Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10303/2019 ~ М-9404/2019 от 29.10.2019

    Дело № 2-10303/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                              19 декабря 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Миронова Т.В.

при секретаре                                                   Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Валентины Ивановны к ООО «ЛЕДИ», Ткачук Елене Викторовне о регистрации перехода права собственности нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Павлова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЛЕДИ», Ткачук Е.В., в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС помещение VI, с К№, от ООО «Леди» к Павловой Валентине Ивановне по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному между ООО «Леди» к Павловой Валентиной Ивановной 06 ноября 2018 года.

В обосновании своих требований указано, что 06 ноября 2018 года между ООО «ЛЕДИ» в лице генерального директора Ткачу Елены Викторовны и Павловой В.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 172, 2 кв.м., этаж 1 (первый), расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый (условный) №. Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи стороны определили стоимость продажи помещения в размере 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч). На момент подписания настоящего договора, Покупатель произвел Продавцу оплату стоимости помещения в полном объеме. 06 ноября 2018 года по акту приема-передачи нежилое помещение передано истцу. В настоящий момент договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию перехода права собственности и сделать это не представляется возможным, так как деятельность ООО «ЛЕДИ» прекращена 21.01.2019 года, в связи с чем истца вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Леди» в судебное заседание своего представителя не направил. Ткачук Елена Викторовна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором против удовлетворения иска не возражала.

Третьего лицо: управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 06 ноября 2018 года между ООО «Леди» (продавец) и Павловой В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 172,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) № (л.д. 22-23).

Согласно п. 1.6. Договора на момент подписания договора покупатель произвел оплату стоимости помещения в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 06 ноября 2018 года нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 172, 2 (сто семьдесят две целых и две десятых) кв.м., этаж 1 (первый), расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) № передано в собственность Покупателя (л.д. 24).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п. 60, 61, 62 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22:

пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По сведениям Управления Росреестра по Московской области, право собственности на спорное нежилое помещение по состоянию на 02.11.2019 года зарегистрировано за ООО «ЛЕДИ» (л.д. 18-21).

ООО «ЛЕДИ» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 21.01.2019 года, что видно из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 25-30).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в связи с прекращением продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект недвижимого имущества, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Валентины Ивановны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС помещение VI, с К№, от ООО «Леди» к Павловой Валентине Ивановне по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному между ООО «Леди» к Павловой Валентиной Ивановной 06 ноября 2018 года.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ООО «Леди», для внесения записи о государственной регистрации права собственности Павловой Валентины Ивановны на указанное нежилое помещение в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья     подпись                                                          Т.В. Миронова