Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2018 ~ М-222/2018 от 20.07.2018

Дело №2-251/2018

                                                    РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка                                                                            17 августа 2018 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой Валентины Васильевны к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Скачковой Вере Владимировне, Лосеву Евгению Семеновичу, Лосеву Юрию Семеновичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области,Скачковой Вере Владимировне, Лосеву Евгению Семеновичу, Лосеву Юрию Семеновичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки у жителя <адрес> Скачковой В.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При продаже в расписке не был указан приусадебный земельный участок, на котором расположен дом. Это произошло из-за юридической неграмотности, так как они полагали, что жилой дом и приусадебный земельный участок, продаются единым объектом, как единое целое и по совокупности оценено продавцом в 18000 руб. Деньги в сумме 18000 руб. были переданы продавцу Скачковой В.В. полностью. В свою очередь продавец Скачкова В.В. купила спорный жилой дом и земельный участок у ФИО1. Принадлежность спорного имущества Лосеву С.В. подтверждается записью в похозяйственной книге № лицевой счет № Полетаевского сельсовета Токаревского района, а на земельный участок постановлением администрации Павловского сельсовета Токаревского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Лосевым С.В. и Скачковой В.В. был оформлен в виде простой письменной расписки. Однако в настоящее время этот документ утерян. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время оформить надлежащим образом куплю-продажу жилого дома и земельного участка и зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации не представляется возможным по причине смерти ФИО1 который является титульным собственником спорного недвижимого имущества.

Поэтому она просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании Холодова В.В. свои исковые требования поддержала и в их обоснование привела те же доводы, что изложены в самом исковом заявлении.

ОтветчикСкачкова В.В. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В ходе предварительного судебного заседания, поясняла, что дом в котором проживает Холодова В.В. она покупала у родителей Лосевых Е.С. и Ю.С. для своей бабушки в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> руб.. В ДД.ММ.ГГГГ году этот дом и земельный участок по расписке она продала Холодовой В.В.. Каких-либо претензий к Холодовой В.В. она не имеет.

Ответчики Лосев Е.С. и Лосев Ю.С. в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

В ходе предварительного судебного заседания, поясняли, что этот дом их родители построили в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году родители продали дом и земельный участок Скачковой В.В. по расписке, родители умерли, расписка затерялась. Никаких претензий ни к Скачковой В.В., ни к Холодовой В.В., они не имеют.

Третьи лица представители администрации Полетевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, а также Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца Холодову В.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал дом и земельный участок жителю <адрес> Скачковой В.В..Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и Скачковой В.В. был оформлен в виде простой письменной расписки. Однако в настоящее время этот документ утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследниками являются сыновья: Лосев Е.С. и Лосев Ю.С.

ДД.ММ.ГГГГ Скачкова В.В. продала Холодовой В.В. жилой дом, что подтверждается письменной распиской.

Из пояснений сторон следует, что при совершении данной сделки подразумевалось, что вместе с домом продается и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал ФИО2

Свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что Холодова В.В. действительно приобрела у Скачковой В.В. жилой дом и земельный участок, по адресу <адрес>. При этом указали, что ранее собственником дома являлся ФИО2, который продал дом Скачковой В.В. и переехал на постоянное место жительство в <адрес>

Однако, ФИО2 и Скачкова В.В., а впоследствии Скачкова В.В. и Холодова В.В., не оформили сделку в установленном законом порядке, а ДД.ММ.ГГГГ титульный собственник дома ФИО2 умер, что препятствует в настоящее время Холодовой В.В. осуществить регистрацию права собственности на эти объекты недвижимости в административном порядке.

Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Скачковой В.В. и Холодовой В.В. фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которой Холодова В.В. заплатила обусловленную договором сумму, а Скачкова В.В. передала ей жилой дом и приусадебный земельный участок.

Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно перейти к Холодовой В.В., поскольку она как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, в течение 7 лет пользуется указанным имуществом, ее право на это имущество никто не оспаривает.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>.м.

По сообщению администрации Полетаевскогосельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам и нормам Генерального плана и правилам землепользования и застройки Полетаевского сельсовета Токаревского района.

Следовательно, Холодова В.В. имеет законные основания для признания за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

Признать за Холодовой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН-<данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                       Судья                                          В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

20 августа 2018 г.

                      Судья                                          В.А.Замараев