Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2016 ~ М-925/2016 от 13.05.2016

№ 2-1022/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 июля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой ФИО10, Федотова ФИО11 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Арчибасовой ФИО12, Пивневу ФИО13 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Федотова И.Н., Федотов А.Н. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, Администрации муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Арчибасовой С.Н., Пивневу Е.А. об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, об установлении местоположения границ земельного участка и о признании за ними права собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Федотова И.Н.. Федотов А.Н. и их представитель Шиханова И.А. (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №) уменьшили размер исковых требований: от требований установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок отказались, просят установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> возвратить государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Уточненные исковые требования Федотова И.Н., Федотов А.Н. и их представитель Шиханова И.А. поддержали и представитель истцов пояснила, что Федотовы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.Н. был принят водителем в колхоз «Волна революции» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему на семью была предоставлена <адрес> в <адрес>. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Федотовым А.Н. и Федотовой И.Н. было признано право собственности по ? доли в праве общей собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>. Федотовы зарегистрировали своё право собственности на квартиру в регистрационной палате. В связи с тем, что земельный участок под квартирой надлежащим образом не был оформлен, ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Сергиевский филиал ЦТИ для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ было выявлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск минимальная площадь земельных участков составляет <данные изъяты> тогда как площадь земельного участка Федотовых составляет <данные изъяты>., что не соответствует установленному предельно минимальному размеру земельного участка. Никаких споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, границы на местности существуют более 15 лет и не менялись. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка площадью 163 кв.м. в натуре.

Представитель ответчиков администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Сергиевск ФИО7 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка признала, пояснив, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск, минимальная площадь земельных участков отнесенных к категории земли населенных пунктов (зона Ж1) с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка под квартирой ФИО9 составляет <данные изъяты>., что менее предельно допустимой площади, и установление его границ во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Пивнев Е.А. иск об установлении границ земельного участка признал, пояснив, что он проживает в соседях с ФИО9, границы земельного участка не менялись, никакого спора по границам не имеется.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 48); ответчик Арчибасова С.Н., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна (л.д.47); представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке площадью 163 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Законом предусмотрен заявительный порядок внесения сведений о земельном участке в ГКН, и истцы вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка с предоставлением необходимых документов (л.д.40); руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> в отзыве просит дело рассмотреть в её отсутствие, с требованиями об установления местоположения границ земельного участка согласна, а в собственность земельные участки приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством (л.д. 54-56).

Выслушав истцов и их представителя, представителя ответчиков, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных ч.3 данной статьи случае, при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения.

Судом установлено, что Федотов А.Н. и Федотова И.Н. являются собственниками части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> (решение Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.19; свидетельства о государственной регистрации права серии № № и № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.20-21).

Распоряжение администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.ж.22) части жилого дома с кадастровым номером № изменен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.29), на государственный кадастровый учёт данный земельный участок не поставлен.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск минимальная площадь земельных участков, отнесенных к категории земли населенных пунктов (зона Ж1) с разрешенным землепользованием для блокированной жилой застройки составляет <данные изъяты>., тогда как площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> что не соответствует установленному предельно минимальному размеру земельного участка (л.д.23).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером

№ площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н1-н1, н14-н14, н19-н19 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1, н14-н14, н19-н19 – КУМИ муниципального района Сергиевский (л.д.24).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Федотовыми в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по схеме расположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Сергиевск, <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России № по <адрес> возвратить Федотовой ФИО14 государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, уплаченную по чеку по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова