Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2014 ~ М-12263/2013 от 27.12.2013

Дело № 2-2151/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Вольшинце С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой Т.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Томилова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «ответчик»    заключен договор уступки права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе наименование», предметом договора является передача в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств в размере 436950 руб. ( л.д.21)

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Томилова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее представитель по доверенности Самойлова Л.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица КТ «3е лицо» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что по договору уступке права требования по получению в собственность доли в жилом помещении в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.1.1. договора Корпорация уступила истцу право требование по получению в собственность доли в жилом помещении в размере 9,24 кв.м в двухкомнатной квартире ориентировочной площадью 76,05 кв.м, расположенной на 13 этаже в секции № под № в корпусе К-1 первой очереди строительства и общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном районе АДРЕС. ( л.д.7-10)

По договору уступки прав по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» уступило истцу право на получение в собственнность доли в жилом помещении ( квартире) в размере 66,81 кв.м. в двухкомнатной квартире ориентировочной площадью 80,9 кв.м, расположенной на 13 этаже в секции № под № в корпусе К-1 первой очереди строительства и общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном районе АДРЕС

Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, оплаченная Гражданином в адрес контрагента КТ «3е лицо» - ЗАО «наименование2» по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гражданином и ЗАО «наименование2». Право требования ЗАО «наименование2» от КТ «3е лицо» на данную квартиру были подтверждены Инвестиционным контрактом на строительство жилого комплекса «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «ответчик» и КТ «3е лицо», Государственным актом на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционным договором № по реализации Программы инвестирования строительства объектов ЗАО «наименование3» и КТ «3е лицо» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КТ «3е лицо», ЗАО «наименование3» и ООО «наименование4», Протоколом резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КТ «3е лицо», ЗАО «наименование3» и ООО «наименование4». Договором № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «наименование4» и ЗАО «наименование2», Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ О проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., Протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Корпорация уступает Гражданину право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 4,85 квадратных метров, в 2-х комнатной квартире уточненной "наименование5" площадью 80,9 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на 13 этаже, номер по реестру №, в № секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и Площадью квартиры по результатам обмера "наименование5".

Цена уступаемого права по договору установлена 30000 руб ( л.д.11-16)

В соответствии с п.3.5 цена уступаемого права в размере 4,85 кв.м. составляет 421950 руб.

Истцом денежные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и КТ «3е лицо» заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса "наименование" в районе АДРЕС.( л.д.40-43)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» ..... был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ответчик" и ЗАО "наименование6" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС

Право Томиловой Т.В. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Истцу квартира фактически передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томиловой Т.В. к ООО «ответчик»    о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Томиловой Т.В. право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева