Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4835/2020 ~ М-4224/2020 от 12.08.2020

66RS0004-01-2020-006370-46

Дело №2-4835/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре – Афонасьевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют банк» к Коновалову А. А.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют банк» обратился с иском к ответчику Коновалову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №-И от <//> в общем размере 1740626 руб. 24 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2161600 руб. 00 коп.

В обоснование требований истец указал, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Коноваловым А.А. был заключен кредитный договор №-И от <//> на сумму 1 970 000 руб. 00 коп. на срок 146 месяцев, процентная ставка 11 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Просит взыскать задолженность по кредитному договору (расчет приложен к исковому заявлению), обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Коновалов А.А., а также привлеченная судом в качестве третьего лица Коновалова С.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежавшим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Ответчик Коновалов А.А. отзыв на исковое заявление не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Коноваловым А.А. был заключен кредитный договор №-И от <//> на сумму 1 970 000 руб. 00 коп. на срок 146 месяцев, процентная ставка 11 % годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.

Получение ответчиком суммы кредита подтверждается платежным поручением № от <//>, а также выпиской по текущему счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнял, поскольку систематически нарушал сроки гашения долга и процентов, что подтверждается выписками по счету.

Требования истца о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований банка о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору №-И от <//> по состоянию на <//> составляет в общей сумме 1740626 руб. 24 коп., из них:

- 1487989 руб. 95 коп. – сумма основного долга;

- 154124 руб. 55 коп. – сумма процентов за пользование кредитом;

- 46385 руб. 45 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 52126 руб. 29 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору №-И от <//> является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от <//> N 102-ФЗ (ред. от <//>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суду предоставлен отчет №\<//>\№\Ф-5\0196 от <//> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о рыночной стоимости объекта однокомнатной квартиры, общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по состоянию на <//> – 2738000 рублей.

Данная стоимость установлена сторонами в договоре залога недвижимости (ипотеки). В договоре купли-продажи стоимость определена в размере 2630000 руб., кадастровая стоимость – 2719385,17 руб., поскольку иного размера стоимости объекта не установлено и сторонами иных доказательств не представлено суд полагает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2190 400 руб. 00 коп. (2738000 руб. -20%=2 190400 руб. 00 коп.)

В дальнейшем, в случае существенного изменения стоимости спорного объекта, стороны не лишены возможности обратиться с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда (в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 903 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» удовлетворить.

Взыскать с Коновалова А. А.ча в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» сумму задолженности по кредитному договору №-И от <//> по состоянию на <//> составляет в общей сумме 1740626 (один миллион семьсот сорок тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 24 коп., из них: 1487989 руб. 95 коп. – сумма основного долга; 154124 руб. 55 коп. – сумма процентов за пользование кредитом; 46385 руб. 45 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 52126 руб. 29 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Коновалову А. А.чу - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2161600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: