Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2013 ~ М-775/2013 от 09.10.2013

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                    02 декабря 2013 года

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Губарь Зинаиде Викторовне, Немчинову Павлу Владимировичу, Губарь Владимиру Владимировичу, Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к Губарь З.В., Немчинову П.В., Губарь В.В., МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Являются нанимателями квартиры. Ответчик МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края в лице Администрации города Заозерного является собственником указанного жилого помещения. Данная квартира находится в муниципальной собственности.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу ответчики не производят полностью и своевременно. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «ЗЖКК», протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.

В порядке ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 126 ГК РФ муниципальные образования отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате не оплаты ответчиками обязательных платежей, Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.

ООО УК «ЗЖКК» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями поставщиками коммунальных ресурсов и в случае не выполнения обязательств вынуждена нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «ЗЖКК» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представителем ответчика Муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края представлено возражение на заявленные исковые требования, из которого следует, что с исковыми требованиями к администрации г. Заозерный Рыбинского района не согласны полностью, считают их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления.

Нанимателями данного жилого помещения являются ответчики Губарь З.В., Немчинов П.В., Губарь В.В.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор социального найма на данное жилое помещение с ответчиками Губарь З.В., Немчиновым П.В., Губарь В.В. в администрации г. Заозерный отсутствует, что дает основания полагать, что вселены они были на основании ордера.

Из толкования норм Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», следует, что проживание по ордеру равнозначно проживанию по договору социального найма.

Ст. 67 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит в удовлетворении требований ООО УК «ЗЖКК» к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании денежных средств в погашение задолженности за ЖКУ отказать.

Представитель истца ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Калинов С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчики Губарь З.В., Немчинов П.В., Губарь В.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края Букета С.А., действующая на основании приказа, исковые требования не признала по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> находится в собственности города Заозерного на основании государственного акта на право муниципальной собственности А-1 № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда нанимателями.

Требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника помещений администрации города Заозерный Рыбинского района Красноярского края фактически направлено на освобождение нанимателей Губарь З.В., Немчинова П.В., Губарь В.В. от внесения платы за занимаемую ими квартиру, что жилищным законодательством не предусмотрено, в связи с чем суд считает, что исковые требования к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края удовлетворению не подлежат.

Между истцом и Муниципальным образованием город Заозерный не заключалось договора, по которому собственник муниципального жилья должен отвечать за неисполнение нанимателями жилых помещений своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчики Губарь З.В., Немчинов П.В., Губарь В.В. являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно, сводной ведомости начислений и оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность нанимателей составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> в Рыбинском районе от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиков Губарь З.В., Немчинова П.В., Губарь В.В., Немчинова С.В. солидарно взыскано в пользу ООО УК «ЗЖКК» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ года за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. задолженность с Губарь З.В., Немчинова П.В., Губарь В.В. взыскана, с них подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков Губарь З.В., Немчинова П.В., Губарь В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать солидарно с Губарь Зинаиды Викторовна, Немчинова Павла Владимировича, Губарь Владимира Владимировича в пользу ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                Солохин С.А.