Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9201/2010 ~ М-9033/2010 от 20.09.2010

                                                                                                             № 2-9201/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации               

ДД.ММ.ГГГГ.

 Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Стебуновой Е. Ю.

при секретаре Ужакиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «истец» к НП «ответчик 3», ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2», Фроловой Е.А., ООО «ответчик 4», ООО «ответчик 5» о признании права собственности на нежилые помещения, по встречному исковому заявлению ООО «ответчик 1» к НП «ответчик 3», ОАО «истец», ООО «ответчик 2», Фроловой Е.А., ООО «ответчик 4», ООО «ответчик 5» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

         Открытое акционерное общество «истец» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним:

- право собственности на нежилое помещение №... площадью 170,5 кв. м, расположенное на первом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

- право собственности на нежилые помещения №... площадью 165,3 кв. м, №... площадью 171,1 кв. м, №... площадью 75,0 кв. м, №... площадью 106,7 кв. м, №... площадью 111,6 кв. м, №... площадью 219,8 кв. м, №... площадью 213,6 кв. м, расположенные на пятом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

         В обоснование требований истец указывает, что он – один из соинвесторов по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС. По условиям указанного инвестиционного договора (в редакции дополнительных соглашений) истец по окончании строительства приобретает право на 1117/10000 долей всех площадей объекта. Все финансовые обязательства истцом выполнены в полном объёме. Строительство бизнес-центра окончено, здание принято в эксплуатацию. Подписан протокол распределения, в соответствии с которым спорные помещения закреплены за истцом. Однако до настоящего момента спорные помещения не переданы истцу по актам, также не подписан акт реализации инвестиционного договора, что препятствует истцу реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на спорные помещения.  

         Общество с ограниченной ответственностью «ответчик 1» предъявило встречное исковое заявление, просит признать за ним:

- право собственности на нежилое помещение №... площадью 139,4 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

- право собственности на нежилые помещения №... площадью 17,7 кв. м, №... площадью 17,8 кв. м, №... площадью 17,3 кв. м, №... площадью 19,1 кв. м, №... площадью 17,3 кв. м, №... площадью 18,2 кв. м, №... площадью 17,1 кв. м, расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

Основания заявленных встречных требований аналогичны основаниям первоначального иска.     

         Представитель истца по первоначальному иску ОАО «истец»  в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования признал.

         Представитель истца по встречному иску ООО «ответчик 1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, первоначальный иск признал.

Ответчик НП «ответчик 3» в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, первоначальные и встречные исковые требования признал.

Ответчик ООО «ответчик 2» в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, первоначальные и встречные исковые требования признал (л. д.).

Ответчик Фролова Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальные и встречные исковые требования признала.

Ответчик ООО «ответчик 4» в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, первоначальные и встречные исковые требования признал.

Ответчик ООО «ответчик 5» в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, первоначальные и встречные исковые требования признал.

Третье лицо Администрация ... района, будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, мнения по заявленным требованиям суду не представило.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

         Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с данными БТИ помещения, о признании права на которые просит ОАО «истец», представляют собой восемь комнат общей площадью 1233,6 кв. м, а именно:

- помещение первого этажа №... площадью 170,5 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 165,3 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 171,1 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 75,0 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 106,7 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 111,6 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 219,8 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 213,6 кв. м.

ООО «ответчик 1» просит признать за ним право на восемь помещений общей площадью 263,9 кв. м, а именно:

- помещение третьего этажа №... площадью 139,4 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 17,7 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 17,8 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 17,3 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 19,1 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 17,3 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м;

- помещение подвального этажа №... площадью 17,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 2», ОАО «истец» и ООО «ответчик 1» (соинвесторы) и НП «ответчик 3» (застройщик) заключён инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС. (л. д. 18-23).

На основании дополнительных соглашений №... от ДД.ММ.ГГГГ., №... от ДД.ММ.ГГГГ. и №... от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в инвестиционном проекте в качестве соинвестров присоединились соответственно Фролова Е.А., ООО «ответчик 4» и ООО «ответчик 5» (л. д. 45-47).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании строительства ОАО «истец» приобретает право на 1117/1000 долей всех площадей Объекта, ООО «ответчик 1»  приобретает право на 1076/1000 долей всех площадей Объекта (л. д. 51-54).

Суд приходит к выводу, что стороны по вышеуказанному инвестиционному договору действовали в пределах своих полномочий, договор соответствует требованиям законодательства.

Финансовые обязательства по инвестированию проекта выполнены истцами в полном объёме.

         Здание бизнес-центра введено в эксплуатацию на основании разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 64) Постановлением руководителя Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л. д. 63).

В соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору за ОАО «истец» закреплены по распределению следующие помещения:

- часть помещения первого этажа №... площадью 170,5 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 165,3 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 171,1 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 75,0 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 106,7 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 111,6 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 219,8 кв. м;

- помещение пятого этажа №... площадью 213,6 кв. м (л. д. 51-54)

Часть помещения первого этажа №... площадью 170,5 кв. м к моменту рассмотрения дела является самостоятельным помещением, прошло техническую инвентаризацию как помещение №... (л. д.51-62).

На основании того же дополнительного соглашения за ООО «ответчик 1» закреплены по распределению в том числе следующие помещения:

- помещение третьего этажа №... площадью 139,4 кв. м;

- машиноместа на подвальном этаже здания №..., №..., №..., №..., №... (л. д.51-62).

Машиноместа №... и №... закреплены за ответчиком ООО «ответчик 5», впоследствии права на них перешли к ООО «ответчик 1» на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д.51-62).

В дальнейшем машиноместа прошли техническую инвентаризацию как отдельные самостоятельные помещения за указанными выше номерами и площадью (л. д. 65-76).

Согласно п. 4.2.9 инвестиционного договора по окончании строительства в срок, не превышающий 10 дней с момента приёмки в эксплуатацию оконченного строительством объекта, должен быть подготовлен полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Соинвестора на помещения. В соответствии с п. 4.2.10 договора в тот же срок подписываются акт приёма-передачи помещений и акт о результатах реализации инвестиционного договора.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего момента акт приема-передачи помещений и акт о результатах реализации инвестиционного договора не подписаны по причинам, не зависящим от истца.

         В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, приобрели право собственности на спорные помещения. Однако в связи с отсутствием акта приема-передачи спорных помещения и подписанного всеми соинвесторами акта о результатах реализации инвестиционного договора истцы лишены возможности зарегистрировать возникшее право в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд учитывает, что все ответчики в установленном порядке требования как по первоначальному, так и по встречному иску признали, а в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за открытым акционерным обществом «истец» право собственности на нежилое помещение №... №... площадью 170,5 кв. м, расположенное на первом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

Признать за открытым акционерным обществом «истец» право собственности на нежилые помещения №... площадью 165,3 кв. м, №... площадью 171,1 кв. м, №... площадью 75,0 кв. м, №... площадью 106,7 кв. м, №... площадью 111,6 кв. м, №... площадью 219,8 кв. м, №... площадью 213,6 кв. м, расположенные на пятом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

         Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ответчик 1» право собственности на нежилое помещение №... площадью 139,4 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ответчик 1» право собственности на нежилые помещения №... площадью 17,7 кв. м, №... площадью 17,8 кв. м, №... площадью 17,3 кв. м, №... площадью 19,1 кв. м, №... площадью 17,3 кв. м, №... площадью 18,2 кв. м, №... площадью 17,1 кв. м, расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Судья: