Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7965/2014 ~ М-7408/2014 от 20.08.2014

Дело № 2 – 7965/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 сентября 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Вострых О.В.,

с участием истицы Лесниковой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесниковой ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере 83 186 руб., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что 30.11.2011г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и его передаче истице, которая, в свою очередь, обязалась оплатить цену договора в размере 1 315 200 руб. Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, однако ответчиком были нарушены сроки передачи объекта, квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. просрочка составила 115 дней.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные возражения на иск, в которых указывает на отсутствие вины в задержке передачи квартиры истице, т.к. ответчик предпринял все меры для надлежащего исполнении обязательств, просрочка была вынужденной и не зависела от воли ответчика. Также указывает на несоразмерность неустойки, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30 000 руб., а в остальной части иска отказать.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесниковой ФИО (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался собственными силами построить (создать) жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице ее долю в виде одной однокомнатной квартиры, на 16 этаже, четвертая на площадке при нумерации слева направо, общей проектной площадью – 27,57 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 1 315 200 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 4.1.1 договора был установлен – до ДД.ММ.ГГГГг., ответчик обязался передать истице ее долю в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ 4.1.6). Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата доли произведена истицей в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании акта приема-передачи квартира была передана ответчиком истице только ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема – передачи.

    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истице неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (30 июня + 2 месяца) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата передачи квартиры истице), размер которой составит 82 463 руб., исходя из следующего расчета: 1315200*8,25/100/300*114*2, где 1 315 200 руб. – цена договора, 8,25 – процентная ставка рефинансирования согласно Указания Банка России № 2873-У от 13.09.2012г., 114 - количество дней просрочки. Однако суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 35 000 руб.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истицей размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий в силу нарушения ее прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истицы о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, что составит 20 000 руб. (35000+5000/2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 450 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесниковой ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Лесниковой ФИО неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 1 450 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 22.09.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева