Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3344/2016 ~ М-1351/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-3344/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Толстихина Т.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру №, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Толстихин Т.В. заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор участия в ЖСК №, согласно которого вступил в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Толстихин Т.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении на требованиях настаивал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ЖСК «ответчик» в судебное заседание представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица АО «3-е лицо1», 3-е лицо2 своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом Толстихиным Т.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Толстихин Т.В. вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСКи ЗАО «наименование2» (л.д. 9-20).
Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3013500 руб.00 коп.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира-, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

П.1 дополнительного соглашения к указанному выше договору был изменен предмет договора, а именно Толстихин Т.В. приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 26-31).

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д. 21). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Толстихин Т.В. с Товариществом на вере «наименование1» заключил договор поручения №, согласно которому с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поверенный обязуется совершить от имени и за Толстихина Т.В. юридические действия по оформлению права собственности Толстихина Т.В. на спорную квартиру, для чего Толстихин Т.В. обязуется выдать поверенному нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, обусловленных подписанием настоящего договора, необходимых для государственной регистрации права собственности Толстихина Т.В. на квартиру, в течение 3-х календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от поверенного (л.д. 27-31).

Толстихин Т.В. свои обязательства по договору поручения исполнил в полном объеме, что подтверждается актом частичного исполнения договора (л.д. 32).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Товарищества на вере «наименование1» в адрес Толстихина Т.В. уведомлений о вводе дома в эксплуатацию не поступало, а также о номере квартиры, порядке и сроки ее передачи и выдачи соответствующей доверенности для регистрации права собственности истца на жилое помещение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

Согласно уведомлению "наименование3" от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныи издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, игосударственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая п.1. ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31 467 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Толстихиным Т.В. право собственности на квартиру №, расположенную № этаже по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 31 467 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.