Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2020 ~ М-1022/2020 от 24.07.2020

                            Решение в окончательном виде

    составлено 09 декабря 2020 года

    66RS0051-01-2020-002279-31

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов                                     02 декабря 2020 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2020 по иску Воеводкиной Веры Константиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Попову Артему Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Воеводкина В.К. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 12 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1238 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №.

В обосновании требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный дом и земельный участок у Попова А.А. Согласно п. 4 договора стоимость указанных объектов недвижимости составляет 116 868 руб., из них земельный участок – 50 000 руб., дом – 66 868 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет средств бюджета <адрес> по региональному сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №, выданный на основании решения Управления социальной политики Министерства социальн6ой политики <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала из бюджета <адрес> зачисляются на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме, задолженности нет. Продавец Попов А.А. умер, в связи с чем она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанных объектов недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 12 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1238 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №.

Истец Воеводкина В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых вопрос удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет материально-правового интереса к оспариваемым объектам недвижимости и не может выступать ответчиком по указанному иску.

Определением суда от 06.10.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник продавца Попова А.А. – Попов А.А., который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли–продажи подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.А. и Воеводкиной В.К. заключен договор купли-продажи дома, общей площадью 12 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1238 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №.

Право собственности Воеводкиной В.К. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, 66-66/004-66/004/313/2015-431/2 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество оценено сторонами и продано за 116 868 руб., из них земельный участок – 50 000 руб., дом – 66 868 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет средств бюджета <адрес> по региональному сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №, выданный на основании решения Управления социальной политики Министерства социальн6ой политики <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала из бюджета <адрес> зачисляются на счет продавца Попова А.А. №, в отделении № ОАО «Сбербанк России» в размере 116 868 руб. Залог в силу закона возникает до момента полного денежного расчета с продавцом.

Согласно ч. 3 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения о залоге также урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено, что право собственности за земельный участок и дом за истцом зарегистрировано с указанием существующего ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 16.07.2015 Управлением социальной политики по городу Серову и Серовскому району принято решение о перечислении средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала в размере 116 868 руб. Попову А.А. по договору купли-продажи. Перечисление указанных денежных средств в размере 116 868 руб. Попову А.А. подтверждается платежным поручением № 932 от 20.07.2015.

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате жилого помещения в сумме 116 868 руб. покупателя Воеводкиной В.К. перед продавцом является исполненной.

Поскольку обязанность по оплате за приобретенное недвижимого имущества исполнена, залог на них прекращен в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов наследственного дела № 2/2019 следует, что продавец Попов А.А. умер 17.07.2018. Наследником первой очереди является сын наследодателя Попов А.А., который принял наследство в виде денежных вкладов, наследник первой очереди Попова Н.А. (жена) от причитающейся ей доли в наследстве отказалась.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку истцом обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества (дома и земельного участка) исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении дома и земельного участка в пользу продавца прекращен в силу закона. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи от 12.05.2015 в отношении объектов недвижимости – дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №, является отсутствующим. Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку продавец Попов А.А. умер, до своей смерти с соответствующим заявлением о прекращении обременения в регистрирующий орган не обращался.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воеводкиной Веры Константиновны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 12 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1238 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № АТП, участок №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                                         О.И. Петухова