Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2019 ~ М-297/2019 от 30.01.2019

К делу №: 2-828/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                         14 марта 2019 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.

при секретаре судебного заседания Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Демерчян Саркису Ованесовичу, Николенко Алексею Юрьевичу об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.

установил:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Демерчян С.О., Николенко А.Ю. об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности: 149/157 доля Демерчяна С.О., что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г. и 8/157 доля Николенко А.Ю., что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г.

На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства, который признан самовольной постройкой.

В отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> вынесен судебный акт о сносе, который вступил в законную силу 03.11.2017 года. Судебным актом установлено, что использование вышеуказанного земельного участка осуществляется с нарушением требований законодательства РФ, в частности на участке возведена самовольная постройка.

27.04.2018г. Адлерским районным отделом судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № №

В установленные сроки Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования исполнительного документа не исполнено.

Истец считает, что объект самовольного строительства признан судом самовольной постройкой, а равно признан возведенным с нарушением требований действующего законодательства, и в связи с тем, что в установленные сроки данный объект не снесен, требуется немедленное исполнение решения суда о сносе для чего необходимо оперативного провести процедуру изъятия земельного участка и публичные торги для организации дальнейшего сноса объекта.

Просит изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, который находится в общей долевой собственности: 149/157 доля Демерчяна С.О. и 8/157 доля Николенко А.Ю. Прекратить право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> Демерчяна С.О. путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г. и Николенко А.Ю. путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г.

Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с обязанностью сноса, начальная цена которого будет определена с учетом исключения из нее расходов на приведение в соответствие с выданным разрешением на строительство самовольной постройки, указанной в судебном акте с выплатой Демерчян С.О., Николенко А.Ю. средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка. При вынесении решения суда и в случае удовлетворения иска администрации города Сочи обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи – Лебедев А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Демерчян С.О., Николенко А.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежаще извещены о дне слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, что не противоречит ст. 167 ГПК.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности: 149/157 доля Демерчяна С.О., что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г. и 8/157 доля Николенко А.Ю., что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи, вступившим в законную силу 03.11.2017 г. удовлетворены исковые требования администрации г. Сочи о сносе объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установлено, что использование земельного участка осуществляется с нарушением требований законодательства РФ, в частности на участке возведена самовольная постройка.

27.04.2018г. Адлерским районным отделом судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № №, на основании исполнительного листа.

Согласно ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления. Пункт 1 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ обязывает лиц, указанных в части 6 настоящей статьи, осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением.

В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. В тоже время судебным приставом исполнителем в постановлении о возбуждении исполнительного производства был установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Решением Адлерского районного суда не установлен срок в течение которого должник обязан осуществить снос объекта. Установленный двухмесячный срок в Федеральном законе от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является разумным сроком для осуществления сноса объекта капитального строительства с учетом характера самовольной постройки.

Однако снос указанного объекта самовольного строительства не осуществлен. Как следует из пункта 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ в случае, если указанными в части 6 настоящей статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 настоящей статьи, орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 ЗК РФ отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЭ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится решение об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 285 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

На основании вышеуказанных норм действующего законодательства, суд считает обоснованным требование органа местного самоуправления об изъятии в судебном порядке и продаже с публичных торгов спорного земельного участка, так как решением Адлерского районного суда г. Сочи вступившим в законную силу 03.11.2017 г., установлено, что использование земельного с кадастровым номером № осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности на указанном земельном участке возведен объект самовольной постройки и до настоящего времени не осуществлен снос в установленные сроки самовольной постройки.

В силу положений ч. 4 ст. 54.1 ЗК РФ начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Суду не представлено указанных обстоятельств, поэтому не имеется основания для обращения решения к немедленному исполнению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Сочи к Демерчян Саркису Ованесовичу, Николенко Алексею Юрьевичу об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, который находится в общей долевой собственности: 149/157 доля Демерчяна Саркиса Ованесовича и 8/157 доля Николенко Алексея Юрьевича.

Прекратить право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> Демерчяна Саркиса Ованесовича путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г. и Николенко Алексея Юрьевича путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.02.2018 г.

Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с обязанностью сноса, начальная цена которого будет определена с учетом исключения из нее расходов на приведение в соответствие с выданным разрешением на строительство самовольной постройки, указанной в судебном акте с выплатой Демерчян С.О., Николенко А.Ю. средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья

Копия верна: Судья Секретарь