Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8888/2017 ~ М-7980/2017 от 28.09.2017

                                         Дело № 2-8888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной Ирины Александровны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

В 2016 году истец своими силами, за свой счет, построила жилой дом лит.А, общей площадью 215 кв.м., лит. а – балкон 8,3 кв.м. и начал оформлять право собственности на указанный объект. Получила градостроительный план земельного участка, но в выдаче разрешения на строительство отказали в связи с нарушением санитарно-бытовых разрывов в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила дело рассмотреть в отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7).

Истец указывает, что в 2016 году своими силами, за свой счет, построила жилой дом лит.А, общей площадью 215 кв.м., лит. а – балкон 8,3 кв.м (л.д.8-20) и начала оформлять право собственности на указанный объект.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.07.2017 года № 4019 утвержден градостроительный план земельного участка № (л.д.27-33).

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию (отдельные этапы строительства) от 10.08.2017 года № 290 ответчик сообщил, что разрешения на строительство объекта не может быть выдано по причине: несоответствия схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка № (проектируемый жилой дом расположен за пределами места допустимого размещения с нарушением санитарно-бытовых разрывов на расстоянии менее 3-х метров от границ земельного участка) (л.д.24-25).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Из заключения эксперта ООО «Экспертиза и оценка» составленного 12.11.2017 года усматривается, что вновь возведенные жилой дом соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Истец принимал меры к легализации объекта, спорный объект соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратное не доказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Томилиной Ириной Александровной право собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 215 кв.м., лит. а – балкон 8,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: АДРЕС из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья