Решение по делу № 2-899/2011 ~ М-722/2011 от 06.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Старшовой Л.В.,

с участием истца Сенькина Р.И., ответчика Горбунова С.Н, представителя третьего лица По.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/11 по иску Сенькина Р.И. к Горбунову С.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сенькин Р.И. обратился в суд с иском к Горбунову С.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....А.

В обоснование исковых требований истец указал, что в **/**/**** года им по объявлению был найден вариант покупки земельного участка. Продажу участка осуществлял его собственник Горбунов С.Н. Вместе с ним он осмотрел земельный участок, проверил правоустанавливающие документы и после достижения соглашения по условиям купли-продажи договорились о дате заключения договора купли-продажи и подачи заявления в Управление ФРС по .....

**/**/**** между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. При покупке, в момент подписания договора им была выплачена оговоренная с ответчиком цена договора – ~~~ руб. О получении денежных средств ответчик выдал ему расписку. В этот же день им и ответчиком подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрацию его права собственности на объект недвижимости.

Поскольку ответчик Горбунов намеревался уехать из .... им **/**/**** на имя Т. была выдана доверенность на представление его интересов в территориальных органах ФРС, кадастра и картографии по .... по вопросу получения всех правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, а также технической документации на спорный земельный участок.

Датой окончания срока регистрации перехода права собственности являлось **/**/****. Однако **/**/**** в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Горбунов С.Г. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности от Горбунова к Сенькину.

**/**/**** в его адрес регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ему сообщено, в регистрирующий орган подан для регистрации другой договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между Горбуновым и третьим лицом. Кроме того, Горбунов подал заявление о возврате документов по заключенному с ним договору.

Являясь приобретателем земельного участка на основании договора купли-продажи, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от Горбунова к нему, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец Сенькин Р.И. поддержал исковое заявление по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что вероятность того, что именно с Горбуновым подписывал договор купли-продажи земельного участка, составляет 90 %. Сходны манера говорить и хриплость голоса. С Горбуновым встречался только **/**/**** при подписании договора и сдаче документов на регистрацию. До покупки земельный участок осматривал дважды, один раз был с риэлтором, другой - один. Горбунов при осмотре земельного участка не присутствовал. Попадал на участок через забор и через соседей, с которыми ограждения нет.

Ответчик Горбунов С.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что в середине **/**/**** года его паспорт серии №, выданный .... РУВД .... **/**/****, был похищен. Новый паспорт им получен **/**/****.

**/**/**** года к нему обратился Б. с просьбой продать ему земельный участок по адресу: .... Начиная со **/**/**** года, при содействии Б. он приступил к подготовке документов на получение кадастрового паспорта, который он получил **/**/****. Параллельно с получением паспорта они готовили документы по купле-продаже земельного участка, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от **/**/****.

**/**/**** ему позвонил специалист-эксперт из Управления Росреестра по .... и поинтересовался, продает ли он земельный участок Сенькину Р.И. **/**/**** он с новым паспортом приехал в Управление Росреестра и заполнил дополнительные документы о приостановлении регистрации договора купли-продажи с Сенькиным.

В судебном заседании Горбунов С.Н. настаивает на том, что представленные в Управление Росреестра по .... документы от **/**/****, подписанные от его имени, фальсифицированы.

Заявил, что Сенькина Р.И. ранее никогда не видел, договор купли-продажи земельного участка он с ним никогда не заключал. Впервые увидел в судебном заседании при рассмотрении этого дела.

Третье лицо Б. в судебное заседание не явился. Представитель Б. – По. исковые требования просила оставить без удовлетворения, поскольку между Горбуновым С.Н. и Б. подписан договор купли-продажи спорного земельного участка от **/**/****, заключение которого сторонами сделки не оспаривается. Документы поданы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по .....

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... дела правоустанавливающих документов усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Горбуновым С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №.

Истец Сенькин Р.И. обратился в суд с иском к Горбунову С.Н. о признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, подписанный, с одной стороны, Горбуновым С.Н. (продавец) и, с другой стороны, Сенькиным Р.И. (покупатель).

В судебном заседании Горбунов С.Н. заявил о фальсификации представленных в материалы дела доказательств. Пояснил, что никогда не подписывал договор купли-продажи земельного участка с Сенькиным Р.И. и акт приема-передачи от **/**/**** (л.д.58-60), расписку в получении документов на государственную регистрацию от **/**/**** (л.д.63); доверенность на имя Т. им не выдавалась и не подписывалась; расписка от **/**/**** о получении от Сенькина Р.И. денежной суммы не выдавалась и подписывалась иным лицом.

По ходатайству Горбунова С.Н. судом назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено Государственному учреждению «Иркутская Лаборатория Судебной Экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от **/**/**** в документах, представленных на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по .... и подписанных в момент сдачи документов на регистрацию (договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, акт приема-передачи земельного участка от **/**/****, заявления и расписки от **/**/****), подписи от имени Горбунова С.Н. выполнены не самим Горбуновым С.Н., а кем-то другим с подражанием подлинной подписи Горбунова С.Н.

Договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, представленный суду в качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности на земельный участок, суд считает недопустимым доказательством.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что собственник земельного участка Горбунов С.Н. распорядился им в пользу Сенькина Р.И., суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Довод Сенькина Р.И. о том, что в действиях Горбунова С.Н. содержатся признаки мошенничества, истцом не доказан, поскольку в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о виновности деяния ответчика.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сенькина Р.И. к Горбунову С.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1175 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решении в окончательной форме – **/**/****.

Судья

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.