Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3273/2019 ~ М-2577/2019 от 04.04.2019

№2-3273/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Руссу Н.Э., представителя ответчика по доверенности Малышевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах Нярвинен Л. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в суд с иском по следующим основаниям. В адрес Комитета поступило обращение Нярвинен Л.М. № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу начисления обществом платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в <адрес>. На основании обращения, Комитетом инициирована внеплановая документарная проверка, издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и запрос от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение ч.2 ст. 154 ЖК РФ, ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п.п. 3,19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Комитетом выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений лицензионных требований, которое было получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения истек ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом панельный, девятиэтажный, трехподъездный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м. Домом управляет ООО «Гарантия-Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки платы выявлено, что кроме установленной ст. 154 ЖК РФ платы за содержание и ремонт жилого помещения ООО «Гарантия-Плюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло начисление дополнительной платы по сроке «ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов» в сумме № руб. на № кв.м. общей площади жилого помещения. Из письма ООО «Гарантия-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривалось, что обществом проделаны работы на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения, работы по заделке и герметизации межпанельных швов. Общество предоставило собственникам жилых помещений МКД рассрочку в оплате потраченной на ремонтные работы суммы в размере 61051,92 руб. – ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, 17886,29, 5681,12- заделке и герметизации межпанельных швов, начислив при этом дополнительную плату по строке «ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов» в сумме 4,25 руб. на 1 кв.м. на общую площадь жилого помещения МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 3 месяцев, без проведения общего собрания по утверждению дополнительных работ.

Общество письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Комитета направлены возражения с просьбой отозвать предписание. Решением комитета от ДД.ММ.ГГГГ обществу было отказано. Поскольку общество в соответствии с расчетом начислило в указанный период излишние средства по жилому помещению № МКД в сумме 719,10 руб., а со всех жилых помещений в сумме 79651,80 руб., истец просит обязать ООО «Гарантия-Плюс» исполнить предписание комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести корректировку платы на содержание жилого помещения, исключив начисленную собственнику жилого помещения 6 многоквартирного дома <адрес> в <адрес> платы по строке «ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определить срок исполнения требований предписания в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки в качестве третьего лица было привлечено ООО «Гарантия- Ремонт».

В судебном заседании представитель Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору Руссо Н.Э., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Нярвинен Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Представитель ответчика ООО «Гарантия Плюс» по доверенности Малышева Е.Л. требования не признала. Представлен отзыв и к нему дополнения, по которым общество не согласно с требованиями. Жилищное законодательство не регулирует вопросы принудительного исполнения предписания государственных органов путем предъявления иска о понуждении к их исполнению. Требования комитета заключаются в исполнении обязанности, возложенной предписанием от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников многоквартирного дома, а иск заявлен в отношении одного из собственников. Избранный комитет способ защиты права является ненадлежащим, обязание общества в судебном прядке исполнить предписание действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, работы были выполнены, требовалось их выполнения, далее расходы были предъявлены собственникам для возмещения, т.к. в минимальный перечень произведенные работы не входят.

Третье лицо ООО «Гарантия-Ремонт» в судебное заседание не явилось, извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных указанным пунктом, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п.п.3 п.5, п.п.4 п.6 ст.20 ЖК РФ, пп.3 п. 10 постановления Правительства РК от 26.10.2011 № 281-П «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия», с учетом постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017, которым государственная жилищная инспекция преобразована в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, а также постановления от 23.10.2017 № 368-П, комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор; должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений; орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе и в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору наделен полномочиями по обращению в суд с заявленными требованиями.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с п.п.1, 3 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации; Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В судебном заседании установлено, Нярвинен Л.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> 9ти-этажный, 3-хподъездный, 107 квартирный, общая площадь дома № кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет управляющая организация ООО «Гарантия-Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям Договора общество обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту МКД и придомовой территории в соответствии с Перечнем работ и услуг в пределах денежных средств, учтенных в смете расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, утвержденной решением общего собрания собственников помещений МКД (п.3.1); размер платы за услуги по договору устанавливаются в соответствии со сметой расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имуществ многоквартирного дома, утв. решением общего собрания собственников не менее чем на один календарный год (п.7.4); в случае недостаточности средств по отдельным статьям расходов УК имеет право оказывать услуги за счет собственных средств, с последующим возмещением произведенных ею расходов собственниками помещений МКД (п.5.2); ремонт (герметизация) стыков полносборных домов (до №%), включена в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (п.2 приложения №1 – Перечень работ и услуг); работы по устранению незначительных неисправностей в системе центрального отопления и горячего водоснабжения, включена в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (п.2 приложения №2 – Перечень работ и услуг).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плановая годовая смета расходов на техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, установлен размер платы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с № кв.м. общей площади помещения в размере 3, 40 руб., утвержден порядок определения размера платы за работы (услуги) по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общих собраниях собственников помещений. В случае не утверждения собственниками плановой годовой сметы, размер платы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере рекомендованном органом местного самоуправления на момент даты проведения общего собрания по данному вопросу.

Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД подтверждается, что решение по расходам на техническую эксплуатацию (управление, содержание и ремонт) общего имущества МКД на предстоящий год не принято.

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, определен размер платы в фонд капитального ремонта с 1 кв.м.- 03, 40 руб.

ООО «Гарантия-Плюс» уведомило собственников о проведении организацией в ДД.ММ.ГГГГ году работ по заделке и герметизации швов (40 м), по ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения. Указано, что данные работы будут производиться собственниками с рассрочкой в три месяца из расчета 4,52 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещений в месяц.

В квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г, выставляемых жильцам, была включена оплата данных работ по указанному тарифу: строка «ремонт конструктивных элементов» с оплатой в размере 4,25 руб. на 1 кв.м. на общую жилую площадь, что не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета дома Нярвинен Л.М. обратилась в прокуратуру <адрес> с жалобой о том, что ООО «Гарантия-Плюс» без решения общего собрания выставляет в квитанциях плату по указанной выше строке. ДД.ММ.ГГГГ данное обращение было направлено в комитет.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение о проведении внеплановой документарной проверки ООО «Гарантия-Плюс».

В объяснениях ООО «Гарантия-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что с учетом роста цен на рынке оказания услуг с привлечением третьих лиц расходы в ДД.ММ.ГГГГ году превысили расходы, предусмотренные сметой в ДД.ММ.ГГГГ году, и общество предъявило их собственникам.

Согласно акту проверки комитета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено неправомерное начисление дополнительной платы по содержанию общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По результатам указанной проверки вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о корректировке платы до ДД.ММ.ГГГГ. Обществом данное предписание было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждают выполнение работ ООО «Гарантия-Ремонт».

ДД.ММ.ГГГГ общество направило возражения на предписание, где указано, что общество, действуя в рамках условий договора, в ДД.ММ.ГГГГ году выполнило работы по ремонту внутридомовой системы теплоснабжения, заделке и герметизации швов за счет собственников и предъявило стоимость работ в размере 4,52 руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц. Выполненные работы не входят в минимальный перечень работ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. полагая, что с их стороны нарушения закона и договора отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ комитет отказал обществу в отзыве предписания.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение о проведении внеплановой документарной проверки ООО «Гарантия-Плюс».

Согласно акту проверки комитета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Также судом установлено, что между ООО «Гарантия-Плюс» (управляющая организация) и ООО «Гарантия-Ремонт» (исполнитель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе, спорного дома.

Согласно положениям жилищного законодательства правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п.п.1-3 ч.2 ст.154 ЖК РФ); размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ); управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ); содержание общего имущества, в частности, включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491) (далее – Правила №491); собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил №491).

Пунктами 3, 19 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, в которым относятся: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, а также работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в частности выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

Согласно части II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Частью V таких Правил предусмотрены работы по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования. В силу пункта 5.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Кроме того, пунктами 5.1, 5.2, 5.3 данных Правил определено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых помещений должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжения (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст.156, части 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ).

Положения п. 3.10 договора управления возлагают на ООО «Гарантия-Плюс» обязанность осуществлять планирование работ по текущему и капитальному ремонту имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния. Управляющая организация имеет право самостоятельно определить приоритеты направления расходования платы за услуги по договору в пределах сметы расходов на содержание и текущий ремонт. Только при недостаточности средств собственников управляющая организация имеет право оказывать за счет собственных средств услуги с возмещением ей произведенных расходов (п. 5.2 договора управления).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора управления управляющая организация обязана надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, а работы по текущему ремонту не требуют дополнительной оплаты, а действия управляющей компании не основанными на законе и договоре, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая ходатайство истца относительно срока устранения нарушений, исходя из положений ст.206 ГПК РФ, исполнения требований требуется время, суд полагает необходимым предоставить для исполнения решения суда (исполнение требований предписания) срок в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда. Предоставление большего срока суд полагает нецелесообразным, поскольку при возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что предъявление иска сводится к понуждению общества к исполнению предписания и является ненадлежащим способом защиты права, ошибочны и основаны на неверном толковании норм права.

Действующее законодательство не содержит запрета к принудительному исполнению предписания государственным комитетом в судебном порядке путем понуждения юридического лица к выполнению предписания, учитывая, что истцом исчерпаны предусмотренные законом меры воздействия, направленные на понуждение ответчика исполнить требования предписание. Предъявленное истцом требование направлено на восстановление прав и законных интересов Нярвинен Л.М., являющейся собственником жилого помещения спорного дома, связанных с ремонтом и обеспечением надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Нярвинен Л. М., а именно: выполнить корректировку платы за содержание жилого помещения, исключив начисленную собственнику жилого помещения <адрес> многоквартирного дома <адрес> Нярвинен Л. М. плату по строке «Ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов» в период с декабря 2017 по февраль 2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 29.04.2019