Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2018 ~ М-1742/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-4539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукосуевой Т.А. к ООО «Ленова» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Рукосуева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ленова», мотивируя требования тем, что 2 января 2017 года между сторонами заключен договор аренды № 1 нежилого помещения № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Размер арендной оплаты определен сторонами в размере 166700 рублей за один календарный месяц, с уплатой платежа до 16 календарного числа каждого месяца, с уплатой пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы. По состоянию на 11 апреля 2018 года, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 56800 рублей, неустойка в размере 83502 рубля, всего в размере 140302 рубля. Кроме того, 1 мая 2017 года между сторонами заключен договор аренды № 2 нежилого помещения № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Размер арендной оплаты определен сторонами в размере 166700 рублей за один календарный месяц, с уплатой платежа до 16 календарного числа каждого месяца, с уплатой пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы. По состоянию на 11 апреля 2018 года, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по указанному договору составила 333 400 рублей, неустойка в размере 284056 рублей 80 коп., всего в размере 617456 рублей 80 коп.. 1 июля 2017 года между сторонами заключен договор аренды № 3 нежилого помещения № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Размер арендной оплаты определен сторонами в размере 166700 рублей за один календарный месяц, с уплатой платежа до 16 календарного числа каждого месяца, с уплатой пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы. По состоянию на 11 апреля 2018 года, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 333 400 рублей, неустойка в размере 77015 рублей 40 коп., всего в размере 410415 рублей 40 коп.. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды составила 1168174 рубля 20 коп., которую просят взыскать с ответчика в пользу истца, равно как возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 14041 рубль.

В судебном заседании представитель истца Рукосуевой Т.А. Тимошенко Д.В., действующий на основании доверенности реестр. № 24/79-н/24-2018-5-451 от 18 апреля 2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ленова» Толстокулакова А.А., действующая на основании доверенности № 12/2018 от 15 мая 2018 года, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что между сторонами были заключены три договора аренды нежилого помещения, общая задолженность по которым составила 1168174 рубля 20 коп., которая образовалась ввиду некоторых финансовых затруднений ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 2 января 2017 года между Рукосуевой Т.А. и ООО «Ленова» заключен договор аренды № 1 нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок с 02.01.2017 года по 30.04.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора составляет 166700 рублей за один календарный месяц. Арендная плата за месяц аренды вносится до шестнадцатого календарного числа каждого расчетного месяца. Обязанность арендатора по арендной плате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора: при неуплате арендатором арендных платежей в установленные в п. 4.1., 4.5. сроки, арендатором, на сумму просроченных платежей начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочку платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы.

Как следует из акта приема-передачи, нежилое помещения передано ответчику ООО «Ленова» 2 января 2017 года.

Кроме того, 1 мая 2017 года между Рукосуевой Т.А. и ООО «Ленова» заключен договор аренды № 2 нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок с 01.05.2017 года по 30.06.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора составляет 166700 рублей за один календарный месяц. Арендная плата за месяц аренды вносится до шестнадцатого календарного числа каждого расчетного месяца. Обязанность арендатора по арендной плате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора: при неуплате арендатором арендных платежей в установленные в п. 4.1., 4.5. сроки, арендатором, на сумму просроченных платежей начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочку платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы.

Как следует из акта приема-передачи, нежилое помещения передано ответчику ООО «Ленова» 1 мая 2017 года.

Также, 1 июля 2017 года между Рукосуевой Т.А. и ООО «Ленова» заключен договор аренды № 3 нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, общей площадью 349,3 кв.м., в жилом доме, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66 «Ж». Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора составляет 166700 рублей за один календарный месяц. Арендная плата за месяц аренды вносится до шестнадцатого календарного числа каждого расчетного месяца. Обязанность арендатора по арендной плате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора: при неуплате арендатором арендных платежей в установленные в п. 4.1., 4.5. сроки, арендатором, на сумму просроченных платежей начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочку платежа, но не более суммы ежемесячной арендной платы.

Как следует из акта приема-передачи, нежилое помещения передано ответчику ООО «Ленова» 1 июля 2017 года.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по августа 2017 года, по данным ООО «Ленова» на 31 августа 2017 года задолженность в пользу Рукосуевой Т.А. составила 723600 рублей.

ООО «Ленова» 18 августа 2017 года в адрес Рукосуевой Т.А. направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с 31 августа 2017 года, в сопроводительном письме ответчик указал на наличие задолженности в размере 723600 рублей перед истцом и обязался погасить указанную задолженность до 31 октября 2017 года в полном объеме.

31 августа 2017 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2017 года.

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно расчету, задолженность ответчика по арендным платежам по договору № 1 от 2 января 2017 года составила 56800 рублей, по договору аренды № 2 от 1 мая 2017 года в размере 333400 рублей, по договору аренды № 3 от 1 июля 2017 года в размере 333400 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, более того сумма долга в указанном размере признается стороной ответчика.

При таком положении исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 723600 рублей, за период с 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года, подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды: по договору аренды № 1 в размере 83502 рубля за период с 17 февраля 2017 года по 11 апреля 2018 года; по договору аренды № 2 в размере 284056 рублей 80 коп., за период с 17 июня 217 года по 11 апреля 2018 года; по договору аренды № 3 в размере 77015 рублей 40 коп., за период с 17 августа 2017 года по 11 апреля 2018 года.

Расчет неустойки, представленный стороной истца проверен судом, произведен с учетом размера внесенных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, более того, признается ответчиком в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договорам аренды за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 444574 рубля 20 коп..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 14041 рубль по чек-ордерам от 11 января 2018 года и от 18 апреля 2018 года, которая подлежит возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рукосуевой Т.А. к ООО «Ленова» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ленова» в пользу Рукосуевой Т.А. задолженность по арендной плате в размере 1168174 рубля 20 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 041 рубль.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко