Решения по делу № 2-87/2020 (2-3793/2019;) ~ М-3755/2019 от 05.11.2019

дело № 2-87/2020

УИД 50RS0029-01-2019-004817-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2020 года                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., с участием представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, АО «Газпромбанк» по доверенности Кузьминой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2020 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Акционерного общества «Газпромбанк» к Савинову ФИО7 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Савинову А.А. и просит: взыскать с Савинова ФИО8 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;    <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что Савинов ФИО9, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС). Савинов ФИО10, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>.С целью реализации своего права Савинов А.А. обратился в АО «Газпромбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Савиновым ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

-    в размере <данные изъяты>. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность Савинова А.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., договорной стоимостью ДД.ММ.ГГГГ;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Савинова А.А.

Квартира, приобретенная Савиновым А.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»,с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО14 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 <данные изъяты>.Ввиду досрочного увольнения Савинова А.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Савинов А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;<данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес АО «Газпромбанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Савинова А.А.Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость Квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Третье лицо АО «Газпромбанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями, согласно которым просит: взыскать с Савинова ФИО15 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых:<данные изъяты>. - просроченный основной долг;<данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; <данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.; взыскать с Савинова ФИО16 в пользу «Газпромбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адрес; <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашения задолженности Савинова ФИО17 перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Требования третьего лица заявлены по тем основаниям, что Банк ГПБ(АО) и Савинов А.А. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на покупку недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. Кредитный договор заключен по программе «Военная ипотека». Сумма кредита перечислена банком на расчетный счет заемщика. В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых. Возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по соответствующему договору, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, за счет собственных средств. Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило требования об обращении взыскания на имущество должника, банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры определена Банком на основании отчета об оценке.

Истец в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Газпромбанк» по доверенности Кузьмина А.Н. заявленные банком требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Савинов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее — НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст.3 Закона). Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 ст. 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (согласно п. 7 Договора - по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС).

Согласно пп.8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Савиновым ФИО18 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

-    в размере <данные изъяты>. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность Савинова А.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., договорной стоимостью <данные изъяты>;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Савинова А.А. (т. 1 л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Савиновым А.А. по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 28-33). Право собственности Савина А.А., а также ипотека в силу закона в пользу АО «Газпромбанк» зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 15), выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 115-120).

Квартира, приобретенная Савиновым А.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Савиновым А.А. и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, по условиям которого банк предоставил заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 90-108).

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком: за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа; за счет собственных средств в случаях: при исключении заемщика из реестра участников НИС (в этом случае погашение задолженности по договору осуществляется начиная с первого месяца исключения из реестра и до полного погашения обязательств по договору.

Согласно п. 2.6. кредитного договора, квартира считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРП. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ. подписана закладная между ФИО1 и АО «Газпромбанк», регистрация которой произведена в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 21-23).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 09.09.2019г., именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ На дату закрытия именного накопительного счета у Савинова А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму <данные изъяты>. (т. 1 л.д. 30). Сведения регистрирующего органа об исключении Савинова А.А. из реестра участников НИС представлены в материалы дела (т. 1 л.д. 73-74).

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л"" и "м" пункта 1, подпунктами “в” - "е и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения Савинова А.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Савинов А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет(л.д. 20-21).

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составил <данные изъяты> в том числе:<данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;<данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека», являясь последующим залогодержателем, предъявил требование об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных Банком по Кредитному договору, и являющееся предметом залога, Банк, являясь предшествующим залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 3421 ГК РФ, п. 2 ст. 46 Закона «Об ипотеке» направил Заемщику Требование о полном досрочном погашении задолженности.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - просроченный основной долг; <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; <данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 109-111 т.1), и выпиской по лицевому счету (л.д. 178-193 т.1).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком представленные расчеты задолженности не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены, возражений по существу спора не заявлено.

Данные расчеты судом проверены, сочтены верными, оснований не доверять представленным расчетам у суда не имеется.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Савинов А.А. исключен из реестра участников НИС, в связи с чем, у него возникли обязательства по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа и кредитного договора, которые ответчиком не исполняются, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ФГКУ «Росвоенипотека»» и АО «Газпромбанк» заявлены законные требования о взыскании задолженности с Савинова А.А., потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. согласно Отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, предоставленного АО «Газпромбанк» (т. 1 л.д. 121-165).

Суд считает возможным согласиться с отчетом, предоставленным истцом и считает, что он может быть положен в основу судебного решения, поскольку данный отчет отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, оценщик, обладает специальными познаниями, для проведения данной оценки. Ответчиком данный отчет не оспорен.

80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет <данные изъяты>., в связи с чем суд считает возможным установить данную стоимость в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат приведенным выше положениям Закона.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2493850,40 руб., и направив денежные средства, полученные с продажи квартиры первоначально на погашение задолженности перед АО «Газпромбанк», затем ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с вышеуказанными: п. 2.6 Договора и п.1 ст. 46 Закона «Об ипотеке». При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд присуждает ответчику возместить АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Кроме того, разрешая требования о взыскании с ответчиков о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, суд учитывает, что согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, со дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом на будущее, суд исходит из того, что в силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что ответчик не исполнит настоящее решение суда либо имеет намерение его не исполнять. Кроме того, суд учитывает, что данный отказ не лишает истца права обратиться в дальнейшем с самостоятельным иском о взыскании процентов за пользование кредитом в случае, если будет установлено неисполнение со стороны ответчика Савинова А.А. настоящего судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Савинову ФИО19 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Требования по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Акционерного общества «Газпромбанк» к Савинову ФИО20 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Савинова ФИО21 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, <данные изъяты>. - пени за каждый день просрочки.

Взыскать с Савинова ФИО22 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. - просроченный основной долг, <данные изъяты>., - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - задолженность по уплате процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.., направив полученные денежные средства от продажи квартиры первоначально на погашение задолженности Савинова ФИО24 перед Акционерным обществом «Газпромбанк», а в остальной части перед Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Савинову ФИО25 в части установления начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Требования по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Акционерного общества «Газпромбанк» к Савинову ФИО26 в части взыскания процентов по ставке 10,5 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по дату его полного погашения включительно, оставить без удовлетворения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020г.

Председательствующий :