Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2019 ~ М-461/2019 от 15.05.2019

    № 2-570/2019

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Славянск-на-Кубани                                 05 июля 2019 года

        Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

    с участием:

    истца Дубко В.А. и его представителя – Шиловой И.И.,

    представителя ответчика администрации МО Славянский район – Лазутка А.В.,

    при секретаре Арутюновой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубко В.А. к администрации МО Славянский район и администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дубко В.А. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Славянский район и администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что является наследником имущества своей матери – Д.Л.П., умершей <...>. 26.10.2018 нотариусом Славянского нотариального округа Лапшиным А.В. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке, а в регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку, тот не стоит на кадастровом учете. Вместе с тем, с 1992г. по настоящее время его мать, а после ее смерти и он открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, ремонтируют и содержат его в исправном техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги и налоги. В этой связи просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности; указать, что решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании Дубко В.А. и его представитель Шилова И.И., суду пояснили, что истец является наследником по закону имущества своей матери – Д.Л.П.: жилого дома и земельного участка по адресу: <...> Право собственности на земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке, а в регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку, он не стоит на кадастровом учете. С 1992г. по настоящее время, его мать Д.Л.П., а после ее смерти и он владели и пользовались жилым домом, несли обязанности, связанные с его содержанием. В этой связи просит суд просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Славянского района – Лазутка А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Дубко В.А..

Несмотря на принятые меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель ответчика – администрации Петровского сельского поселения Славянского района и третьего лица – межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление от 25.06.2019 представитель администрации Петровского сельского поселения Киянова К.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Дубко В.А., просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В поступившем в суд ходатайстве № 31-26/840 представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместитель начальника межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Потеха Е.А. просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение на свое усмотрение в соответствии с законом и учетом всех представленных доказательств.

        Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Дубко В.А. по следующим основаниям.

        На основании п.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

        Из разъяснений, изложенных в 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015.) от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Судом установлено, что <...> умерла Д.Л.П., что подтверждается свидетельством серия <данные изъяты> <...> о смерти, выданным руководителем отделом ЗАГС <...> Управления ЗАГС <...> Российской Федерации от <...>. 26.10.2018 нотариусом Славянского нотариального округа Лапшиным А.В. наследнику имущества Д.Л.П. –Дубко В.А. выдано свидетельство серия <...> о праве на наследство по завещанию на: земельный участок и жилой дом по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок с кадастровым <...> за Дубко В.А. зарегистрировано 31.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2019. Письмом № 16.34-31/614 начальника отдела по Славянскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 15.11.2018 Дубко В.А. отказано в изготовлении технического плана на жилой дом, поскольку, отсутствует разрешение на строительство. Разрешительная документация на указанный жилой дом в архиве администрации МО Славянский район отсутствует, что подтверждается письмом № 1289 начальника архивного отдела администрации МО Славянский район от 08.10.2018.

        Из письма № 2372/18-01-26 начальника управления архитектуры МО Славянский район от 11.12.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не является самовольной постройкой.

        Из выписки №191-1 из похозяйственных книг Петровского сельского поселения Славянского района № 33 л.с. №2178 за 1991-1996гг., № 17 л.с. № 1201 за 1997-2001гг., № 21 л.с. № 2425 за 2002-2007 гг., № 40 л.с. № 2954 за 2008-2012 гг., № 3 л.с. № 41 за 2013-2018 гг. следует, что Д.Л.П., <...> года рождения, в период с 1991г. по 01.05.2017 проживала в домовладении по адресу: <...>.

        Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Славянскому району от 08.10.2018 следует, что жилой дом по адресу: <...>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 53,2 кв.м., год постройки – 1974, назначение – жилой дом, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич.

        Из акта № 11/19 об исследовании, выполненного судебным экспертом Цыбульской Л.В. от 10.03.2019 следует, что здание, расположенное по адресу: <...>, имеет технические характеристики: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, год постройки – 1974, является жилым и пригодным для постоянного проживания.

        Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что, поскольку Дубко В.А. является наследником имущества Д.Л.П., за ним следует признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – 53,2 кв.м., год постройки – 1974, назначение – жилой дом, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: <...>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубко В.А. к администрации МО Славянский район и администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

        Признать за Дубко В.А., <...> года рождения, уроженцем <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 53,2 кв.м., год постройки – 1974, назначение – жилой дом, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: <...>.

        Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью – 53,2 кв.м., год постройки – 1974, назначение – жилой дом, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его вынесения.

    Судья –

    Согласовано: