Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2020 ~ М-2504/2020 от 19.11.2020

К делу № 2-2307/2020

УИД: 23RS0057-01-2020-003596-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 23 декабря 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Дашевского А.Ю.,

при секретаре                                    Ткачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Л.В. к ООО «КраснодарМасштабСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора ответчик обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 35.42 кв.м., жилой площадью 16.68 кв.м.

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 389 660 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Со стороны истца договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма - передачи в срок не позднее «28» апреля 2019 года до настоящего времени не исполнило.

27.03.2020г. истец обратилась в адрес ответчика с целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации, однако ответчик не предприняло никаких действий.

На день подачи досудебной претензии (17.06.2020г.) размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил 213 405,45рублей.

На момент подачи искового заявления размер неустойки составил 150359,47 руб.

Цена договора	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней	Ставка
1 389 660,00	28.04.2019	17.06.2020	542	5.5	1 389 660,00 х 542 х 2 х 1/300 х 5.5%	213 405,45 руб.
Итого:	213 405,45руб.

Также имеются основания требовать компенсацию морального вреда (ст. 1099 ГК РФ).

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который оценивается в 50 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств и возражений не представил, о причинах неявки в суд не сообщил. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость. допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора ответчик обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> Е, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность Дольщика истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 35.42 кв.м., жилой площадью 16.68 кв.м.

Истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 389 660 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Со стороны истца договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Ответчик обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма - передачи в срок не позднее «28» апреля 2019 года до настоящего времени не исполнило.

Истцом исчислен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры, который составил 213 405,45 рублей.

27.03.2020г. истец обратилась в адрес ответчика с целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации, однако ответчик не предприняло никаких действий.

Истец, как потребитель оценивает размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, истцом в расчёте неустойки (пени) применена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, без удвоения её размера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что передача квартиры должна была состояться по договору (п.1.5) до 28.04.2019г. Акт приема-передачи квартиры суду не предоставлен.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с 28.04.2019г. по 17.06.2020 г., т.е. за 542 дня.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У приравнена к ключевой ставке. На момент подписания акта приема-передачи ставка установлена в размере 5,5 процентов.

Давая оценку обстоятельствам дела (размеру причиненного ущерба, периоду просрочки, размеру начисленной неустойки, учитывая, что обязательства по договору не исполнены), суд полагает с учётом принципов достаточности, разумности и справедливости подлежащим снижению с учетом положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ размер неустойки в связи с нарушением обязательств до 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в вышеназванном Постановлении Пленума № 17, установленный факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, установленный факт нарушения прав потребителя неисполнением обязательств в установленный срок, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворяя требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной потребителю. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 и изданного в дополнении постановление Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года «Об отзыве разъяснения на вопрос № 29 и ответ на него из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду или нет.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, судам разъяснено, что размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. Разъяснение Верховным Судом РФ отозвано не было. С учётом изложенного суд считает, что по аналогии закона неустойка за просрочку исполнения требований потребителя также учитываться при определении размера штрафа.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 51 000 рублей (100 000 + 2000/2= 51 000 рублей).

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым возместить с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в доход государства.

Поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера в части компенсации морального вреда, с ответчика на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, письма Минфина РФ от 15.06.2007 года № 03-05-07-03/27, абзаца четвертого пункта 15 постановления Пленума Верховного суда РФ 24.02.2005 года № 3 «О судебной практике по делам о защите чести, достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» подлежит одновременно взыскать государственную пошлину, установленную для исковых заявлений имущественного характера в размере 3 200 рублей и государственную пошлину, установленную для исковых заявлений неимущественного характера в сумме 300 рублей, а всего в сумме 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ларионовой Л.В. к ООО «КраснодарМасштабСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КраснодарМасштабСтрой» в пользу Ларионовой Л.В. неустойку в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 51 000 рублей 00 копеек, а всего в сумме 153 000 (сто пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КраснодарМасштабСтрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья                    подпись

Копия верна

Судья                                      А.Ю. Дашевский