Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2014 ~ М-1509/2014 от 22.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Т к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Т обратилась с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании за ней права собственности на квартиру №--, расположенную по -- в г. Свободном.

Свое требование истец мотивирует тем, что -- между ней и Ю заключен договор купли - продажи -- в --. В настоящее время возникла необходимость признания права собственности на квартиру, однако -- Ю умер. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области отказывает в регистрации договора, поскольку необходима сторона договора. В связи с чем, Т просит признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец Т и ее представитель П, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г.Свободного Амурской области К, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели С, ФИО9 суду пояснили, что денежные средства за квартиру переданы Т Ю в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от -- Т приобрела у Ю квартиру №-- по ул. -- в г. Свободном.

Из кадастрового паспорта на квартиру №--, расположенную в г. Свободном ул. -- следует, что общая площадь составляет -- кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Суд, приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано в силу обстоятельств, независящих от истца.

При таких обстоятельствах истец лишен права распоряжения имуществом.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что фактически Т приобрела право собственности на квартиру и является его собственником.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Т право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, город Свободный, улица --.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Т к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную --, расположенную по адресу: Амурская область, город Свободный, улица -- общей площадью -- квадратных метров, за Т.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова