Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2020 ~ М-243/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-406/2020 года

24RS0029-01-2020-000346-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года                                                  пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Н.В., Исакова В.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исакова Н.В., Исаков В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируя тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке расположена квартира с кадастровым №, площадью <...> кв.м., которая также принадлежит на праве собственности истцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. За период пользования квартирой, истцами, с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры без разрешительной документации. После реконструкции площадь квартиры, по вышеуказанному адресу составляет 86,5 кв.м. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения, построена система отопления, объект недвижимости соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам. При обращении в администрацию Козульского района, истцам было отказано в получении разрешения на реконструкцию нежилого здания, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) должна предшествовать осуществлению строительства (реконструкции).

Истцы Исакова Н.В., Исаков В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования иска поддерживают.

Ответчик Администрация Козульского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. В отзыве, предоставленном суду указали, что если судом будет установлено, что пристройка, была возведена с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не возражают в удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. В пояснениях на исковое заявление указали, что технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ. Учет изменений в ЕГРН основных характеристик помещения будет осуществляться на основании технического плана, подготовленного в соответствии с установленными законодательством требованиями и содержащего необходимые для внесения в ЕГРН сведения, в том числе новые сведения о здании в котором расположено помещение, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте характеристики объекта недвижимости, площадь должны соответствовать характеристикам, площади, содержащимся в техническом плане. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Исакову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Исаковой Н.В., Исакову В.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» Ачинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в совместной собственности за Исаковым В.А., Исаковой Н.В..

Из заключения кадастрового инженера следует, что были проведены натурные замеры помещения (<адрес> <...> кв.м. В соответствии с договором на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., площадь передаваемой квартиры составляла <...> кв.м. (без учета сеней). За период пользования квартирой, собственником утеплены сени и переведены в жилое, так же возведен жилой пристрой, что привело к изменению площади квартиры.

Истцы осуществили реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличились, изменились её параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Исаков В.А. уведомил отдел муниципального хозяйства администрации Козульского района о реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из информации, предоставленной администрацией Козульского района Исакову В.А., следует, что подготовить уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не представляется возможным, так как данный объект является самовольно реконструированным.

Таким образом, судом установлено, что истцами произведена реконструкция, принадлежащей им квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> согласно которого жилой дом, в котором расположено жилое помещение по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что реконструкция спорной квартиры осуществлена истцами со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцами произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаковой Н.В., Исакова В.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за Исаковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Исаковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 26.10.2020