Решение по делу № 2-3115/2015 ~ М-2397/2015 от 12.05.2015

по делу *** ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Сидоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к Е о взыскании денежных средств

установил:

Д обратилась с иском к Е, в котором просила взыскать с ответчика в её пользу уплаченные по предварительному договору купли-продажи от *** денежные средства в размере ***.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что *** между ней и Е был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому, Е обязуется продать, а истица – купить в собственность квартиру в ***, в срок не позднее ***, по цене ***, выплачиваемые полностью перед заключением основного договора и регистрации права собственности на покупателя на территории ***. Данные денежные средства были перечислены Е ***. Кроме того, *** в рамках предварительного договора истицей Е были перечислены дополнительно денежные средства в размере ***. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен по вине Е, поскольку как было установлено, продаваемое ею имущество ей на праве собственности никогда не принадлежало, то есть сделка является ничтожной.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Е в судебное заседание не явилась, её представитель исковые требования на признал, указав, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку имеется решение суда принятое *** *** принятое по тем же основаниям и между теми же сторонами. При этом факт получения от истицы денежных средств указанных в исковом заявлении не оспаривал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Материалами дела установлено, что *** между Д и Е был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого Е обязуется продать, а Д купить в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** по цене ***. Договором предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее *** (л.д. 6-7,80-82).

Факт передачи денежных средств в размере *** именно по указанному предварительному договору от *** подтверждается заявлением Е составленным *** и удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга (л.д.8).

*** Д перечислила Е по условиям предварительного договора купли-продажи еще ***.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось ни заключение между сторонами первоначально предварительного договора купли-продажи от ***, ни факт получения денежных средств в указанной сумме.

В установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Часть 4 данной нормы права устанавливает, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок «не позднее ***» между сторонами заключен не был, однако денежные средства в размере *** ответчик истцу не возвратил.

Предварительный договор не содержит условия о том, от какой стороны должно исходить предложение о заключении договора, а также оговорки, касающейся возможности заключения договора только после проведения ремонтных работ в жилом помещении и приведения квартиры в надлежащее состояние. Исходя из существа возникших правоотношений и обычаев делового оборота, предложение о продаже жилого помещения должно исходить от продавца, в то время как покупатель должен рассмотреть данное предложение и выразить свое согласие на заключение договора.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о направлении предложения покупателю заключить договор купли-продажи и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи ответчиком не представлено.

Поскольку до окончания срока, определенного соглашением сторон для заключения основного договора «не позднее ***», такой договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении в установленный договором срок, то обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату истцу.

Учитывая изложенные, перечисленные Д Е денежные средства в размере *** считаются уплаченными в качестве аванса, а потому подлежат возвращению покупателю.

Доводы представителя ответчика о том, что основанием для отказа в удовлетворении требований истцу является наличие решения *** от *** принятое по тем же основаниям и между теми же сторонами и которым с Е в пользу Д взысканы денежные средства в размере ***, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Данное решение, принятое не вступило в законную силу.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГПК РФ суд Российской Федерации отказывает в принятии искового заявления к производству или прекращает производство по делу, если имеется решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, принятое иностранным судом, с которым имеется международный договор Российской Федерации, предусматривающий взаимное признание и исполнение решений суда.

Указанный договор был заключен между СССР и *** о правовой защиты и правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам от *** с протоколом от ***.

Как следует из пояснений сторон, именно вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, принятое иностранным судом не имеется. Представленная копия решения суда от *** не является решением суда вступившим в законную силу, кроме того предметом рассмотрения по данному делу являлась иная сумма *** нежели заявлены требования по настоящему иску ***), а само дело было возбуждено ***, то есть позднее чем иск Д поступил в Гатчинский городской суд (***).

При таких обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу и для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Оснований по ходатайству в судебном заседании представителя истца для признания заключенного предварительного договора от *** недействительной (ничтожной сделкой) ввиду представления Е при её заключении недостоверных сведений о наличии у неё зарегистрированного права собственности на предмет договора – квартиру по адресу: ***, не имеется, поскольку такие требования в исковом заявлении не содержатся, а суд в силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░: