Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5526/2014 ~ М-4469/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5526/14 по иску Тимченко А. Г. к ПСК «<...>», третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец Тимченко А.Г. обратился в суд с иском к Производственному строительному кооперативу «<...>» в лице председателя ВИО1 уточнив который, просит обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенного <дата> между ПСК «<...>» и Тимченко А.Г. в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> и зарегистрировать нового правообладателя Тимченко А.Г.

В обоснование своих требований указывает, что <дата> между Тимченко А.Г. и ПСК «<...>» в лице председателя ВИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Договор был полностью исполнен и подан на регистрацию в УФРС Раменского района. Однако, в день получения документа о переходе права собственности из УФРС Раменского района было получено уведомление о приостановлении регистрации, где было указано, что причиной приостановления регистрации послужило заявление ответчика о возврате ему регистрационных документов и дальнейшего отказа от совершения сделки. Истцом было направлено требование ответчику не препятствовать регистрации, но ответа получено не было. Полагает что ответчик умышленно уклоняется от регистрации сделки.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель по доверенности Никулин И.Ю. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в письменном мнении, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик - Производственно строительный кооператив «<...>» в лице председателя ВИО1 и его представители по доверенности Греков Д.В. и Одегова И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в <дата>. ПСК «<...>» в лице председателя ПСК «<...>» ВИО1 и гражданина Тимченко А. Г. в процессе переговоров достигли предварительного устного соглашения о возмездной передаче объекта незавершенного строительства - жилого дома инв. <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <номер>. При этом Тимченко А.Г. был внесен задаток <...> тыс. руб. и был подписан договор о намерениях в простой письменной форме, без указания стоимости объекта и сроков выплаты. При этом, в знак намерений ВИО1 не возражал против временного использования данного объекта незавершенного строительства Тимченко А.Г. Однако, воспользовавшись доверием ВИО1, а также его слабым состоянием здоровья, Тимченко А.Г. сфабриковал ряд документов для перевода в собственность вышеуказанного объекта незавершенного строительства: договор купли-продажи незавершенного объекта строительства от <дата>., акт приема-передачи объекта от <дата> корешок приходно-кассового ордера об оплате <...> тыс. руб. за объект незавершенного строительства. Кроме того, по его заявлению у него на руках находится договор субаренды земельного участка между им и ПСК «<...>». Более подробные доводы представлены в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО) представитель Осокин И.М. возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения, которые поддержал и пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Тимченко А.Г. и ПСК «<...>» в лице председателя ВИО1 подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому ответчик продал Тимченко А.Г. принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Общая стоимость имущества определена п. 2.1 условий договора купли-продажи и составила <...> рублей.

По условиям договора (п. 2.2) покупатель обязался выплачивать продавцу сумму, определенную настоящим договором по частям, размер которых согласовывается в будущих периодах в устном порядке.

В день заключения договора <дата> между ФИО2, действующим в качестве представителя ПСК «<...>» и Тимченко А.Г. был подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства (жилого дома) (л.д. 13).

Во исполнение названных условий договора Тимченко А.Г. выплатил ПСК «<...>» <...> рублей, о чем представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от <дата> (л.д. 14).

Предусмотренная договором купли-продажи от <дата> обязанность регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сторонами договора исполнена не была.

С требованием о понуждении к регистрации договора купли-продажи истец обратился к ответчику лишь <дата> года, то есть спустя более 6 месяцев после подписания договора купли-продажи (л.д. 12).

Право собственности ПСК «<...>» на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> года.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из требований действующего законодательства, государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом производится только в тех случаях, когда такая регистрация прямо предусмотрена законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, в том числе факта возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация не может быть источником права на недвижимое имущество, поскольку внесение записи в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не порождает, а лишь подтверждает приобретение права определенным лицом на определенную недвижимую вещь в соответствии с правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей как из договоров и иных сделок, так и из судебных решений.

В силу п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости) является основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в общем порядке после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми для государственной регистрации права документами. При этом вступившее в силу решение суда, представленное на государственную регистрацию, не освобождает заявителя от представления иных необходимых для государственной регистрации документов, таких как, например: заявление о регистрации права, документы, подтверждающие личность заявителя, документ об уплате государственной пошлины и т.д.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества вправе требовать от другой стороны государственной регистрации перехода права собственности либо признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, право, возникшее из договора, подлежит судебной защите в установленном порядке. При этом, в зависимости от избранного истцом способа защиты права, право собственности может быть зарегистрировано как на основании решения суда (если заявлено требование о признании права), так и на основании заключенной сторонами сделки (если заявлено требование о государственной регистрации перехода права). В первом случае регистрация права будет производиться в соответствии с решением суда, в резолютивной части которого имеется вывод о принадлежности спорного недвижимого имущества истцу на праве-подлежащем государственной регистрации. Во втором случае правоустанавливающим документом для регистрации права будет служить заключенная сторонами сделка, переход права по которой регистрируется на основании судебного решения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты права. Заявленные исковые требования незаконны и фактически предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то есть к лицу, не имеющему материально-правовой заинтересованности в исходе дела.

Вместе с тем истцом не учтено, что порядок государственной регистрации прав установлен Законом о регистрации и не может быть изменен решением суда. Государственная регистрация прав носит заявительный характер и невозможна без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов, в том числе, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход или ограничение прав на недвижимое имущество.

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается, ввиду чего, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необоснованно, а удовлетворение такого требования не может расцениваться в качестве гарантии исполнения судебного решения Управлением.

Кроме того, предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав не содержат, такого понятия, как обязание лица участвующего в деле, осуществить какие-либо действия. В соответствии с п. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Согласно п. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение оснований или предмета иска. признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Статьей 12 ГПК РФ установлено основное положение о состязательности и равноправии сторон, таким образом, суд не может принимать решение об обязании третьего лица в совершении каких-либо действий, так как данное лицо не обладает правом диспозитивности в спорном правоотношении.

Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает сторону истца права обратиться с требованием о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, существующий в настоящее время, либо зарегистрировать свое право на него в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимченко А. Г. об обязании Управления Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенного <дата> между ПСК <...>» и Тимченко А.Г. в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и зарегистрировать нового правообладателя Тимченко А.Г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 года.