Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2014 ~ М-992/2014 от 18.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1592/14 по исковому заявлению Соболевой К.В. к Алексеевой Г.Н., Аминовой В.В., Демидовой Л.В., Акимовой Н.В., Медведевой Г.Р., Ивановой Е.А., Пивоварову В.А., Сафиуллину Р.Р., Сомову Р.А., Талеевой Ю.Т. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с данным иском, указав, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом, состоящий из двух строений (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФИО принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> долей, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли.

Истец занимает изолированную часть домовладения - отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, с номером на плане <данные изъяты>

В пользовании у истца находятся также вспомогательные строения: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты> туалет деревянный лит. <данные изъяты>.

Ответчики занимают изолированные жилые помещения с номерами на плане технического паспорта «<данные изъяты>». Все занимаемые ответчиками жилые помещения расположены в части домовладения, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м. В пользовании у ответчиков находятся также вспомогательные строения: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, туалет деревянный лит. <данные изъяты>.

В домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями, с которым согласны все сособственники.

Истцу необходимо прекратить общую долевую собственность на домовладение и выделить свою долю в натуре, однако решить этот вопрос с другими участниками общей долевой собственности во внесудебном порядке не удалось.

Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом (лит. <данные изъяты>), т. е. является полностью изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей домовладения (имеет отдельный вход, все необходимые жилые и подсобные помещения). Для выдела указанной части домовладения переоборудование помещений не требуется. Выделяемое помещение по площади примерно соответствует доле истца в праве собственности на домовладение, спор о выплате денежной компенсации за несоразмерность выделяемого помещения отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО с учетом уточнений просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделить в натуре ФИО отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные строения сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит <данные изъяты>, туалет деревянный лит. <данные изъяты>. и признать за ФИО право собственности на выделенную часть домовладения.

В процессе рассмотрения дела в качестве ответчика в связи со смертью ФИО в порядке правопреемства привлечена ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО не возражали против удовлетворения требований истца.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух строений – литер <данные изъяты>. и литер <данные изъяты>, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФИО принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> долей, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли.

Права ответчиков также зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО занимает изолированную часть домовладения - отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики занимают изолированные жилые помещения с номерами на плане технического паспорта «<данные изъяты>». Все занимаемые ответчиками жилые помещения расположены в части домовладения, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м.

В домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями, с которым согласны все сособственники.

Как следует из предоставленного суду технического заключения, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, выдел доли ФИО возможен.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Осуществление перепланировки, переоборудования жилого помещения, в силу ст. 235 ГК РФ, не влечет признание такого объекта самовольной постройкой.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> литере <данные изъяты> имеется перепланировка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка произведена в части домовладения принадлежащего ответчикам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании за ФИО права собственности на выделенную часть дома литер <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования относительно вспомогательных строений лит <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку суду не предоставлено каких-либо документов, подтверждающих право собственности истицы на данные строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений (литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>), 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре Соболевой К.Е. отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Соболевой К.Е. право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья