Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2018 ~ М-677/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года                                                    п.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Гришиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Саламатиной Т.С. по доверенности Ермилова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/18 по иску Саламатиной Татьяны Сергеевны к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, Астахову Валентину Тимофеевичу о выделе в натуре доли жилого дома, признании выделенной доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Саламатина Т.С. обралась в суд с исковым заявлением к администрации МО образования Арсеньевский район, администрации МО Манаенское Арсеньевского района, Астахову В.Т. о выделении в натуре принадлежащей ей доли жилого дома, признании выделенной ей доли жилого дома частью жилого дома, признании за ней права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 11 мая 2018 года, вступившего в законную силу 3 июля 2018 года, принадлежит на праве общей долевой собственности 592/1085 долей жилого дома № общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из помещения №, в которое входят: коридор площадью 16,8 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, три подсобных помещения площадью – 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м, и пристройка площадью 10,3 кв.м, всего по жилому помещению № общая площадь составляет 59,2 кв.м, в том числе жилая – 11,4 кв.м, подсобная – 47,8 кв.м.

24 июля 2018 года она обратилась в МФЦ Тульской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о вышеуказанном жилом доме отсутствуют.

Указывает на то, что вышеуказанный жилой дом принадлежал ее отцу ФИО2 на праве совместной собственности с Астаховым В.Т. и их доли на жилой дом не были определены. В настоящее время Астахов В.Т. определять доли участников долевой собственности на жилой дом не желает, поскольку указанный дом длительное время не посещает.

Обращает внимание на то, что ее отец ранее пользовался изолированной частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, которая имеет отдельный вход, автономное отопление, и отделено от другого изолированного жилого помещения, которым пользовался Астахов В.Т., капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

Согласно техническому заключению № от 15 августа 2018 года она фактически занимает и пользуется частью жилого дома (литер А), то есть структурно обособленным помещением в жилом доме (литер А) с холодной пристройкой (литер а1) общей площадью 59,2 кв.м, состоящим из одной жилой комнаты площадью 11,4 кв.м и помещений вспомогательного использования площадью 47,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, которое пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, что необходимо для реального раздела помещения (дома) на части. Техническая возможность такого раздела по фактическому пользованию и проживанию Саламатиной Т.С. существует. Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома (литер А) возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С соседями у нее спора о пользовании жилыми помещениями нет.

Просил выделить в натуре принадлежащие ей 592/1085 долей жилого дома № общей площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствующих части жилого дома (литер А) с пристройкой (литер а1) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, состоящих из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, трех подсобных помещений – 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м, и пристройки (литер а1) площадью 10,3 кв.м, признать выделенную ей долю жилого дома частью жилого дома, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец Саламатина Т.С. уточнила заявленные исковые требования и просила также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представить истца Саламатиной Т.С. по доверенности Ермилов В.В. поддержал заявленные требования с учетом их уточнения и просил удовлетворить. Пояснив также, что без удовлетворения данных требований Саламатина Т.С. не может зарегистрировать права собственности на указанные доли.

Представить ответчика администрации МО Арсеньевский район по доверенности Баранов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законом.

Ответчик Астахов В.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором указал о невозможности его явки в суд по состоянию здоровья, а также указал на то, что заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки не пояснил.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания ст.254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании судом, на основании технического паспорта, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», установлено, что домовладение № в <адрес>, по состоянию на 18 сентября 2017 года, принадлежало на праве собственности: ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 28 апреля 1977 года №, выданного нотариусом Одоевской ГНК, и Астахову Валентину Тимофеевичу.

Принадлежность данного домовладения ФИО2 также подтверждается копией представленной копией свидетельства о праве на наследство по закону № от 28 апреля 1977 года.

Постановлением администрации МО Манаенское Арсеньевского района от 25 сентября 2017 года №49 объекту недвижимости – жилому дому на двух хозяев, принадлежащему ФИО2 и Астахову В.Т., расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Заочным решение Одоевского районного суда Тульской области от 11 мая 2018 года, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на 592/1085 долей жилого дома № общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из помещения №, в которое входит: коридор площадью 16,8 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, три подсобных помещения площадью – 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м, и пристройка площадью 10,3 кв.м, всего по квартире № общая площадь составила 59,2 кв.м, в том числе жилая – 11,4 кв.м, подсобная – 47,8 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, пользуются: Саламатина Т.С. – 592/1085 долей жилого дома, и Астахов В.Т., без выделения принадлежащей ему доли.

Право собственности на данное домовладение и на земельный участок, на котором оно расположено, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 апреля 2018 года № и от 31 июля 2018 года №, а также сообщением Управления Росреестра по Тульской области.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 18 сентября 2017 года спорный объект недвижимости имеет две обособленные, изолированные части: помещение 1, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м, состоящее из лит.А, а; помещение 2, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, состоящее из лит.А, а1, общей площадью всех помещений 108,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, Саламатина Т.С. пользуется частью жилого дома состоящей из: в лит. А – жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, трех подсобных помещений площадью 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м, коридора 16,8 кв.м, в лит. а1 – пристройкой площадью 10,3 кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит Астахову В.Т. право собственности которого не зарегистрировано.

Как следует из технического плана от 12 сентября 2018 года, составленного Одоевским отделением Ассоциации «СКИ», здание по адресу: <адрес>, является жилым домом, блоком жилого дома блокированной застройки и имеет площадь 59,2 кв.м.

    Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей общей площади 59,2 кв.м.

    Согласно техническому заключению от 5 августа 2018 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому пользованию и проживанию Саламатиной Т.С. в части жилого дома лит.А с холодной пристройкой лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>. Выделяемая Саламатиной Т.С. часть жилого помещения (дома) соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016, постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома лит.А, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования домовладением, что не влечет необходимости перепланировки и переоборудования жилого помещения и соответствующих затрат.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая, что на протяжении всего периода владения и пользования домовладения требований об изменении порядка пользования никем из собственников предъявлено не было, каждый из них пользуется своей частью, выполняя по отношению к указанной части все правомочия собственника, суд полагает возможным произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, в связи с чем требования Саламатиной Т.С. в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца в части признания выделенной ей доли жилого дома частью жилого дома, поскольку спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно разъяснениям, данным в подп.«а» п.6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, право Самалатиной Т.С. в общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саламатиной Татьяны Сергеевны к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области, Астахову Валентину Тимофеевичу о выделе в натуре доли жилого дома, признании выделенной доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Саламатиной Татьяны Сергеевны и Астахова Валентина Тимофеевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Саламатиной Татьяне Сергеевне 592/1085 долей жилого дома № общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а1) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, трех подсобных помещений площадью 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м и пристройки (лит. а1) площадью 10,3 кв.м.

Признать выделенную Саламатиной Татьяне Сергеевне долю жилого дома частью жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а1) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, трех подсобных помещений площадью 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м и пристройки (лит. а1) площадью 10,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Саламатиной Татьяной Сергеевной право собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а1) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, трех подсобных помещений площадью 5,0 кв.м, 4,7 кв.м, 4,4 кв.м и пристройки (лит. а1) площадью 10,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий                              Н.Н. Матвеева