Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3894/2021 ~ М-2867/2021 от 02.04.2021

Дело № 2 – 3894/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  13 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием представителя истца Гуськовой ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении квартиры № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий указанное жилое помещение было перепланировано с привлечением соответствующих специалистов (строителей, электриков, сантехников). В результате перепланировки и переустройства разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-столовая, устроен новый дверной проем между кухней-столовой и коридором. В санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. В кухне-столовой установлены сантехнические приборы. В результате выявленных изменений квартира стала трехкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 93, 20 кв.м., в том числе – 36,0 кв.м. По заказу истцов ООО «Проект-индустрия» было изготовлено техническое заключение, в выводах которого указано, что выполненная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» квартира № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Со стороны соседей либо иных лиц каких-либо претензий относительно нарушения их прав и законных интересов не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования истца могут быть удовлетворены при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ № от 27.06.2013 (л.д. 7).

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «Альфа-Кад» №2 от 12.02.2021, установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 9 этаже произведена перепланировка и переустройство квартиры №. Разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-столовая, устроен новый дверной проем между кухней-столовой и коридором. В санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. В кухне-столовой установлены сантехнические приборы. В результате выявленных изменений квартира стала трехкомнатной. Общая площадь квартиры до изменений составляла 94, 5 кв.в., в том числе жилая – 53, 7 кв.м., после планировки – 93, 2 кв.м., в том числе жилая – 36, 0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Стандарт Проект» от 11.05.2021, из которого следует, что: выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Также установлено, что кухонная зона находится в границах кухни-столовой квартиры и не затрагивает площадь жилой комнаты; демонтированная часть перегородки между кухней и жилой комнатой является ненесущей; при устройстве нового проема в кухню-столовую демонтирована часть ненесущей перегородки; зона приготовления пищи с кухонным гарнитуром, раковиной и электроплитой расположена по месту расположения существовавшей кухни, а также нахождения существующих выводов водопровода, канализации и вентиляции; подсоединение горячего и холодного водоснабжения на площади санузла № 2 и № 8 произведено от существующих общедомовых стояков к установленной раковине и ванной.

Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании и на основании произведенного визуального осмотра, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 24.03.2021 №6076/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашапова ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-столовая, устроен дверной проем между кухней-столовой и коридором, в кухне-столовой установлены сантехнические приборы; в санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. В результате произведенных изменений квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры составила – 93, 2 кв.м., жилая площадь – 36, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2021.

Председательствующий судья                                                     М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-005817-71