Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2012 ~ М-3745/2012 от 30.10.2012

    Дело № 2-3426/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года      город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной Е.В.

с участием прокурора Дуниной Е.В.

при секретаре Денисовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивцайкина <данные изъяты> к Махмутовой <данные изъяты> и Сулейманову <данные изъяты> о выселении, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Пивцайкин А.Н. обратился в суд с иском к Махмутовой Л.Н. и Сулейманову Р.И. о выселении, взыскании денежных средств, мотивируя следующим.

Он отбывает наказание по приговору Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ИК-4, находящейся в г.Салавате Башкортостана. Является собственником двух комнат, расположенных в трехкомнатной квартире по <адрес> г.Ульяновска. Проживал в одной комнате со своей женой ФИО1., а другую комнату занимал его отец ФИО2.

После его ареста ДД.ММ.ГГГГ в комнате оставалась проживать его жена, которую ответчица заставила покинуть квартиру, а сама вместе с сыном ФИО3 и сожителем Сулеймановым Р.И. вселились в квартиру и стали в ней проживать. Об этом он узнал в январе 2012 года.

Никаких договоров на проживание ответчиков на его жилой площади истец не заключал, также не заключал никаких договоров на ремонт, оплату жилой площади и жилищно-коммунальных услуг. С лета 2007 года с ФИО1 отношений не поддерживает, а ФИО4 не знает.

Просит выселить Махмутову Л.Н., ее сына ФИО3, Сулейманова Р.И. с принадлежащей ему жилой площади; взыскать с ответчиков стоимость арендной платы по тарифу агентства недвижимости «Октава» за проживание в одной комнате, расположенной в квартире по <адрес>, с 01.04.2009 по 28.02.2011 за 23 календарных месяца из расчета по 4000 руб. за каждый месяц проживания – 92000 руб.; взыскать с ответчиков стоимость арендной платы по тарифу агентства недвижимости «Октава» за проживание в двух комнатах, расположенных в квартире по <адрес>, с 01.03.2011 по 01.09.2012 за 18 календарных месяцев за каждую из занимаемых комнат – 144000 руб.

Истец Пивцайкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Махмутова Л.Н. в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что действительно проживает с сыном и сожителем в квартире по <адрес> с апреля 2009 года по просьбе отца ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, согласия на их проживание истец не давал. Были выплачены долги по квартплате, в настоящее время продолжают оплачивать и содержать жилье, никаких договоров с истцом по найму жилья не заключали. Согласна выселиться только по решению суда.

Ответчик Сулейманов Р.И. в судебном заседании с иском не согласен, пояснив, что никаких оснований для проживания в спорной квартире у него нет, с истцом не знаком, никаких договоров с ним не заключали. Согласен выселиться только по решению суда.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, заключение прокурора Дуниной Е.В. полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Только собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: город Ульяновск, <адрес> на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за Пивцайкиным А.Н. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.12.2011.

С весны 2009 года на спорной жилой площади без согласия собственника Пивцайкина А.Н. проживают Махмутова Л.Н. с несовершеннолетним сыном ФИО3 и ее сожитель Сулейманов Р.И., которые членом семьи истца не являются, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Проживание ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Таким образом, у Махмутовой Л.Н., ФИО3 и Сулейманова Р.И. отсутствуют правовые основания для проживания в квартире по <адрес> г.Ульяновска.

Доводы ответчика Махмутовой Л.Н. о том, что другого жилья они не имеют, оплатили долги истца, приватизировали квартиру на него, несли расходы по содержанию жилья, сделали в квартире ремонт, поменяли трубы, обои, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отказа в иске о выселении.

16.02.2012 Пивцайкин А.Н. обращался в ОП № 2 (по обслуживанию Заволжского района) УМВД России по г.Ульяновску с заявлением о привлечении к ответственности лиц, незаконно проживающих на принадлежащей ему жилой площади. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.02.2012 следует, что ответчики проживают в двух комнатах квартиры по <адрес>, Махмутова Л.Н. подтвердила, что готова освободить данную жилую площадь, если ее брат Пивцайкин А.Н. не желает, чтобы она там проживала, но на это ей нужно время.

Из справки по форме 8 от 09.11.2012 следует, что ответчики Сулейманов Р.И., Махмутова Л.Н. и ее сын ФИО3 зарегистрированы по <адрес> г.Ульяновска, где Махмутова Л.Н. с сыном ФИО3 являются собственниками.

Поскольку собственник Пивцайкин А.Н. возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, настаивает на их выселении, его требования о выселении Махмутовой Л.Н. с сыном ФИО3 и Сулейманова Р.И являются законными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования Пивцайкина А.Н. о взыскании денежных средств с ответчиков не подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчиков стоимость арендной платы за проживание в спорном жилом помещении по тарифу агентства недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку в судебном заседании установлено, что никакого договора аренды жилого помещения, собственником которого является Пивцайкин А.Н., между сторонами не заключалось, оснований для взыскания с ответчиков арендной платы не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования «Город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. по 100 руб. с каждого.

На основании ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст. 606,609,614 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пивцайкина <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Выселить Махмутову <данные изъяты> с несовершеннолетним сыном ФИО3, Сулейманова <данные изъяты> из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в трехкомнатной квартире № дома № по <адрес> г.Ульяновска, без предоставления другого жилого помещения.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Пивцайкину <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Махмутовой <данные изъяты> и Сулейманова <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Е.В.Царапкина