улица Д… дом … квартира … - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.