Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2021 ~ М-867/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1277 Л/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать третье июня 2021 г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Админстрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой блок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Админстрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой блок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 1/2доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, два этажа, общая площадь 178,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись №.Собственником жилого блока является Администрация Коломенского городского округа Московской области.Согласно сведениям ЕГРН жилой дом состоит из двух квартир (помещений): кадастровый №, назначение - нежилое; наименование - квартира, адрес объекта: <адрес>, площадь 89,2 кв.м;

-                        кадастровый №, назначение - нежилое; наименование- квартира, адрес объекта: <адрес> площадь 89,4 кв.м;

Порядок пользования квартирами сложился и не оспаривается. После проведения инвентаризации внутренних помещений дома был составлен технический план жилого блока. Согласно плану площадь жилого блока истца составила 110,8 кв.м., которая согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом состоит из :

Первый этаж: - холодной пристройки - площадью 12,5 кв.м., кухни - площадью 11,2 кв.м., санузла - площадью 2,9 кв.м., холла — площадью 9,8 кв.м., балкона (к=0,3) - площадью 0,9 кв.м., коридора - площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,6 кв.м.

Второй этаж: балкона (к=0,3) - площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 7,8 кв.м., холла - площадью 11,1 кв.м., кладовой — площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты — площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты - площадью 10,8 кв.м., балкона (к=0,3) - площадью 0,9 кв.м., санузла - площадью 3,5 кв.м.,

Согласно сведениям технического паспорт БТИ дом состоит из двух квартир, с данным фактом истец не согласна. Считает, что дом является жилым домом блокированной застройки, а квартиры находящиеся в этом доме представляют собой автономные блоки.

Вышеуказанный блок ответчика согласно экспликации к поэтажному плату техпаспорта БТИ имеет площадь 89,2 кв.м.

Земельный участок под домом общим домом не оформлен.

В жилом блоке истца и блоке ответчика все автономное. Нет общего чердака, подвального помещения. К каждому блоку подведены собственные коммуникации воды, света, газа. Каждый блок выходит на свой «земельный участок».

Резюмируя вышеприведенные нормы закона делаем вывод о том, что вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, а находящиеся в нем две квартиры, являются блоками жилого дома.

Истец просит:

1.                       Признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры автономными блоками жилого дома.

2.                       Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, два этажа, общая площадь 178,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

3.                       Признать помещение с кадастровым номером кадастровый №, назначение - нежилое; наименование - квартира, адрес объекта: <адрес> площадь 89,2 кв.м блоком жилого дома.

4.                       Признать помещение с кадастровым номером № назначение - нежилое; наименование - квартира, адрес объекта: <адрес> площадь 89,4 кв.м блоком жилого дома.

5.                       Признать за ФИО9 право собственности на жилой блок с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> вид объекта - здание, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м.,

6.                       Признать право собственности за Администрацией Коломенского городского округа Московской области, на жилой блок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта — здание, назначение - жилое, общей площадью 89,4 кв.м.

7.                       Указать, что Решение Коломенского городского суда Московской области, будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности, а также основанием для внесения сведений в КГН И ЕГРН о жилых блоках и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ( л.д.48) Касадина Л.В. подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что во второй квартире проживают люди нп основании договора социального найма, квартира муниципальная. Все живут в своих половинах, входы разные. У каждого свой участок. Участки не в собственности. Сейчас право собственности указано в выписке из ЕГРН по 1/2 доле дома.

Истец, третье лицо и ответчик, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

ФИО2 является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве ФИО2 1/2 состоит из 1/4 доли, как доли пережившего супруга ( л.д.135) и 1/4 доли по праву наследства после умершего супруга ( л.д.136). Вторая 1/2 доля находится в муниципальной собственности. Истец просит выделить свою долю в соответствии со сложившимся порядком пользования по фактически занимаемым жилым помещениям. Вариант раздела подтверждается представленным техническим планом здания ( л.д.159-175). Предложенный истцом вариант раздела ответчиком не оспорен, что рассматривается судом как признание исковых требований.

Жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих обну общую стену, автономные коммуникации и выходы на земельные участки при доме, что соответствует признакам дома блокированной застройки. Соответственно выделяемая часть жилого дома является автономным жилым блоком.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры автономными блоками жилого дома.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой блок с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м.,

Признать право собственности за Администрацией Коломенского городского округа Московской области, на жилой блок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение - жилое, общей площадью 89,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, два этажа, общая площадь 178,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности, а также основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН об объектах с кадастровым номером № и кадастровым номером № и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.