Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2018 ~ М-905/2018 от 25.06.2018

Дело №2-873/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года                         гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлев А.И. к Саркисян В.Г., третье лицо: Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, признании межевания недействительным. исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.И. обратился в суд с иском к Саркисян В.Г. о признании недействительным межевания земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Саркисян В.Г., установление реестровой ошибки при формировании земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, ссылаясь на то что неверно установленные границы земельного участка ответчицы являются препятствием для установления границ его участка.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила установить местоположение границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением, в остальной части исковые требования поддержала в неизмененном видев В обосновании своих доводов пояснила, что Яковлев А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 56. Согласно представленному кадастровому паспорту, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для учета границ земельного участка в государственном реестре недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру И.В. Борец для проведения кадастровых работ, в результате которых выявлено пересечение фактической границы принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57, имеющего уточненные сведения о местоположении границы в государственном кадастре недвижимости. Площадь накладки составляет 113 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь принадлежащего Яковлев А.И. земельного участка соответствует правовой площади участка, составляющей 600 кв.м. По границам его участка установлены ограждения (заборы) существующие на местности более 15 лет, участок был предоставлен ему в собственность 25.12.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией <адрес>. Кадастровым инженером И.В. Борец выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение входе проведения экспертизы. Таким образом, при определении местоположения указанного участка, во избежание накладки на кадастровые границы смежных участков №, участок 57 был перемещен кадастровым инженером (подвинут на кадастровой карте) на 3,70 м., что повлекло за собой накладку участка 57, принадлежащего ответчику, на участок №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2018 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 608 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, адрес расположения: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57, дата постановки на учет - 21.12.2002 г. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Саркисян В.Г. Регистрация права собственности произведена 25.09.2014 г. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном реестре недвижимости с установленными границами. Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В связи с чем считает, что границы земельного участка ответчицы установлены с реестровой ошибкой, что является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истца. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчицы, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснив при этом, что сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка ответчицы были внесены на основании межевых работ, пересечений земельных участков, при проведении которых выявлено не было. Более того, ответчица приобрела земельный участок в 2014 году, уже с установленными границами и межевание проводилось бывшими собственниками земельного участка.

    Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, не просили об отложении дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Яковлев А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 56, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2011 г. Согласно представленному кадастровому паспорту, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что по границам земельного участка истца, установлены ограждения, существующие на местности 15 и более лет.

Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0702005: 56 является свидетельство о праве собственности на землю № от 25.12.1992 года. Графический материал к которому отсутствует.

Согласно заключения эксперта фактическая площадь земельного участка составляет 563 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2018 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по смежеству с земельным участком истца, площадью 608 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57, принадлежит на праве собственности Саркисян В.Г. Регистрация права собственности произведена 25.09.2014 г. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2014 года. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном реестре недвижимости с установленными границами.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т Бодрость, участок 57 составляет 492,14 кв.м.

Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57, площадью 608 кв.м., является свидетельство о праве собственности на землю № от 25.12.1992г. Данный документ не содержит сведений о местоположении границы земельного участка.

Согласно заключения эксперта, № №-ТРС-18 от 22.10.2018 г. сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т Бодрость, участок 57, площадью 608 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактической границе данного земельного участка (от т.З до т.5 - по смежеству со свободными землями администрации и земельным участком с кадастровым номером №.)

Экспертом был проведен сравнительный анализ сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок № и сведений, полученных в ходе полевых работ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В ходе сравнительного анализа экспертом было установлено, что местоположение забора не соответствует сведениям ЕГРН, то есть меется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадь данного несоответствия составляет 113,0 кв.м.

В ходе изучения имеющихся документов было установлено, что первоначально были уточнены границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в с/т "Бодрость", площадью 608 кв.м, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями, имеющегося в землеустроительном деле, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по <адрес> и <адрес> управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> К, а затем было уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № - с/т "Бодрость" участок № площадью 669 кв.м, № - с/т "Бодрость" участок № площадью 670 кв.м, № - с/т "Бодрость" участок № площадью 600 кв.м (см. Рис.1). Данные земельные участки согласно Генерального плана с/т "Бодрость" имеют иную конфигурацию, чем в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Генеральный план с/т Бодрость не содержит информации о примененной системе координат, сетка координат, имеющаяся на генеральном плане, выполнена в условной системе и на схеме генплана никак не обозначена, параметров перехода к государственным системам координат не имеет. Произвести соответствие фактического местоположения земельных участков соответствующих их местоположению при образовании, то есть Схемой планировочной организации садоводческого товарищества Генплана) с/т «Бодрость» <адрес> возможно только аналитическим наложением картографических основ, сравнением смежных объектов и геотехнических характеристик, микротрилатерацией генплана, фактического {естоположения и сведений ЕГРН.

Один из точных способов установления местоположения границы участка при его образовании является метод линейных засечек. В результате проведенного исследования установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № в с/т "Бодрость" участок № на местности соответствует его местоположению при образовании.

Экспертом установлено, что при межевании земельного участка № была допущена реестровая ошибка, возникшая при определении координат поворотных точек границ. При уточнении границ данного земельного участка произошло смещение на запад на расстояние от 3,61м до 3,98м, на юг от 0,79м до 0,9 м, при этом конфигурации (проложение линий, а также дирекционные углы) соответствуют генеральному плану. Для приведения спорных границ в соответствие необходимо аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Статья 40. Акт согласования местоположения границ: п.2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования всех заинтересованных лиц или их представителей. Как следует из материалов межевого дела, границы земельного участка с кадастровым номером №, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № (от т.1 до.т.4 на плане границ, имеющемся в землеустроительном деле), были согласованы председателем с/т "Бодрость" А.Н. Алексаниным, а не собственником земельного участка, что является нарушением Федерального закона N 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, суд считает, что межевание земельного участка, принадлежащего ответчице проведено не только с реестровой ошибкой, но и в нарушение Инструкции по межеванию, и Федерального закона N 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевых работ, в связи с чем имеются основания для признания межевания недействительным и аннулировании сведений о границах земельного участка, внесенных в сведения ЕГРН на основании указанного межевания.

    Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документов, определявших местоположение границ обоих земельных участков, сторонами не представлено, в связи с чем их границы должны были определяться исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Однако, из материалов дела следует, что границы земельного участка принадлежащего ответчице, определены без учета границ земельного участка истицы.

    Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению, что предусмотрено п. 14 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Согласно п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что в ходе проведения экспертизы установлено правильное месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, то имеются основания для признания установленных экспертом границ правомерными.

    Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что ответчик не согласен на внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером, то границы земельного участка подлежат аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 608 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №08-░░░ -18 ░░ 22.10.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░.░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░. ░░░░░░░