Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2016 ~ М-1429/2016 от 21.03.2016

Дело №2-2129/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Е.В. к Савенковой О.С., Администрации г. Смоленска о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, прекращении долевой собственности,

установил:

Трегубова Е.В. обратилась в суд с иском к Савенковой О.С., Администрации г. Смоленска о выделе ей в натуре из общей долевой собственности западной части жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со Схемой раздела земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>»; прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, распложенных по <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенных по <адрес>, однако придти к соглашению с Савенковой О.С. о выделе доли в натуре на земельный участок и дом не удалось. В соответствии с заключениями экспертов по представленным вариантам, возможно разделить жилой дом и земельный участок.

Представитель Трегубовой Е.В. – Павлова О.П. в судебном заседании поддержала требования по вышеизложенным доводам.

Савенкова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1.2 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения прямо не урегулированы законом или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

По делу установлено, Трегубова Е.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенных по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и копией решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

Собственником <данные изъяты> доли общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в праве общей собственности на указанный жилой дом является Савенкова О.С.; право собственности на ее долю земельного участка в Управлении Росреесра по Смоленской области не зарегистрировано (л.д.10).

Из заключения главного инженера АНО «Смоленсккурорт» Луньковой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в результате визуального обследования жилого дома <адрес> установлено, что жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным, из смешанных конструкций, состоит из двух изолированных частей: восточной и западной, принадлежащих Савенковой О.С. и Трегубовой Е.В. Каждая часть жилого дома № изолирована, не имеет мест общего пользования, имеет отдельный выход на придомовую территорию и автономные системы электроснабжения и отопления.

Согласно данным «<данные изъяты>» общая площадь жилого дома <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., из которой общая площадь западной части жилого дома принадлежащей Трегубовой Е.В. составляет <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь восточной части жилого дома принадлежащей Савенковой О.С. - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом <адрес> можно разделить на две части, с учетом существующей планировки и сложившегося порядка пользования его частями. Отопление каждой части жилого дома - автономное, газовое. Противопожарные расстояния между восточной и западной частью жилого дома № и соседними строениями, расположенными по <адрес> соответствуют требованиям СП 55. 13330.2011 "СНиП 3102-2001 Дома жилые одноквартирные" и техническим регламентам по безопасности и по пожарной безопасности. Конструктивное решение жилого дома и каждой его части предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию, в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 31-02-2001 по тепловой защите и энергосбережению. Конструкции дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11.

По набору жилых и подсобных помещений каждая часть жилого дома <адрес> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам блокированного типа и восточную и западную части строения можно считать отдельными автономными блоками жилого дома в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемыми к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", по следующим эксплуатационным характеристикам: восточная и западная части жилого дома автономны, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и общих шахт коммуникаций, не имеют помещений, расположенных над помещениями другой части дома, имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения.

Жилой дом <адрес>, состоящий из двух изолированных частей западной и восточной, соответствует требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома удовлетворительное, работоспособное. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций дома при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Обе части строения пригодны для постоянного проживания и могут быть выделены, как автономные жилые блоки, с учетом существующей планировки жилого дома и с учетом сложившегося порядка пользования его частями.

Западная часть жилого дома <адрес> может быть выделена в натуре, как изолированный автономный блок жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения и в соответствии с требованиями СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Выделение западной части жилого дома, как изолированного жилого блока дома, не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения <адрес>. Состояние конструкций жилого дома, после выделения западной части жилого дома, как автономного изолированного блока, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям и не нанесет ущерб их имуществу. Несущие и ограждающие конструкции строения после выделения западной части, как жилого автономного блока строения, будут обеспечивать соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта в жилом доме, в обеих его частях, требованиям СанПиН, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям, а также будут обеспечивать уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций, согласно существующим требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные".

Жилой дом <адрес> после выделения его западной части, как автономного жилого блока, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки города Смоленска, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий. Месторасположение жилого дома <адрес> после выделения изолированного жилого блока (западной части дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 "СНиП 2.07.01 - 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Оценив представленный истцом в соответствии с заключением главного инженера АНО «<данные изъяты>» Л. Н.И. вариант раздела спорного жилого дома, суд соглашается с ним, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между сторонами спора порядку пользования и разделу принадлежащих им долей в праве собственности на этот дом, не ущемляет их прав.

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм действующего законодательства, суд считает возможным выделить в собственность Трегубовой Е.В. западную часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность Савенковой О.С. – восточную часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., прекратив тем самым право общей долевой собственности на дом.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под домом <адрес> возможно разделить на два самостоятельных участка: земельный участок № под западной частью жилого дома <данные изъяты> кв.м., площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., и земельный участок № под восточной частью жилого дома <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.33)

Подобного рода вариант раздела спорного земельного участка соответствует сложившемуся между сторонами спора порядку пользования им и разделу принадлежащих им долей в праве собственности на этот участок.

Оценив представленный истицей вариант раздела спорного земельного участка, исходя из обеспечения права собственности истицы и ответчика на принадлежащие им объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, наличия возможности реального раздела земельного участка на два земельных участка, принимая во внимание, что в досудебном порядке соглашения о способе и условиях раздела земельного участка между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с учетом интересов сторон, необходимо произвести по варианту, предложенному ООО «<данные изъяты>», с выделом в натуре Трегубовой Е.В. <данные изъяты> кв.м., Савенковой О.С. <данные изъяты> кв.м., поскольку данный вариант не ущемляет прав сторон и не нарушает требования действующего законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трегубовой Е.В. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом <адрес>: выделив в собственность Трегубовой Е.В. западную часть дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность Савенковой О.С. – восточную часть дома <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, выделив в собственность Трегубовой Е.В. земельный участок, прилегающий к западной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно Схемы раздела земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>», в собственность Савенковой О.С. – земельный участок, прилегающий к восточной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно Схемы раздела земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, распложенные по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий: Н.Г.Шевцова