Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2013 ~ М-863/2013 от 08.04.2013

№2-1128/13

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Якименко И.И.

при секретаре Собировой З.С.

с участием представителя истца Жукова Е.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя исковое заявление Грамотина В.Г. к Сердюковой Л.А. об устранении препятствий в регистрации договора залога жилого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Грамотин В.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с иском к Сердюковой Л.А. об устранении препятствий в регистрации договора залога жилого имущества, в котором, после уточнения исковых требований, просил устранить препятствия со стороны Сердюковой Л. А. в регистрации права собственности на 54/386 доли жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. …, .. за Сердюковой Л. А. и устранить препятствия со стороны Сердюковой Л. А. в регистрации договора соглашения займа денег под залог жилого помещения от 25 января 2010г., заключенного между Грамотиным В. Г. и Сердюковой Л. А. в отношении части жилого дома (54/386 доли) расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25 января 2010 заключил договор займа денег под залог жилого имущества с ответчицей. Свои обязательства ответчица не выполнила, сумму долга не возвратила, в связи с чем, Грамотин В.Г. обратился в суд. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 2 апреля 2012 г. по гражданскому делу по иску Грамотина В.Г. к Сердюковой Л. А. взыскана с последней сумма долга по договору займа с процентами в сумме … рублей. Судом установлено и отражено в решении, что денежные средства передавались под залог жилого имущества, принадлежащего Сердюковой Л. А. Исполнительный лист был предъявлен к взысканию, а приставом выявлено, что должнице принадлежит часть жилого дома (54/386 доли) по адресу: г. Ставрополь, ул. …, иного имущества она не имеет. Поскольку иного имущества у должницы нет, судебный пристав вынес постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю. Заключенный договор займа с залогом жилого имущества не прошел государственную регистрацию, а также ответчица до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на недвижимость в органе государственной регистрации, что препятствует моему обращению с требованием об обращении взыскания на предмет залога. Спорное имущество принадлежит Сердюковой Л. А. на основании договора купли-продажи от … г. № …, зарегистрированному в Ставропольском ПТИ 08.05.1998г., что следует из справки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». В добровольном порядке ответчица отказывалась и отказывается явиться в орган государственной регистрации для подтверждения права собственности и регистрации договора залога, что подтверждается оставленной без внимания телеграммой с предложением о явке в Управление Росреестра. При данных обстоятельствах, считает, что подтверждение права собственности и регистрацию договора займа с залогом надлежит произвести в соответствии с решением суда, путем устранения препятствий со стороны ответчицы.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Жуков Е.В., поддержал заявленные исковые требования, и в обоснование требований привёл доводы, аналогичные с вышеизложенными по тексту.

Ответчик Сердюкова Л. А. от получения повестки уклонилась, которая вручалась ответчице Грамотиным В.Г. в присутствии двух свидетелей, что подтверждается актом с приложенными копиями паспортов свидетелей.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика, явка которого в суд является не уважительной, так как не подтверждена не явка уважительными причинами.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Грамотин В.Г. заключил с Сердюковой Л.А. договор займа денег под залог жилого имущества 25 января 2010 г. согласно условиям которого, Грамотин В. Г. передал Сердюковой Л. А. денежную сумму в размере … рублей на срок 6 месяцев до 25 июля 2010 г., также в договоре указано, что в обеспечение залога Сердюкова Л. А. оставляет принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома (54/386 доли) по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

Договор займа денег под залог жилого имущества заключен в простой письменной форме, на государственную регистрацию залога не предоставлялся.

Решением суда от 02 апреля 2012 г. установлено, что Сердюкова Л. А. свои обязательства не выполнила, сумму долга не возвратила, в связи с чем, с Сердюковой Л. А. взыскана сумма долга по договору займа с процентами в сумме … рублей. При рассмотрении спора судом установлено и отражено в решении, что денежные средства передавались под залог жилого имущества, принадлежащего Сердюковой Л. А.

Определением апелляционной инстанции от 10 июля 2012 г. решение суда оставлено без изменения, в том числе отклонены доводы Сердюковой Л. А. в части отсутствии заемных обязательств в силу ненадлежащего оформления договора залога недвижимости /лист 7 Апелляционного определения/.

Из материалов дела следует, что заявлением от 15 августа 2012г. исполнительный лист подан к взысканию.

ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 19 сентября 2012г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Сердюковой Л. А. - часть жилого дома (54/386 доли) по адресу: г. Ставрополь, ул. …, что следует из ответа ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 24 сентября 2012 г. № …. Из данного ответа также усматривается, что недвижимость принадлежит Сердюковой Л. А. на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1998 г. № …, зарегистрированному в Ставропольском ПТИ 08 мая 1998г.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 октября 2012 г. следует, что запись о регистрации права собственности на спорную недвижимость за Сердюковой Л. А. отсутствует.

18 октября 2012 г. судебным приставом-исполнителем Загиловым М. Ю. исполнительное производство окончено и возвращен исполнительный документ взыскателю, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, а все принятые меры по отысканию имущества оказались безрезультатными.

Впоследствии, Грамотин В. Г. обратился к Сердюковой Л. А., направив ей телеграмму с предложением 13 марта 2013 г. подтвердить имеющееся право собственности на недвижимости, зарегистрировав его в Управлении Росреестра по СК в установленном порядке, а также передать на государственную регистрацию договор займа денег под залог жилого имущества 25 января 2010г., что подтверждается почтовой квитанцией от 11 марта 2013г.

В предложенное время в орган государственной регистрации Сердюкова Л. А. не явилась, в то время, как Грамотин В. Г. 13 марта 2013г. в 08-04 час. получил талон для проведения вышеуказанных регистрационных действий.

Таким образом, судом установлено, что заключенный договор займа с залогом жилого имущества не прошел государственную регистрацию, а также ответчица до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на недвижимость в органе государственной регистрации, что препятствует обращению Грамотину В.Г. с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 той же статьи установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, Сердюкова Л. А. является собственником и обладает правомочиями по распоряжению недвижимостью, однако ее права подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 4 Закона о регистрации прав (обязательность регистрации прав на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года) и в силу п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав (обязательность регистрации права перед регистрацией сделки и перехода права).

В соответствии с ч. 1 ст 12 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий со стороны Сердюковой Л. А. в регистрации права собственности на 54/386 доли жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. … за Сердюковой Л. А. суд находит законными и обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2 той же статьи).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Сердюкова Л. А. уклоняется от регистрации договора займа с залогом недвижимости, что является основанием для устранения препятствий в этом со стороны ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198,233-235 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 54/386 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. … ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2010░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (54/386 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ….

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 54/386 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. … ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2010 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (54/386 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░