Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2012 ~ М-2484/2012 от 21.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Шуляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбасовой М.О. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица МУП «Земельная палата», Ледовская Г.И., Ильченко Л.К., Сенякин В.А., Мержа О.В., Булатов С.Ю., Зорин В.Д., о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Рыбасова М.О. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица МУП «Земельная палата», Ледовская Г.И., Ильченко Л.К., Сенякин В.А., Мержа О.В., Булатов С.Ю., Зорин В.Д. о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав исковые требования тем, что она, Рыбасова М.О., является собственницей 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** на основании договора дарения от 20.07.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись *** от 26.07.2007 года. Жилой дом в целом состоит из литера Б, общей площадью 96,3 кв.м., пристроек литер «б», литер «б1», литер «б2», литер «б3». В ее пользовании находятся помещения № 8 – кухня, площадью 5,0 кв.м., помещение № 9 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение № 10 – коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение № 11 – санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № 3 - жилая комната, площадью 13,9 кв.м. В настоящее время без соответствующих разрешений к своей части жилого дома литер Б она пристроила самовольные пристройки литер «б1», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 17.11.2006 года, составленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Согласно справке из ГУП «Крайтехинвентаризации» от 21.12.2011 года самовольно возведены пристройки литер «б1», литер «б3». В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Она обратилась в Комитет градостроительства с заявление о согласовании самовольной пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по ул. ***, ***. Согласно ответу от 27.01.2012 года ей было рекомендовано обратиться в суд по этому вопросу. Согласно заключению № 1063-11 от 27 декабря 2011 года, реконструкцией выполнено строительство одноэтажных пристроек литеры «б1» для размещения кухни - помещения № 8 и санузла - помещения № 11. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами 4,70 х 2,20, высота помещений в пристройке 2,25 м. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «Б», «б», «б 1») по ул. ***, ***, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, пристройки литер «б1», соответствуют строительным и иным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц. К жилому дому литер «Б» подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. К помещению № 8 подведено газоснабжение, имеется техническое заключение на подключение, в помещениях № 8 и № 11 имеется водоснабжение. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просила признать за ней право собственности на пристройку литер «б1», общей площадью 10,6 кв.м., с входящими в нее помещениями № 8 и № 11, к жилому дому литер «Б», расположенному по ул. ***, ***, в г. Ставрополе.

Истица Рыбасова М.О. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Куницына И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Рыбасовой М.О. на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Просила отказать в удовлетворении исковых требований Рыбасовой М.О.

Третьи лица Ледовская Г.И., Ильченко Л.К., Сенякин В.А., Мержа О.В., Булатов С.Ю., Зорин В.Д., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали о том, что с исковыми требованиями Рыбасовой М.О. согласны, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - МУП «Земельная палата», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не настаивал на рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что Рыбасова М.О. является собственником по 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, на основании договора дарения от 20.07.2007 года.

Также в судебном заседании установлено, что Рыбасовой М.О. принадлежит 3/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный также по указанному адресу.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцом Рыбасовой М.О. без соответствующих разрешений в домовладении, расположенном по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, возведена самовольная постройка лит. «б1».

Указанная пристройка лит. «б1» возведена истцом с целью улучшения своих жилищных условий для размещения кухни.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 5.08.2011 года, на возведение или переоборудование лит. «б1» разрешение не предъявлено.

Судом достоверно установлено, что в ходе реконструкции выполнено строительство одноэтажной пристройки лит. «б1» для размещения кухни - пом. № 8 и санузла № 11. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4,70 х 2,20 м. Высота помещений в пристройке составляет 2,25 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «б1»; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в стене литера «б»; между помещениями № 10 и № 8; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 11 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты, газовой колонки, мойки в кухне - пом. № 8, с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации, соответственно, ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно техническому заключению № 1063-11 от 27 декабря 2011 года, составленного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») по ул. ***, ***, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

        В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная реконструкция не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на пристройку литер «б1» к жилому дому, расположенному по ул. ***, ***, в г. Ставрополе.

Суд приходит к изложенным выше выводам исходя из материалов данного гражданского дела, а также пояснениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 8 ░ № 11, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ***, ***, ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░